Skal du selge bolig? Da lønner det seg å kjenne markedet der du bor
Publisert 10.09.2026
Vurderer du å selge bolig i Kristiansand eller omegn? Da er det lurt å starte med god lokalkunnskap. Boligmarkedet her har utviklet seg sterkere enn landet ellers så langt i 2026, og med riktig pris, god presentasjon og en megler som kjenner nærmiljøet, kan du stå sterkere når boligen skal ut i markedet.
Et godt marked for deg som vurderer å selge
Boligsalg handler sjelden bare om kvadratmeter og prisstatistikk. Det handler også om nærområdet, timing, kjøperne som er på jakt akkurat nå – og hvordan boligen din blir presentert. Derfor kan valget av megler ha mye å si.
Boligprisene i Kristiansand og omegn har steget 4,4 prosent hittil i år, mot 2,8 prosent på landsbasis. Gjennomsnittsprisen ligger på rundt 4,23 millioner kroner, mens kvadratmeterprisen er nær 49.000 kroner. Selv om juli isolert sett viste et prisfall, er den overordnede utviklingen fortsatt sterkere enn landsgjennomsnittet.
Prisvekst hittil
| Kristiansand og omegn | Landet samlet |
4,4 % |
2,8 % |
Kristiansand ligger foran landsgjennomsnittet så langt i år.
For deg som går med salgstanker, viser tallene at det fortsatt er god aktivitet i markedet. Samtidig har kjøperne mange boliger å velge mellom. Da gjelder det å gjøre boligen attraktiv fra første stund – med riktig pris, gode bilder, tydelig markedsføring og en megler som vet hva kjøperne i området ser etter.
– De som forbereder salget godt, har ofte et bedre utgangspunkt. Det handler om å sette riktig pris, få frem det beste ved boligen og lage en plan som passer både boligen og markedet, sier Alex Modahl, daglig leder i Spareskillingsmegleren.
Høstmarkedet er i gang – med både aktivitet og konkurranse
Etter sommerferien har aktiviteten tatt seg opp igjen. I løpet av én uke i august ble det lagt ut 107 boliger, samtidig som det ble registrert 82 salg i Kristiansand-regionen. På samme tidspunkt var hele 526 boliger tilgjengelige i markedet.
Aktivitet i en augustuke
| Nye boliger | Solgte boliger | Tilgjengelige boliger |
107 |
82 |
526 |
|
Tallene viser både god aktivitet og et stort utvalg i bruktboligmarkedet. |
Høstmarkedet er i gang, og mange kjøpere følger godt med. Men når utvalget er stort, må boligen din skille seg ut. Her kan en lokal megler gjøre en stor forskjell – både med riktig vurdering av boligen, kunnskap om nabolaget og god forståelse for hvilke kjøpere som kan være aktuelle.
Når kjøperne har mye å velge i, blir meglerjobben ekstra viktig
Når det ligger mange boliger ute samtidig, er det ikke nok å bare legge boligen på Finn og vente. Boligen må prises klokt, vises frem på riktig måte og markedsføres mot de riktige kjøperne. Da er det en fordel å bruke noen som kjenner de lokale forskjellene – fra bydel til bydel og fra gate til gate.
Nybygging i Kristiansand
| Fullførte boliger i 2025 | Igangsatte boliger 2025 | Igangsatte året før |
| 1 229 | 687 | 549 |
|
Høy ferdigstillelse og økt igangsetting har bidratt til å dempe prispresset. |
Kristiansand kommune peker på at det de siste fire årene har blitt igangsatt flere boliger enn det beregnede behovet skulle tilsi. Det gir kjøperne mer å velge mellom, og gjør det desto viktigere å treffe godt med både pris, presentasjon og salgsstrategi.
Går du med planer om å selge, trenger du ikke vente til alt er klart. En tidlig prat med megler kan gi deg nyttige råd om små grep før fotografering, riktig tidspunkt for salg og hva du kan forvente i dagens marked.
– I et marked der kjøperne har flere valgmuligheter, blir forberedelsene enda viktigere. En god salgsstrategi starter med lokalkunnskap og en ærlig vurdering av boligen, sier Jøran Flakk, faglig leder i Spareskillingsmegleren
Investormarkedet kan påvirke etterspørselen fremover
Mange har registrert at investorer har solgt seg betydelig ned i Oslo. Kristiansand skiller seg foreløpig ut. Antallet sekundærboliger har økt siden 2019, selv om veksten har avtatt og antallet AS-eide boliger begynte å falle etter toppen i 2025.
