Bamse Brakars vei 7

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (toppetasjen) og har en romslig og innholdsrik planløsning med følgende romfordeling:

Hoveddel: Entré/gang, romslig stue med åpen kjøkken- og spisestueløsning og utgang til overbygd balkong med flott utsikt. Videre inneholder hoveddelen to soverom, kontor, flislagt bad, separat gjestetoalett, teknisk rom og bod.

Utleie-/praktikantdel: Egen inngang/entré, romslig stue/oppholdsrom med plass til både sove- og sittegruppe, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt bod. Avdelingen har en antatt utleieverdi på ca. kr 9.000,- per måned. Gjør oppmerksom på at det ikke er montert kjøkken innredning i praktikantdelen.

Fellesfasiliteter: Leiligheten disponerer garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Sameiet har heis, felles treningsrom og en stor, flott opparbeidet takterrasse med sittegrupper, gode solforhold og vidstrakt utsikt over nærområdet. Det er egen sykkebod og sykkelverksted tilgjengelig for sameiet.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i mur/betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 (!!) funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
4 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
1 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
21 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Standard

Romslig og innholdsrik selveierleilighet fra 2017, med en attraktiv beliggenhet i byggets toppetasje. Leiligheten har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning, gode romstørrelser og en moderne, gjennomgående standard. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra oppholdsrommene er det flott utsikt over nærområdet og det omkringliggende landskapet.

Boligen fremstår med en tidsriktig kombinasjon av parkettgulv, malte veggflater, lyse himlinger og stilrene innredninger. De romslige oppholdsarealene, den overbygde balkongen og den separate praktikantdelen gjør dette til en bolig med mange bruksmuligheter.

Stue og kjøkken

Hovedstuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den direkte utgangen til balkongen skaper en fin sammenheng mellom inne- og utearealene.

Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med god arbeidsflate og sitteplasser. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjesikring.

Soverom, kontor og oppbevaring

Leiligheten har to soverom i hoveddelen, begge med parkettgulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeinnredning. Det andre soverommet gir gode møbleringsmuligheter.

I tillegg har boligen et eget kontor som passer godt for hjemmekontor, hobbyrom eller annen disponering etter behov. Flere boder og garderobeløsninger gir praktiske oppbevaringsmuligheter.

Bad og gjestetoalett

Hoveddelen har et pent og romslig bad med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og hvit servantinnredning med skuffer og speil med integrert belysning. Badet har et tidløst materialvalg i behagelige gråtoner.

I tillegg finnes et separat gjestetoalett med flislagt gulv, vegghengt toalett og servantinnredning.

Utleie-/praktikantdel

En særlig attraktiv kvalitet ved leiligheten er den separate praktikantdelen med egen inngang. Avdelingen har en romslig stue med plass til både sittegruppe og soveplass, parkettgulv, malte vegger og gode vindusflater. Her er det fleksible bruksmuligheter, enten som gjesteavdeling, oppholdsrom for familiemedlemmer eller til utleie innenfor gjeldende regler.

Praktikantdelen har eget flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes entré og bod. Avdelingen har en antatt utleieverdi på ca. kr 9.000,- per måned.

Balkong og fellesfasiliteter

Fra hovedstuen er det utgang til en flott, overbygd balkong på ca. 17 m² med glassrekkverk og vid utsikt. Her er det god plass til utemøbler, og den overbygde løsningen gir en lun og hyggelig uteplass.

Sameiet har dessuten en stor, felles takterrasse med tredekke, plantekasser, sitteplasser og pergola. Her kan beboerne nyte gode solforhold og flott utsikt. I bygget finnes også heis, felles treningsrom og garasjeanlegg.

Oppvarming og tekniske installasjoner

Leiligheten har vannbåren oppvarming med radiatorer i begge stuer og gulvvarme på begge bad. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima.

Leiligheten har energikarakter B.

Tilstand

Boligen er oppført i 2017 og har i hovedsak materialer og installasjoner fra byggeåret. Overflater og innredninger fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport fra M2 Takst for nærmere informasjon om bygningsteknisk tilstand, registrerte avvik og forhold som ikke er undersøkt.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren oppvarming med radiatorer i stue/kjøkken og i stuen i praktikantdelen. Begge badene har vannbåren gulvvarme.

Oppvarming skjer via felles fjernvarmeanlegg. Kostnader til fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk, i tillegg til ordinære felleskostnader.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom, som bidrar til et behagelig inneklima.

Leiligheten har energimerke B.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 23.05.2017
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler ikke funnet avvik.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/61/744/27:
18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere


18.02.2015 - Dokumentnr: 148297 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:744
Gjelder denne registerenheten med flere


25.05.2016 - Dokumentnr: 457403 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 142/2073


01.01.2020 - Dokumentnr: 1644395 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:61 Bnr:744 Snr:27


I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser menes eventuelle rettigheter og avtaler som gjelder eiendommen, og som kan ha betydning for eiendommens bruk og verdi.

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler. Megler har i det følgende gjengitt med egne ord hva de aktuelle bestemmelsene omhandler:

Dokumentnr. 148297, tinglyst 18.02.2015:
Det er tinglyst bestemmelser som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt øvrige tekniske installasjoner på/ved eiendommen. Bestemmelsen omfatter blant annet spillvann, drensvann, overvann, stikkrenner, elektriske ledninger/kabler og telefon-/teleledninger.

