Berhusveien 29

Innhold

Flott enebolig med familievennlig planløsning og med egen utleieleilighet, solrike uteplasser og attraktiv beliggenhet på Hånes. Boligen fremstår lys og moderne med gjennomgående gode materialvalg og en praktisk rominndeling over tre plan. I 1. etasje finner man en romslig stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en stor, solrik terrasse – perfekt for hyggelige sammenkomster og lange sommerdager.

Videre byr boligen på flere gode soverom fordelt på etasjene, som gir fleksible løsninger for både barnefamilier og de som ønsker hjemmekontor. Badene er delikate og funksjonelle, og boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med boder og disponibelt areal. Underetasjen inneholder utleieleilighet med 12 000 skattefrie inntektskroner månedlig, samt en integrert garasje, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag.

Uteområdet er pent opparbeidet med flere soner for både avslapning og sosialt samvær. Her finnes både lune sitteplasser og åpne terrasser med gode solforhold og utsyn over et etablert og hyggelig nabolag.

Boligen ligger i et populært og ettertraktet boligområde på Hånes, kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor man med kort vei til flotte turområder, sjø og rekreasjon, samtidig som det er enkel tilgang til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Sørlandsparken ligger også i kort avstand med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og arbeidsplasser.

En gjennomført og attraktiv bolig med gode kvaliteter, perfekt for familien som ønsker en trygg og komfortabel hverdag i et av områdets mest etterspurte boområder.

*Ladeboks for lading av el-bil er montert
Velholdt enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet
*Praktisk og romslig planløsning over tre plan
*Flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter
*Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med godt lysinnslipp
*Direkte utgang til stor, solrik terrasse
*Delikate bad og gode oppbevaringsløsninger
*Pent opparbeidede uteområder med flere sitteplasser
*Integrert garasje i underetasjen
*Rolig og barnevennlig område på Hånes
*Kort vei til skole, barnehage, turområder og sjø
*Nærhet til Sørlandsparken med butikker og arbeidsplasser

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
26 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
4 funn er TG0 (ingen avvik)
16 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Megler bemerker at TGIU er bemerkninger som kjøper må selv gjøre vurderinger på:

Rom Under Terreng
Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater og betong/mur.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner. Påforede vegger under terreng er i bad og bak
kjøkkeninnredning.
Andre undersøkelser (fuktsøk og visuell kontroll) har ikke avdekket tegn
til skader.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte
konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak
• Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas.
 
Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.


 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstilatelse.
 
Midlertidig brukstillatelse gir eier eller brukere muligheten til å begynne å benytte bygget selv om alle arbeidene eller nødvendige papirarbeider ikke er fullført. Den kan innebære visse vilkår eller krav som må oppfylles innen en bestemt tid for at endelig brukstillatelse skal kunne gis.
 
I dette tilfelle ble følgende forhold beskrevet som manglende utført:
 
Underetasjen er godkjent som leilighet - ikke familiebarnehage. For sistnevnte vises det til rammetillatelse av 06.09.00, der vilkår ikke er oppfylt.

Selger opplyser at dagens bruk er leilighet og ikke barnehage.

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøkt å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Utleieleiligheten er i kommunens tegninger innredet med ett soverom. I dag er det to soverom hvor det lille soverommet opprinnelig var en bod.
Det bemerkes at det å endre bruken fra bod til soverom betinger søknad om bruksendring. Megler innehar ikke tilstrekkelig kompetanse til å vurdere om rommet slik det i dag fremstår kan bruksendres uten at det i tillegg til en formell gebyrbelagt søknad må utføres bygningsmessige endringer/tiltak. Kjøper bærer risikoen for dette.

i 2.etg/loft er det opprinnelig vist en stor loftstue., deler av den er nå innredet som soverom. Dette er typisk en endring som ikke krever søknad om bruksendring da man endrer bruken fra et rom allerede godkjent til varig opphold til et annet rom/soverom som er rom for varig opphold. Merk dette er generelle betrakninger, det forutsetter at man ikke endrer på kravene til lys, luft, rømning. Dette er forhold som megler ikke har kompetanse til å vurdere.

Sommerstue på terrasse er ikke omsøkt. Bygget er i dårlig forfatning hvor kjøper må forvente restaurering/gjenoppbygging.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/65/80:
12.10.1999 - Dokumentnr: 15975 - Bestemmelse om gjerde
kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser


12.10.1999 - Dokumentnr: 15975 - Bestemmelse om bebyggelse
Innen 2 år


I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Ingen av heftelsene er spesielle og er helt i tråd med kommunes sedvane som handler om retten til å vedlikeholde kommunal infrastruktur. Eiendommen er bygd slik at dagboknummer 15975 har i dag ingen relevans

Eventuell adgang til utleie

Det er etablert leieforhold på eiendommen. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge radonmåling ovenfor leietaker. I dette tilfelle foreligger det rapport som er omtalt i selgers egenerklæring. Megler bemerker at verdiene er helt normale.

Leietaker disponerer en selvstendig leilighet på eiendommen, der hvor utleie er søknadspliktig. Det foreligger godkjennelse for leieforholdet med henvisning til de tegninger som kommunen besitter som viser at huset ble opprinnelig godkjent med utleieleilighet.

Leieinntektene er pt. kr 12 000,- pr måned og er skattefrie.

Det bemerkes at kjøper overtar eksisterende leieforhold og får leieavtalen transportert til seg. I de tilfeller kjøper ikke ønsker å overta med leieforhold bør dette bemerkes som forbehold i budet. Selger vil da kunne igangsette oppsigelse med virkning fra den 01. i påfølgende måned. Det er tre måneders oppsigelsestid.


 
 

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og ettertraktet boligområde på Hånes, en bydel kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det er kort avstand til både natur og byens fasiliteter, samt Sørlandsparken med alle de tilbud og jobbmuligheter som finnes øst for byen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

-

Parkering

Parkering på egen tomt, samt garasje

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligformål jfr plan nr 736 Bamåsen - Berhus godkjent av bystyret 29.04.1998

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Det tilstrebes å forsøke å gjengi i størst mulig grad de løpende driftsutgiftene som selger har ved å eie eiendommen. Foruten de kommunale avgiftene og kostnadene ved oppvarming/strøm har selger følgende utgifter:
 
1: Selger har sin boligforsikring hos Tryg og betaler ca kr 11 935 årlig
2: Selger har internett/bredband fra Altiboks og betaler ca kr 1088 månedlig (500/500)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 24 070 ,- pr år.

Omkostninger

 6 000 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,00))
 
167 662,- (Omkostninger totalt)
 
6 167 662,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200
Rabatt kunde: kr 19950

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 14:08