Austre-Vestre Hola 104

Innhold

For oversikt over romdeling og innhold henvises til til vedlagte plantegning.
Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder gang, bod, bad, stue og kjøkken med utgang til veranda på hovedplan (2.etg)
Loftet er innredet med loftstue, bad og to soverom. Kottplass i knevegger.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i trekonstruksjon/stenderverk, saltak tekket med stein
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
16 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
5 funn er TG0 (ingen avvik)
18 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Etter meglers vurdering viser takstmannens gjennomgang og funn at leiligheten er i god teknisk stand, helt i tråd med forventningen ut fra alder, byggeskikk og beliggenhet (forhold på fjellet)

Det er ingen TG3, men megler vil henlede oppmerksomheten til det punktet hvor takstmannen ikke har foretatt undersøkelse:

Fuktsikring og drenering
Bygget har støpt plate på mark. Ingen deler av bygget ligger under terreng. Det er ikke foretatt kontroll i byggets 1. etasje.
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er åpen for at handelen kan inkludere det meste av inventar og møbler.

Oppvarming

Vedfyring, diverse varmekabler og elektrisk oppvarming

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 09.12.2009 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
På loft er det opprinnelig tegnet inn bod på deler av arealet som i dag utnyttes som baderom. Tiltaket er ikke omsøkt og kjøper overtar risikoen for dette.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/299/6:
11.05.2006 - Dokumentnr: 2393 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 575
Bestemmelser om regulering av leien
FESTEREN HAR RETT TIL Å OVERDRA OG PANTSETTE FESTERETTEN
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:299 F
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2010 - Dokumentnr: 463445 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 20/99

Megler kommenterer at det ikke er etablert noen heftelser/servitutter som har innvirkning på leilighetens verdi eller bruk ut over de vilkår som fremkommer av festeavtalen. Bygget består av seks leiligheter som i felleskap utgjør dette eierseksjonssameiet.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Meget sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt over området. Oppkjørt skiløype like i nærheten. Umiddelbar nærhet til alpinanlegg med ski-in. Området kan også by på blant annet fine badeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, rulleskiløype og sykkelløype.

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes. Ta til venstre ved Esso bensinstasjon. Følg skilt til Bortelid. Kjør inn mot alpinbakken og følg veien opp til venstre i skiltet gate Austre-Vestre Hola. Hold til høyre på toppen av bakken og du vil se eiendommen på venstre side.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er festet

Parkering

Parkering på egen opparbeidet/asfaltert parkeringsplass ved adkomsten til bygget

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er offentlig. Parkeringsplass/adkomst er privat. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til fritidsbebyggelse i tråd med planen for austre og vestre Holå. Vedtatt 20.10.2005

Fellesutgifter

Det er ikke etablert noen kostander/innbetaling i sameiet ut over felles bygningsforsikring. Forsikringen koster for denne leiligheten årlig kr 6 200

Kommunale utgifter

Gebyr Fakturert beløp i 2024
Avløp 6 398,75 kr
Feiing 556,08 kr
Vann 2 844,06 kr
Sum 9 798,89 kr

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Hægebostad og Åseral renovasjonsselskap (HÅR) Prisen for hytte i regulert felt er kr 3 710,- pr. år
Selger har valgt diverse tjenester fra Bortelid Utmakslag. For informasjon om hva de kan tilby henvises til: https://www.bortelid.no/broyting

Bortelid Utmarkslag SA har ansvar for brøyting og vedlikehold av veier på Bortelid. Bortelid drift og utvikling AS har avtale om beredskap og den praktiske utførelsen av brøyting og strøing. De tar seg også av administrasjon og vakttelefon.

Fjellparkavgift, løypepreparering og aktivitetstilbud årlig
kr 1 615,-
Hytte med privat parkering og fellesparkering - kr 7 062,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 798 ,- pr år.

Omkostninger

2 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
67 250,00 (Dokumentavgift)
355,00 (Panteattest)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 695,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 758 695,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6 500
Provisjon/vederlag: 1,5%
Markedspakke: kr 19 900
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 000
Rabatt storkunde kr - 10 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 13:26