Agder allé 4G(SOLGT)

Innhold

4. etasje: Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Gang, Stue/kjøkken, Garderobe

Byggemåte

Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven og må leses i sin helhet.

Leilighet i etablert populært aksjelag. Mer eller mindre totalrenovert 3 roms, fremstår i god teknisk stand utfra alder.
Meget populært område like ved bakeri, UiA, offentlig transport og mange andre gode kvaliteter.
Nyere bad, kjøkken, overflater, vinduer mm. Balkonger trenger vedlikehold, skal utbedres av aksjelaget. Ellers mindre normale avvik.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

4 Punkter har fått tilstandsgrad 2.
0 punkter har fått tilstandsgrad 3.

Standard

Aksjeleilighet beliggende i 4. etasje i Solbygg. Hele leiligheten er totalrenovert i 2022 og fremstår som meget delikat og moderne i forhold til farge- og materialvalg.

Gang:
Her ønsker gjester velkommen til en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Praktisk med tilgang til bod herifra.

Bad:
Flott baderom som er fliselagt med delikate lysegrå fliser på både vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Innredet med sorte detaljer gjør totalinntrykket meget bra. Rommet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant og rundt speil på veggen. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje.

Kjøkken:
Flott sort slett innredning med laminat benkeplate fra Strai kjøkken. Her er det tatt mange riktige valg som overskap helt opp til taket, avtrekk ved koketopp, integrerte hvitevarer, sort vask og armatur og kjøkkenøy m.m. -gir et flott totalinntrykk! Det er også god plass til spisebord. Rommet er lyst med store vindusflater samt spotter i taker.

Stue:
Stor og romslig stue som er lett å møblere. Rommet har store vindusflater samt spotter i tak. Her er det direkte utgang til solrik balkong med ettermiddagssol og her er det plass til møbler og
grillen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Her er det også utgang til balkong med morgensol. Soverom nummer to er av mindre størrelse men det er plass til seng, nattbord og oppbevaring, eller perfekt som hjemmekontor. Begge rommene fremstår i delikate farger på veggene og pene gulv.

Overflater:
Nye laminat gulv, fliser på badet. Veggene er malt slette flater. Himlingene er malt slette.

Teknisk:
-rør i rør system med innvendige vannledninger av plast.
-avløpsrør av plast.
-leiligheten har naturlig ventilasjon.
-alt elektrisk opplegg er blitt byttet nylig.

Løsøre og tilbehør

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.
Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Oppvarming

Fjernvarme.
Naturlig ventilasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men det foreligger bekreftelse på innflyttingstillatelse datert 28.12.1949.

I tillegg er foreligger det tillatelse for oppgradering av p-kjeller datert 13.08.2019, ferdigattest for diverse brannforebyggende tiltak av parkeringskjeller datert 27.01.2021, godkjenning av
piperehabilitering datert 17.02.2022 og ferdigattest for oppgradering av brannsikkerhet i boligblokker datert 17.06.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Beliggenhet

Meget populært beliggende i Solbygg i et veletablert og sentralt boligområde på Lund. Her er det gangavstand til alt av offentlige og private næringsfasiliteter.
Det er kun en liten gåtur til byen.
Leiligheten ligger flott til på Lund med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. I umiddelbar nærhet til boligen finner man dagligvareforretning, skoler, barnehager, bussforbindelse, lekeplasser m.m. Videre er det gangavstand til gågata i sentrum og til ulike forretninger på Lund. Like ved har man flere skoler for alle alderstrinn (grunnskoler og videregående skoler), og det er kort vei til Universitetet i Agder.

Fra boligen er det korte avstander til ulike turområder. Jegersberg ligger noen minutter unna med varierte turmuligheter på stier og i løyper. Jegersberg er også kjent for flotte bademuligheter. Nedover mot sjøen på Lund er det turmuligheter på det gamle militære området i Marvika. Like ved finner man den populære badestranda i Bertes. Her er det også en stor kommunal båthavn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til annonserte påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt med gangstier, gressplen, prydbusker og sittegrupper. Denne kan ses på visning.

Parkering

Det er mulig å leie garasjeplass gjennom boligaksjeselskapet. Ellers er det gratis gateparkering i de omliggende gater etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger.

Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Agder Alle 4 m.fl., plan nr. 1258, godkjent at Bystyret i Kristiansand 24.10.2012. Hovedformålet er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektoniske og kulturhistoriske verneverdige bebyggelsen i området, og sikre deler av Vabua som grøntområde.

Reguleringsplan i nærområdet:
Lund Torv -områderegulering, plan nr. 1443, godkjent av Bystyret i Kristiansand 11.12.2019 og sist revidert 20.05.2020.
Hensikten med planen er å utvikle Lund torv som et kollektivknutepunkt med en bymessig karakter, publikumsrettede funksjoner og høy utnyttelse. Det skal gis en ny gateutforming der busstopp samles sentralt i planområdet, kollektivtrafikken prioriteres og forhold for gående og syklende styrkes. Sentrale tomter byutvikles, Vabua og bevaringsverdige bebyggelsesstruktur sikres.

Det bygges for tiden boliger i området.

Fellesutgifter

Felleskostnader: Vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, renter på lån, fjernvarme, strøm i fellesareal, forsikring, kabel TV mm.

Driftskostnader 3 673
Renter felleslån 180
Renter felleslån 161
Fyring 1 116
Renter felleslån 804
Tilleggsytelser: TV 400

Eier betaler i dag for leie av parkeringsplass kr. 1.170,- - Her er det også mulighet for bilvask og dekk-hotell. Dette beløpet er ikke inkludert i felleskostnadene over.
Felleskostnad med parkering blir da 7.504,-
Objekt: Garasjeplass ( 125 - 54 ) 1 170

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

3 650 000 (Prisantydning)
430 399 (Andel av fellesgjeld)
 
430 399,00+3 650 000,00) (Pris inkl. fellesgjeld: 4.080.339)
 
Omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører)
10.000 (Transportgebyr)
 
13.850 (Omkostninger totalt)
 
3.663.850 (Totalpris inkl. omkostninger, uten boligkjøperforsikring)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon.
Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Agder Alle 4 Bolig AS

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om
eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

-

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av
avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn
på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en
tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr. 45.000,-

Markedsføring kr 22.500,-
Tilrettelegging kr 16.900,-
Visningshonorar kr 3.200,-
Antall visninger inkludert i provisjon: alle
Oppgjørstjenester kr 8.900,-
Rabatt -18.000
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 000,-
Selgers tinglysingskostnader kr 585,-

Dato

Sist oppdatert: 3. juli 2025 kl. 07:22