Bjørndalssletta 11(SOLGT)

Innhold

Gang, kott, stue/ kjøkken med sovealkove, bad/ vaskerom. 1 bod i kjeller. Felles takterrasse og sykkelbod. Heis i bygget.

Byggemåte

Tilstandsrapport foreligger ikke. Arealmåling er utført av Boligtakst AS v/ Sven Bentsen den 17.03.2025.

Standard

Ny, tiltalende og arealeffektiv leilighet med følgende innhold. 3.etg.: Gang med garderobeplass. Lys og luftig stue med tøff murvegg.

Åpen kjøkkenløsning med lekker innredning og god skapplass. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/ frys fra AEG. Sovealkove med vindu.

Flott og moderne flislagt bad med vegghengt wc, baderomsinnredning, dusjhjørne og opplegg vaskemaskin.
Lite kott hvor ventilasjonsanlegget står. Vannbåren varme i gulv. 1 bod i kjeller. Felles sykkelbod og takterrasse. Heis.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.02.2025. Brukstillatelsen gjelder hele tiltaket utenom næringsarealene slik det er
godkjent i rammetillatelse datert 27.01.2023, med påfølgende vedtak om endring og dispensasjon datert

26.06.2023, 02.01.2024 og 09.07.2024. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er i tillegg gitt midlertidig dispensasjon for avfallsløsning, datert 20.02.2025. Plassering av nedgravde avfallscontainere er ikke i henhold til reguleringsbestemmelsene, og er avhengig av dispensasjon.

Den midlertidige dispensasjonen fra bestemmelsen om nedgravd avfallsløsning gis frem til 01.07.2025. Den midlertidige dispensasjonen fra arealformål "trafo" forplassering av nedgravde avfallsbeholdere gis en dispensasjon på 5 år fra vedtaksdato.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/ 45/ 217/ 25:
Heftelser:
13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204
Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/ avtale. Bestemmelse om senking/ lukking av grøft/ bekk/ kanal/ elv.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i
Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/ avtale. Bestemmelse om regulering av myrområde . Overført fra:
Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i
Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om fellesanlegg/ vedlikehold. Overført fra:
Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Knr:4204
Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen er ikke funnet i Statsarkivets digitalarkiv. Megler har således ikke kontrollert innholdet i denne. Bestemmelsen følger eiendommen ved salg.

14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20. Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok. Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/ avtale. Rettighet shaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12. Bruksrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/ kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra:
Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

29.01.2020 - Dokumentnr: 2043254 - Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974
011. Hefter i ideell 1/ 1 av matrikkelenhet tilhørende: Huracan
AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ ledninger/ kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.

29.01.2020 - Dokumentnr: 2043284 - Bestemmelse om jordkabel/ jordkabelanlegg. Rettighetshaver: Glitre Nett AS. Org.nr: 982 974 011. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ ledninger/ kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:185.vOverført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne vregisterenheten med flere.

24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:187. Hefter i ideell 1/ 1 av matrikkelenhet tilhørende: Huracan AS
Gjelder denne registerenheten med flere.

13.12.2022 - Dokumentnr: 1413033 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Sameiet Parken Syd. Org.nr: 924 991 488. Hefter i ideell 1/ 1 av matrikkelenhet tilhørende: Huracan AS. Gjelder denne registerenheten med flere.

28.05.2024 - Dokumentnr: 1484838 - Bestemmelse om vann/ kloakk. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.v nr: 820 852 982. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg / ledninger. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/ kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ ledninger/ kabler. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

16.12.2024 - Dokumentnr: 2375391 - Erklæring/ avtale. Rettighetshaver: Kristiansand Kommune. Org.nr: 820 852v982. Rett til å anlegge og vedlikeholde gang og sykkelvei.
Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:217. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata: 13.02.2025 - Dokumentnr: 173921 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 25. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 49/ 4805.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eventuell adgang til utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Beliggenhet

Nytt boligområde med sentral og populær beliggenhet i forlengelsen av Lund. Umiddelbar nærhet til butikk (Rema 1000) og det kommer blant annet apotek. Kort vei fra Kristiansand sentrum (gang og sykkelavstand), UiA, Lund med flere butikker og servicetilbud og fantastiske tur- og bademuligheter i ferskvann og sjøen. I Jegersberg finner du lysløype, turstier og badevann. Få meter til Bussmetro/ flybuss.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Spareskillingsmegleren ved annonserte fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage i Bjørndalen (1-5 år) 2 minutter gange.
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) 8 minutter gange.
Bispegra barnehage (1-5 år) 12 minutter gange.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Beskrivelse av tomt

-

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor, tilhører reguleringsplan nr. 1150 Bjørndalen, godkjent av bystyret i

Kristiansand den 08.12.2010. Plan under arbeid i nærheten: E18 Ytre ringvei. Plankontakt: Jøran Syversen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige
planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

Driftskostnader kr. 1 470,- som bla. inkluderer felles byggforsikring, vaktmestertjenester og Telia kr. 356,-.
Målbaserte leveranser av varmt vann, kaldt vann og vannbåren varmeanlegg vil bli avregnet månedlig. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, eller andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, er felleskostnader. Felleskostnader skal som hovedregel fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt da leilighetene er nye.
Kristiansand kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/ evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2025 er p.t. kr. ikke fastsatt da boligen er ny. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
76 870,00 (Dokumentavgift)
172,00 (Panteattest)
585,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
585,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
78 212,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 068 212,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Bjørndalen Amfi

Boligselgerforsikring

Selger er AS og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 11:32