Alkeveien 85A

Innhold

Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med romslig entré, to soverom, bad, kjøkken og en lys stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, delvis overbygd uteplass. Boligen disponerer utvendig bod og egen garasje i rekke.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
8 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
10 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Oppsummering av forhold med TG2
Vinduer:
Leiligheten har trevinduer med isolerglass. To vinduer ble skiftet i 2025, mens øvrige vinduer er fra byggeåret. Eldre vinduer har økt risiko for punktering av glass, trekk og vedlikeholdsbehov.
Takstmannen påpeker at det bør påregnes økt vedlikehold og eventuelt utskifting av eldre vinduer over tid. Alder kan medføre redusert isolasjonsevne, trekk og økt varmetap.
Felles utvendige forhold:
Boligen ligger i borettslag, hvor utvendig vedlikehold i hovedsak antas å være et felles ansvar. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler.
Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir begrenset oversikt over byggets tekniske tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. Eventuell utarbeidelse av slike dokumenter må bestilles av borettslaget.
Bad/vaskerom:
Membran og sluk:
Det er registrert synlig belegg som membranløsning på badet. Mer enn halvparten av forventet levetid for membranen er oppnådd.
Det ble ikke observert lekkasjer eller andre synlige skader ved befaringen, men alder tilsier at risikoen for slitasje og fremtidige vedlikeholdsbehov øker. Takstmannen anbefaler jevnlig kontroll av tilstanden.
Sanitærutstyr og innredning:
Badet er utstyrt med servantinnredning, WC, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Takstmannen opplyser at denne typen dusjkabinett ofte kan få redusert funksjon på dyser og lignende over tid. Ifølge eier fungerer dusjkabinettet som normalt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2024 og har trefiberfronter og laminert benkeplate. Det ble registrert normal bruksslitasje.
Takstmannen anbefaler installasjon av komfyrvakt samt lekkasjesensor med stengeventil under vask og oppvaskmaskin. Dette er løsninger som kreves i nyere kjøkken, men som ikke var påkrevd da boligen ble oppført.
Vannledninger:
Boligen har vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Det ble ikke registrert synlige feil eller lekkasjer ved befaringen, men alder medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikeholdsbehov.
Avløpsrør:
Boligen har avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.
Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaringen, men alder medfører økt risiko for fremtidige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikeholdsbehov.
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er fra 2023 og er plassert på badet.
Takstmannen påpeker at berederen ikke er fast tilkoblet i henhold til dagens forskriftskrav. Nyere regelverk krever fast elektrisk tilkobling, blant annet for å redusere risikoen for varmgang og brann i kontakt eller stikkontakt.
Det anbefales å etablere forskriftsmessig elektrisk tilkobling.
Byggetegninger og utførte arbeider:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk av boligen.
Eier opplyser at det er utført håndverkstjenester i boligen de siste fem årene. Dokumentasjon på arbeidene er ikke fremlagt. 

Konklusjon takstrapport:
Leilighet i borettslag bygget 1994. Etablert veldrevet borettslag med mange gode kvaliteter. Romslig 3 roms med usjenert uteområde mm.
Leiligheten fremstår i normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert. Nyere terrasse og kjøkken, enkelte vinduer mm. Ellers det meste fra byggeår. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse,
avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse
og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Standard

Attraktiv endeleilighet med skjermet beliggenhet og romslig terrasse med gode solforhold. Leiligheten har et moderne kjøkken installert i 2024, laminatgulv og malte overflater. Stuen er romslig og har vedovn samt utgang til uteplassen. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har varmekabler i stue, gang og bad. Varmtvannsbereder fra 2023.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver, men midlertidig brukstillatelse datert 05.05.1994.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Ingen avvik på byggetegninger

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
Ingen servitutter med innvirkning på leiligheten.

Eventuell adgang til utleie

Utleie er regulert av borettslagets vedtekter og krever styrets godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er et seniorborettslag (50+). Nærmere opplysninger fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Alkeveien byr på et hyggelig og etablert bomiljø på Møvig i Ytre Vågsbygd. Leiligheten ligger i et attraktivt seniorborettslag (50+) omgitt av grønne omgivelser, sjø og flott natur. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til badeplasser, flotte turstier og rekreasjonsområder som kan nytes året rundt. Området er kjent for sitt gode bomiljø og nærhet til sjø, turmuligheter og rekreasjonsområder, og passer godt for deg som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag. Det er også kort kjøreavstand til Vågsbygd senter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Borettslaget ligger på en velstelt og grønn fellestomt med pene fellesarealer og hyggelige uteområder. Her kan beboerne nyte rolige omgivelser, grønne plener og et godt naboskap. De attraktive uteområdene bidrar til et trivelig bomiljø og gir gode muligheter for å nyte årstidene utendørs.

Parkering

Egen garasje i rekke medfølger leiligheten. Garasjen ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Gjesteparkering på borettslagets område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til allmennyttig formål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brøvig Gård - LHL (plan nr. 229) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.1991. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Fellesutgifter

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6.295,- og inkluderer blant annet TV/bredbånd, garasjeandel, renter på fellesgjeld samt drift og vedlikehold av borettslaget. Borettslaget har opptatt lån til rehabiliteringsarbeider.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Ordningen bidrar til å redusere risikoen for tapte fellesinntekter som følge av manglende betaling av felleskostnader fra andelseiere.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 350 000 (Prisantydning)
169 675 (Andel av fellesgjeld)
 
2 519 675 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
2 528 865 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Brøvig Gård Borettslag

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6200
Provisjon/vederlag: 30000
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 10:14