Tips til førstegangskjøpere i 2025: Slik lykkes du med ditt første boligkjøp

Å kjøpe sin første bolig er en stor milepæl, men det kan også føles overveldende. Med høye boligpriser, strenge lånekrav og mange valg å ta, er det viktig å være godt forberedt. Her får du Spareskillingsmeglerens beste råd for å gjøre boligkjøpet så trygt og smart som mulig.

 

1. Start med et realistisk budsjett

Før du begynner boligjakten, bør du kartlegge egen økonomi slik at du vet hva du har råd til:

·      Hvor mye har du i egenkapital?

·      Hva er din månedlige inntekt og faste utgifter?

·      Hva er maks låneramme fra banken din?

 

Husk at du må ha minst 10 % egenkapital for å få boliglån. Mangler du dette, kan du vurdere å bruke BSU eller få hjelp av foreldre via realkausjon.

 

2. Skaff deg finansieringsbevis

Et finansieringsbevis gir deg en tydelig ramme for hvor mye du kan kjøpe bolig for, og gjør deg mer attraktiv som budgiver i en hektisk budrunde.

Tips: Spareskillingsbanken tilbyr finansieringsbevis som kan oppdateres raskt.

 

3. Prioriter hva som er viktigst for deg

Når du ser etter bolig, er det lett å bli revet med. Lag en prioriteringsliste for det som er viktigst for deg. For eksempel:

·      Beliggenhet (sentralt eller rolig område?)

·      Størrelse (antall rom og kvadratmeter)

·      Nærhet til kollektivtransport, butikker, jobb eller skole

 

Vær forberedt på kompromisser! Beliggenhet har ofte større betydning for verdien på sikt enn størrelse.

 

4. Forstå budrunder og dine rettigheter

Budrunder kan være intense, men det er viktig å holde hodet kaldt. Sett en øvre grense for hvor mye du er villig til å betale, og ikke la deg rive med.

Viktige budregler i 2025:

·      Første bud må sendes skriftlig eller via digital budplattform.

·      Budforhøyelser bekreftes med SMS fra megler.

·      Budfristen må være tidligst påfølgende virkedag etter siste annonserte visning.

·      Dersom det ikke er satt opp visning, kan du velge fristen selv.

 

5. Sjekk boligens tekniske tilstand nøye

Be alltid om boligsalgsrapporten før du legger inn bud. Rapporten gir viktig informasjon om boligens tilstand og er utarbeidet av en uavhengig takstmann.

Tips: Hvis du er usikker, ta med en bygningskyndig person på visning.

 

6. Tenk langsiktig når du kjøper

Selv om det er din første bolig, bør du ha et langsiktig perspektiv:

·      Kan boligen fungere hvis livssituasjonen din endrer seg?

·      Er det en bolig som vil være lett å selge igjen?

En bolig med god beliggenhet og moderne standard er ofte en trygg investering.

 

7. Husk de ekstra kostnadene

I tillegg til kjøpesummen må du regne med disse utgiftene:

·      Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen – gjelder ikke borettslag/andelsleilighet)

·      Tinglysningsgebyr (for skjøte og pant)

·      Felleskostnader (hvis du kjøper i et sameie eller borettslag)

·      Flytte- og oppussingskostnader

 

Sett av en buffer til uforutsette utgifter!

 

8. Vi kjenner Kristiansand og omegn!

Å ha en erfaren og lokalkjent eiendomsmegler gir deg et stort fortrinn som førstegangskjøper. Spareskillingsmegleren kan:

·      Veiledning gjennom hele boligkjøpet

·      Gi råd om de mest attraktive områdene

·      Sørge for en trygg og ryddig kjøpsprosess

·      Bistand i budrunden

 

 

Din boligdrøm starter her!

Å kjøpe sin første bolig er en spennende reise. Ved å være godt forberedt og få hjelp av erfarne fagfolk, kan du gjøre boligdrømmen til virkelighet. Lykke til!

Har du spørsmål om boligkjøp, eller trenger du råd om markedet i Kristiansand? Ta kontakt med våre eiendomsmeglere for en uforpliktende prat! Alle våre meglere er medlem av NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund).