Arenfeldts vei 37

Innhold

Perfekt (generasjons) bolig med utleiemuligheter!
Drømmer du om en romslig bolig med idyllisk hage, sentral beliggenhet og gode utleiemuligheter? Denne innholdsrike boligen på populære Gimlevang er perfekt for storfamilien, eller deg som ønsker en trygg oppvekst for barna nær besteforeldre. Her kombineres komfort, fleksibilitet og en økonomisk smart investering!

Med hele 493 m² areal, over ett mål eiendomstomt, en flott opparbeidet hage, stor isolert garasje og rikelig med parkering, er dette en eiendom som dekker mange behov.

• To separate boenheter – ideelt for utleie med gode leieinntekter
• Kort vei til skole, barnehage, butikker og sentrum
• Stor tomt og frodig hage
• Sjelden kombinasjon av beliggenhet, størrelse og potensiale
• Sentralt familievennlig område – Gangavstand til barnehager, skoler på alle nivåer, UiA, Spicheren treningssenter, fritidsaktiviteter og fantastiske turområder i Jegersberg.
• Perfekt som generasjonsbolig – Besteforeldre og resten av familien kan bo i 1. og 2. etasje. 3. etasje kan brukes til ungdommer, gjester eller leies ut.
• Fleksible utleiemuligheter – Bo i store deler av boligen selv og lei ut stor enhet i 2. etasje for ekstra inntekt.
• Stor, solrik hage med hagestue – Perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Økonomisk smart valg! Her kommer noen eksempler på utnyttelse:

Eksempel 1 – Kombiner eget bruk med utleie:
• Bo i 1. og litt av 2. etasje, og bruk 3. etasje til ungdommer eller gjester.
• Lei ut en stor enhet i 2. etasje skattefritt til studenter for ca. 30.000,-/mnd (netto ca. 26.000,- etter kostnader).
• Dette kan dekke et lån på ca. 5,5 mill. (5,45% rente, 30 års nedbetaling).

Eksempel 2 – Generasjonsbolig med leieinntekter
• Besteforeldre bor i 1. etasje, mens familien din bor i 2. etasje.
• Lei ut 3. etasje for ca. 12.500,-/mnd (netto ca.10.500,- etter kostnader).
• Dette kan dekke et lån på ca. 2 mill. (5,45% rente, 30 års nedbetaling).

Beliggenhet – den perfekte balansen mellom by og natur!

Gimlevang / Nedre Lund er et av Kristiansands mest attraktive boområder. Her bor du i et trygt og familievennlig strøk, med kort vei til sentrum, alle typer aktiviteter og flotte turområder.
• Gangavstand til skoler, barnehager, butikker og fritidsaktiviteter.
• Nærhet til kollektivtransport og hovedveier for enkel pendling.
• Umiddelbar tilgang til naturopplevelser i Jegersberg.
• Svært gode utleiemuligheter til studenter ved UIA

Ny eier har flere muligheter som:
Benytte mer enn 50 % av boligen selv og leie ut resten skattefritt:

Eksempel 1:
Familien bor i 1. etasje og deler av 2. etasje og disponerer 3. etasje til egne ungdommer eller gjester. Familien leier ut stor leilighet i 2. etasje til en nettoinntekt etter strøm, kommunale avgifter og noe vedlikehold for ca. kr. 26000,- pr. mnd. Brutto utleiepris kr. 30000,-/mnd.

Et lån på 5,5 mill. med rente på 5,45% som nedbetales over 30 år koster i dag ca. 26000,- pr. mnd. etter skattefordel. I løpet av 30 år har leieboerne betalt ned store deler av boligen

Fleksibel generasjonsbolig for 2-3 generasjoner
Eksempel 2: Familien bor 1. etasje og deler av 2.etasje
Bestemor og bestefar bor i 2. etasje og familien leier ut 3. etasje til to studenter for brutto netto kr. 10500,-/mnd. Brutto utleiepris kr. 12500.

Et lån på 2. mill. med rente på 5,45% som nedbetales over 30 år koster i dag ca. 10300,- pr. mnd. etter skattefordel. I løpet av 30 år har leieboerne betalt ned deler av boligen ved utleie.
Når barna vokser til kan noen av de eventuelt bo i egen del i 3.etasje
Familien disponerer boder og trimrom i kjeller pluss stor garasje

Megler vil poengtere at det er sjeldent det omsettes boliger i denne størrelsen og med de mulighetene som boligens innredning her gir. Kombinert med en stor tomt på 1030 kvm og med denne attraktive beliggenheten vil dette være en eiendom som kan dekke svært mange behov.

Denne eiendommen må oppleves! Ta kontakt for nærmere avtale om visning!

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre. Saltak tekket med takstein. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til rapportens side 5

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt)
27 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
6 funn er TG0 (ingen avvik)
33 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Megler oppfatter at eiendommens tekniske tilstand er i overenstemmelse med de forventninger som er ut fra eiendommens alder og byggemåte. Det er ikke registret noen TG3 og ut fra de observasjoner som er gjort bærer det preg av at selger har foretatt nødvendige tiltak/vedlikehold i tidens løp.

Selger bemerker at en av TGIU bemerkningene er at septikktank ikke er undersøkt. Selger bekrefter at ved inspeksjon i "kumlokk" ved adkomst/garasjen vil man se at gammel tank er forskriftsmessig forblendet. Den er fylt med grus.

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det bemerkes at det foreligger ferdigattest for diverse tilbygg og ferdigattest fra 05.06.2014. Ferdigattesten gjelder for div tilbygg og fasadeendringer slik det er beskrevet i endret rammetillatelse
den .28.01.2014. Det vises også til hovedvedtaketrammetillatelse av 20.02.2012 og igangsettingstillatelse av 03.07.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og vil rutinemessig samholde de tegninger som kommunen besitter med eiendommens faktiske planløsning med fokus på om det er foretatt tiltak som evt. er søknadspliktig eller andre lovlighetsmangler. Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med lover og forskrifter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringer i forhold til godkjente/opprinnelige tegninger:

Kjeller: Endret inndeling av boder (innredet bod).
En del av kjeller ble i 2006 isolert og benyttet til trimrom/lagring av
møbler o.l. Rommet egner seg ikke til varig opphold og er heller ikke godkjent til varig opphold.

Første etasje: I forbindelse med utbygging av ny soveromsdel i 1993 ble tidligere soverom en del av stue. Nytt bad ble
etablert på opprinnelig soverom i 1997.

Andre etasje: Del av stue er satt av til soverom før 1988
(tidligere eier). Rominndeling i nytt tilbygg mot vest fra 2013 er endret fra to soverom, bad og gang til soverom, bad og
oppholdsrom med kjøkken.

Loft ble innredet etter godkjenning av Kristiansand kommune
til beboelse i 1990 og utbygg 2013

I utgangspunktet er reglene rundt søknader om bruksendring slik at hvis man endrer et rom som er godkjent til varig opphold til et annet formål som også er godkjent til varig opphold så er ikke tiltaket søknadspliktig. Som eksempel vil det å utvide en stue ved at man innlemmer er opprinnelig soverom ikke være et tiltak som krever bruksendring/søknad. Det forutsettes at man ikke endrer forhold som påvirkeer brannsikring som rømningsveier/brannceller etc.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/40/115:
05.04.1950 - Dokumentnr: 500670 - Bestemmelse om deleforbud
RETTIGHETSHAVER: GIMLEBY AS

05.04.1950 - Dokumentnr: 500670 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

04.04.1963 - Dokumentnr: 1777 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:112
I GRENSEN TIL D.E.

Bestemmelsen om deleforbud må forstås slik at det ikke innenfor gjengende regelverk kan forventes å skille ut en egen eiendommen fra eiendommen.
Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er i dag leid ut med to hybler. Begrepet hybel må forstås slik at det er innredet rom som soverom/kjøkken/stue og bad som er å anse som rom som lovlig kan anvendes som rom til varig opphold etter det gjeldende regelverk som er gjeldende for boligen. Det er fri adkomst mellom boligens hoveddel og hyblene og dermed er utleieforholdet slik det er etablert i dag å anse som lovlig. Det er leiekontrakter som løper fram til 30.06.2025.

Beliggenhet

Gimlevang /nedre Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Eiendommen ligger svært sentralt til med til UiA, Spicheren treningssenter og Gimlehallen i nabolaget. Gangavstand til Hokus Pokus barnehage, Lovisenlund Skole (barneskole) og Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole. Kun en liten spasertur unna til sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Området er kjent som et meget attraktivt villatrøk med noen av byens dyrere eiendommer.

Adkomst

Det er etablerte gater og stedsnavnskilt. Se kart eller bruk GPS for veiledning.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Tomten er stor og kan utnyttes i sin helhet da den er relativt flat. Tomten er parkmessig opparbeidet med plen, brydbusker, belegningstein. Grense mot nabo sør vest er avgrenset med natursteinsmur. Meget gode solforhold.

Parkering

Meget gode parkeringsforhold i egen garasje eller på stor hellelagt gårdstun. Garasjen er isolert og med plass til to biler/dobbel

Vei, vann og avløp

Offentlig. Selger opplyser at det er skiftet vann og avløpsrør fra kommunalt nett og inn til eiendommen. Det bemerkes at det er noen få meter inn til vaskerommet hvor det ikke ble skiftet rør, da det ikke ble ansett som formålstjenlig å bryte opp betonggulv for å skifte det siste strekket.

Regulerings-og arealplaner

Det bemerkes at det er plan under arbeid som gjelder E18 Ytre ringvei. Saksbehandler i kommunen som har kjennskap til planene er Syversen. Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg ihht til kommuneplanens arealdel 2024-2035 som kan fås ved henvendelse til megler. Selgers kjennskap til disse planene er at veien utredes lagt i tunell under området.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene (35 907) ligger eiendomsskatten. De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør.
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.
Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.
Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).
Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg.

* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 35 907 ,- pr år.

Omkostninger

 12 900 000- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
347 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000))
 
361 742- (Omkostninger totalt)
 
13 261 742- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Gjensidige

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Provisjon: 0,9% av salgssumme
Markedsføring kr 27 500
Tilrettelegging kr 16 900
Visning kr 4 000
Oppgjør kr 8 900
Oppslag grunnbok kr 2 500

Dato

Sist oppdatert: 8. mai 2025 kl. 11:40