Beryllveien 30(SOLGT)

Innhold

Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning.
1. etasje: Romslig gang/trapperom, tre soverom, bad, vaskerom med ekstra WC, bod samt utvendig bod med adkomst fra utsiden.
2. etasje: Åpen og luftig stue/kjøkken-løsning med utgang til stor terrasse, samt hovedsoverom. Utvendig bod.

Byggemåte

Enebolig bygget 2017. Innerst i blindvei, ligger rolig til med stor snuplass foran. Flott opparbeidet og godt utnyttet tomt/hage.
Boligen har en innholdsrik planløsning og moderne farger/materialvalg.

Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Mindre merknader kommentert.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke
er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-
16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
[email protected].

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

Det er ingen TG 3 anmerkninger.

NB: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vaskerom står som bod på tegning.
Etablert ekstra soverom oppe, ikke på tegning.

Standard

Boligen fremstår som en stilren og moderne enebolig, oppført i 2017, med høy bokomfort og gjennomtenkte løsninger. Innerst i en stille blindvei får du en fredelig beliggenhet og en pent opparbeidet tomt som byr på flotte uteområder for både hverdag og fest. Boligen preges av lyse overflater, moderne fargevalg og kvalitetsmaterialer som skaper et innbydende hjem. Her kombineres funksjonell planløsning med et smakfullt uttrykk - perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn uten oppussingsbehov. En bolig som leverer både på standard, beliggenhet og trivsel!

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Følgende gjenstander følger ikke med salget som er fastmontert:
Ingen av gjenstandene knyttet til trening som er installert i bod i bakgård. Det presiseres at treningsgulv og stativ som er skrudd fast i veggen heller ikke medfølger.
Alle lamper som er montert ved bruk av krok medfølger ikke
Skjenk og TV skjenk i stue medfølger ikke
Kommoder på soverom (barnerom og gjesterom) i 1 etasje medfølger ikke.
Hyller (oppbevaring bøker og leker) på oppholdsrom i 2 etasje medfølger ikke.
Hyller skrudd fast i vegg under trapp medfølger ikke.
1 av garderobeskapene (dobbeltskap) på gjesterom 1 etasje medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på boligen fra 20.06.2017 da boligen ble oppført.
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens løsning. Vaskerom står som bod på tegning.
Etablert ekstra soverom oppe, ikke på tegning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommen(kopi kan fås ved henv megler):
2017/708652-2/200 30.06.2017
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/708652-3/200 30.06.2017
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/708652-4/200 30.06.2017
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om gassledning
Antenner av større dimensjoner tillates ikke oppført
uten kommunens godkjennelse

2017/708652-5/200 30.06.2017
BESTEMMELSE OM GJERDE
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982

2017/708652-6/200 30.06.2017
2017/708652-7/200 30.06.2017

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
Bestemmelse om mur
Plikt til å bebygge tomten innen 2 år
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I
VELFORENING/HUSEIERFORENING

2017/708652-8/200 30.06.2017

FORKJØPSRETT VED SALG AV UBEBYGD TOMT
Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE
ORG.NR: 820 852 982
2023/720023-1/200 05.07.2023

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 550 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
ORG.NR: 985 621 551

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Beryllveien 30 har en meget attraktiv beliggenhet i et stille, barnevennlig og etablert boligområde på Lauvåsen, perfekt plassert mellom Sørlandsenteret og de vakre strendene på Hamresanden. Området preges av rolige, lite trafikkerte gater, flotte lekeplasser, grønne friområder og en trygg atmosfære som gjør det ideelt for både familier og par.

Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen: Sørlandsparken, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder, Dyreparken og IKEA, ligger kun en kort kjøretur unna. Ønsker du en dag på stranden, er det cirka 20 minutters gange til Hamresanden, kjent for sine langstrakte sandstrender og flotte turmuligheter.

Området tilbyr også et godt utvalg av skoler og barnehager på nærliggende Hånes, samt flere idylliske badeplasser. Kristiansand sentrum når du på få minutter med bil eller buss, noe som gjør det enkelt å kombinere et rolig nabolag med et urbant tilbud av kultur, shopping og restauranter.

Velkommen til et hjem med en beliggenhet som virkelig kombinerer natur, byliv og praktiske hverdagsfasiliteter på sitt aller beste!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en flott, solrik tomt som er godt utnyttet med flere innbydende uteplasser. Foran huset finner du en pent opparbeidet hage med gressplen -perfekt for lek og avslapning. På baksiden ligger en solrik terrasse som gir fine muligheter for utendørs måltider og hyggelige sommerdager. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en romslig terrasse som byr på gode solforhold og flott utsikt. Tomten gir varierte og skjermede utearealer som kan nytes gjennom store deler av dagen.

Parkering

Carport m/el-billader og flere biloppstillingsplasser på tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Lauvåsen felt B9-B10 og B12-B13.
Sist revidert 25.02.2014.

Kommunedelplan - Rv41 - Rv451, ny veg til Kjevik . Ifølge reguleringsplanen er det regulert inn en tunnel som vil gå under dette boligfeltet.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter på denne boligen for år 2024 er beregnet til å bli kr 10 130,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 130 ,- pr år.

Omkostninger

 5 290 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,00))
 
146 492,- (Omkostninger totalt)
 
5 436 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 8. mai 2025 kl. 19:02