Det er videre tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten er en eierseksjon og kan som utgangspunkt leies ut i sin helhet, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets gjeldende vedtekter.

Leiligheten har en egen praktikant-/utleiedel med separat inngang, oppholdsrom, bad og bod. Denne delen kan være aktuell for utleie.
Ifølge selger er utleiedelen ikke utleid per i dag. Selger har anslått en mulig leieinntekt på ca. kr 9.000,- per måned. Dette er et estimat og ingen garanti for fremtidige leieinntekter.

Ved utleie plikter seksjonseier å sørge for at leietaker overholder sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie reguleres av eierseksjonsloven og eventuelle bestemmelser i sameiets gjeldende vedtekter.

Beliggenhet

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på populære Søm - med flott utsikt, nærhet til sjøen og alle hverdagens fasiliteter.

Bamse Brakars vei 7 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde på Søm, øst for Kristiansand sentrum. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området byr på en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til både sentrum og Sørlandsparken.

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje, med flott utsikt over nærliggende bebyggelse, grønne omgivelser og det omkringliggende landskapet. Den overbygde balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en hyggelig uteplass hvor utsikten kan nytes. Som beboer har du i tillegg tilgang til en stor, felles takterrasse med gode solforhold, vidstrakt utsikt og hyggelige sittegrupper. Her ligger alt til rette for å nyte fine sommerdager og sosiale stunder med familie og venner.

Søm er kjent som et attraktivt boområde med nærhet til både sjø og flotte turområder. I nærområdet finner du gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt, enten du foretrekker en spasertur langs sjøen, en tur i skog og mark eller en aktiv hverdag utendørs. De populære bade- og friluftsområdene langs kysten på Søm og Randesund er lett tilgjengelige og byr på flotte opplevelser gjennom hele året.

Dagligvarehandel og øvrige hverdagstjenester finnes i nærområdet. Rona bydelssenter tilbyr blant annet butikker, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Sørlandsparken med Sørlandssenteret og et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og handelstilbud. Kristiansand Dyrepark og Kjevik lufthavn ligger også innenfor praktisk kjøreavstand.

Området har et godt utbygd tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Det er dessuten gode kollektivforbindelser mot Kristiansand sentrum og øvrige deler av byen, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt også uten bil.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel leilighet i et moderne bygg, med nærhet til naturen og samtidig enkel tilgang til byens fasiliteter.

Her får du en attraktiv kombinasjon av utsikt, rolige omgivelser og en praktisk beliggenhet - i et av Kristiansands populære boligområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles, hvor eier har retten til å disponere tomten i tråd med sameiets regler og ihht. sin eierbrøk.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med praktisk adkomst til leiligheten via heis.

Sameiet har etablert felles infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget. Det er mulighet for montering av egen ladeboks, forutsatt at denne er kompatibel med sameiets lastbalanseringssystem. Montering skal meldes til styret og bekostes av den enkelte seksjonseier.

Garasjeanlegget er forbeholdt eiere med parkeringsplass. Sameiets husordensregler åpner for oppbevaring av bildekk inntil vegg, montering av oppbevaringsskap bak parkeringsplassen og oppheng av takboks/skiboks over plassen, innenfor gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Søm i Kristiansand kommune.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 for Kristiansand kommune. I kommunens kartmateriale er området vist som eksisterende bebyggelse og anlegg.

Det foreligger plankart og temakart fra Kristiansand kommune, datert 12.10.2026. Kartene viser arealformål og ulike hensyn og restriksjoner i nærområdet.

Det vises til kommunens plankart, temakart og tilhørende planbestemmelser. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planforhold.

Fellesutgifter

Felleskostnader
Driftskostnader: kr 6 308

Tilleggsytelser
Kostnader ventilasjon: kr 235
Telia TV / Bredbånd: kr 516

Fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres separat og utgjorde kr 6.756,- for 2025.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

5 900 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))
 
159 790,- (Omkostninger totalt)
 
6 059 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal i sin helhet innbetales i norske kroner (NOK) ved elektronisk bankoverføring fra bankkonto i Norsk bank. Megler aksepterer ikke betaling fra utenlandske banker, kontantbetaling, bankremisser eller andre betalingsformer. Innbetaling fra andre enn kjøper aksepteres ikke.
 
Betaling skal skje fra bankkonto tilhørende kjøper.
 
Dersom kjøpers erverv skal finansieres ved lån med pant i eiendommen, må nødvendige pantedokumenter være mottatt av megler i korrekt utfylt og signert stand i god tid før avtalt overtakelse, slik at megler kan ivareta en sikker og korrekt gjennomføring av oppgjøret og tinglysingen.
 
Selv om kjøpesum og omkostninger er innbetalt til meglers klientkonto, anses ikke kjøpers betalings og oppgjørsforpliktelser som fullt ut oppfylt dersom nødvendige pantedokumenter for kjøpers finansiering ikke er mottatt av megler.
 
Overtakelse vil i slike tilfeller ikke bli anbefalt gjennomført før både fullt oppgjør og nødvendige pantedokumenter foreligger, og forutsetningene for en sikker oppgjørsgjennomføring er oppfylt.
 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Bamse Brakarsvei Qb

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 17436
Markedspakke: kr 22900
Oppgjørshonorar kr 9900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6570

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 4. november 2026 kl. 11:26