For deg som skal selge, kan dette påvirke hvem som er aktuelle kjøpere og hvilke boligtyper som er mest etterspurt. En lokal megler følger slike endringer tett og kan gi råd om hvordan boligen bør legges ut for å treffe riktig målgruppe.
En attraktiv region gir gode forutsetninger for boligsalg
Boligmarkedet handler ikke bare om renter, priser og byggeaktivitet. Det handler også om hvor folk ønsker å bo. I Kommuneindeksen 2026 er Kristiansand rangert som nummer åtte i Norge og nummer to blant landets store kommuner. Vennesla kommer på en sterk 54. plass av 357 kommuner.
Regionens plassering i Kommuneindeksen 2026
| Kristiansand i Norge | 8. plass |
| Kristiansand blant strore kommuner | 2. plass |
| Vennesla | 54. plass |
Sterke plasseringer underbygger regionens attraktivitet som bosted.
Mange ønsker å bo i Kristiansand og områdene rundt – enten det handler om nærhet til jobb, skole, sjø, sentrum eller gode nabolag. For deg som selger, handler det om å få frem nettopp de kvalitetene som gjør boligen og området attraktivt. Det kjenner en lokal megler godt.
Tenker du på å selge? Start med en verdivurdering
Du trenger ikke ha bestemt deg helt for å selge før du snakker med megler. En verdivurdering gir deg bedre oversikt over hva boligen kan være verdt, hva som kan lønne seg å gjøre før salg, og hvordan markedet ser ut akkurat nå.
Derfor bør du velge en lokal megler
Hos Spareskillingsmegleren møter du folk som kjenner boligmarkedet på Sørlandet godt. De vet hva som rører seg i Kristiansand og omegn, hvilke områder kjøperne spør etter, og hvordan boligen din bør presenteres for å skape interesse. Målet er enkelt: å gjøre salget trygt, ryddig og best mulig for deg.
Bli kontaktet av meglerSøk om finansieringsbevis
– Mange blir overrasket over hvor mye det betyr å starte tidlig. En prat med megler kan gi deg konkrete råd, bedre oversikt og en plan som gjør boligen klar for markedet, sier Helge Rosenvold, lånerådgiver i Spareskillingsbanken.
Søk om boliglånVurderer du å selge bolig?
Ta kontakt med Spareskillingsmegleren for en uforpliktende verdivurdering og en prat om mulighetene i dagens marked. Det kan være det første steget mot et godt boligsalg.
Jøran Flakk
Fagsjef - Eiendomsmegler MNEF
Jøran (52) har nesten 30 års erfaring som eiendomsmegler og har hatt lederroller for både store kontorer og regioner. Som fagsjef er han faglig engasjert og opptatt av at kvalitet og profesjonalitet alltid står i fokus.
Jøran bor på Tregde i Mandal med kone og to barn.
«Jeg elsker å ha et yrke hvor jeg kan kombinere det å jobbe med både mennesker og eiendom».
Alex Modahl
Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF
Alex (48) har lang erfaring som leder i eiendomsmeglerbransjen og har vært en sentral drivkraft i oppbyggingen av flere meglerforetak på Sørlandet. Han har også hatt styreverv i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), både som styreleder i den lokale avdelingen og som varamedlem i NEFs sentralstyre.
Alex bor på Fagerholt med samboer, tre barn, hund og katt.
«Megleryrket er mer enn bare en jobb. Jeg brenner for kontakten med mennesker og gleden av å veilede dem gjennom viktige faser i livet».
Thorstein ten Velden
Eiendomsmegler MNEF
Thorstein har lang fartstid fra eiendomsmegleryrket. Han ble uteksaminert som Eiendomsmegler fra BI Oslo i år 2000 og har jobbet som eiendomsmegler siden.
Han har hatt 2 perioder som nestleder i NEF Sørlandet, lokalforeningen til Norges Eiendomsmeglerforbund.
Thorstein bor i Ytre Vågsbygd, er gift og har 3 barn. Fritiden går til å være en del av trenerapparatet til ungdomsfotballen i FK. Våg.
«Som eiendomsmegler lever jeg en livsstil der jeg er på ballen 24/7 – alltid tilgjengelig, alltid engasjert. Jeg brenner for å skape gode kundeopplevelser og gjøre boligreisen til noe hyggelig og minneverdig»
Andreas Eikaas
Eiendomsmegler MNEF
Mats Paulsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF