Bjørnebakken 44

Innhold

Boligen har en familievennlig og innholdsrik planløsning over to etasjer, med gode oppholdsrom og en praktisk fordeling mellom fellesarealer og soverom.

1. etasje:
Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning.

2. etasje:
TV-stue, to soverom og bad.

Utvendig:
Stor terrasse med flott utsikt og tilhørende hagestue med foldedører ut mot terrassen. Eiendommen har også hageareal, frittstående garasje og gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Boligen inneholder totalt tre soverom, to bad og to separate oppholdsrom, noe som gir gode muligheter for både familieliv og individuelle aktiviteter.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført i tre.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
19 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
14 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Soverom nede er trolig bygget noe større enn tegning. Dette rommet står som vaskerom på tegning. Gang/vindfang noe
endret kontra tegning, står delvis som bod.

Standard

Innbydende og innholdsrik familiebolig med en gjennomført og tidsriktig stil, gode romløsninger og flere kvaliteter som gjør hverdagen både praktisk og hyggelig. Boligen går over to etasjer og byr på en fin kombinasjon av åpne, sosiale oppholdsrom og mer skjermede soner. Her er det lagt godt til rette for familieliv, med tre soverom, to bad og to separate stuer.

Boligen har et tiltalende interiør med en harmonisk kombinasjon av lyse overflater, lune fargetoner og gjennomtenkte materialvalg. Hovedetasjen har et moderne uttrykk, mens andre etasje byr på en lun og hyggelig atmosfære med panelte vegger og tak.

Entré og gang

Boligen ønsker velkommen med en hyggelig entré med flislagt gulv, panel på nedre del av veggene og praktiske knagger til yttertøy. To vinduer sørger for naturlig lysinnslipp. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen.

Stue og spisestue

Hovedetasjens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stuen med tilhørende spisestue og åpen forbindelse til kjøkkenet. Den sosiale planløsningen skaper en fin flyt mellom rommene og gjør det enkelt å samle familie og venner, enten det er til hverdagsmiddager, bursdagsfeiringer eller hyggelige kvelder.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn over nærområdet. Rommet har lyse parkettgulv, slette veggflater og innfelte downlights som understreker det moderne uttrykket. En stilfull peisovn er sentralt plassert mellom oppholdssonene og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære på kjøligere dager.

Stuen har god plass til en romslig sofagruppe, mens spisestuen gir mulighet for et stort spisebord hvor hele familien kan samles. Fra oppholdsrommet er det utgang til den flotte terrassen, som blir en naturlig forlengelse av boligens sosiale arealer i sommerhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning fra 2017, med hvite, glatte fronter, rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Den gjennomførte utformingen kombinerer funksjonalitet med et tidløst uttrykk, og de lyse frontene står i fin kontrast til den flislagte veggen over benkeplaten.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder stekeovn og platetopp, samt ventilator over kokesonen. En praktisk halvøy med benkeplate i treutførelse gir ekstra arbeidsplass og sitteplasser, perfekt til morgenkaffen, raske måltider eller når barna vil gjøre lekser mens middagen tilberedes.

Den åpne forbindelsen til spisestuen og stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av familiens fellesarealer.

Soverom

Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i andre etasje. Dette gir en fleksibel romfordeling som passer godt for barnefamilier.

Soverommet i hovedetasjen har en lun atmosfære med behagelige fargetoner og plass til dobbeltseng.

De to soverommene i andre etasje har gode møbleringsmuligheter og et hyggelig uttrykk med panelte vegger, skråtak og naturlig lysinnslipp fra vinduene. Rommene kan innredes etter familiens behov, enten som foreldresoverom, barnerom eller gjesterom.

TV-stue i andre etasje

En ekstra kvalitet ved boligen er den separate TV-stuen i andre etasje. Dette er et hyggelig og lunt oppholdsrom med mørkmalte panelvegger og paneltak med innfelte downlights. Vinduer gir naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene.

Rommet gir familien verdifull fleksibilitet og kan fungere som barnas egen TV-stue, ungdomsrom eller et roligere oppholdsrom for avslapning. Her kan barna ha venner på besøk eller se film, samtidig som de voksne disponerer stuen i hovedetasjen.

Bad i hovedetasjen

Badet i hovedetasjen har et moderne uttrykk med store, hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Innredningen består av en hvit servantskuffeseksjon med mørk benkeplate, toppmontert servant og speil med integrert belysning. Sorte detaljer på armatur og dusjutstyr gir rommet et stilrent preg.

Badet er utstyrt med dusjløsning med glassvegger, toalett og opplegg for vaskemaskin. Den praktiske kombinasjonen av bad og vaskefasiliteter er en fordel i en aktiv familiehverdag.

Bad i andre etasje

Badet i andre etasje har en lys og hyggelig utforming med hvite fliser på veggene, skråtak med hvitmalt panel og takvindu som slipper inn naturlig lys.

Rommet er innredet med badekar og toalett. Badekaret er et praktisk supplement til dusjbadet i hovedetasjen og gir gode muligheter for både barnas kveldsbad og avslappende stunder.

Terrasse og hagestue

Uteområdene har gode fasiliteter. Den store terrassen byr på flott, åpen utsikt over nærområdet og god plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosiale sammenkomster. Her kan familien nyte solrike dager, grille med venner eller slappe av mens utsikten danner en flott ramme rundt tilværelsen.

I tilknytning til terrassen ligger en lys og innbydende isolert hagestue med store vindusflater og foldedører som kan åpnes mot uteplassen. Dette skaper en herlig overgang mellom inne- og uterom og gir ekstra fleksibilitet gjennom store deler av året. Hagestuen har lyse, panelte overflater og flislagt gulv (med varmekabler i gulv), med plass til en hyggelig sittegruppe.

Selger opplyser om gode solforhold på eiendommen, med sol fra ca. kl. 09.00 til 20.00-20.30.

Hage, garasje og parkering

Eiendommen har et hyggelig hageareal med plen som gir plass til lek og utendørsaktiviteter. Den gruslagte gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter, og eiendommen har i tillegg frittstående garasje med elbillader. Naboeiendommen har veirett over gårdsplass.

Samlet sett fremstår Bjørnebakken 44 som en innbydende familiebolig med en praktisk og fleksibel planløsning, hyggelige oppholdsrom og flotte utearealer. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv og komfortabel familiehverdag, med god plass til både fellesskap og egentid.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstilatelse.
 
Midlertidig brukstillatelse gir eier eller brukere muligheten til å begynne å benytte bygget selv om alle arbeidene eller nødvendige papirarbeider ikke er fullført. Den kan innebære visse vilkår eller krav som må oppfylles innen en bestemt tid for at endelig brukstillatelse skal kunne gis.
 
I dette tilfelle ble følgende forhold beskrevet som manglende utført i 1993:
Dokumentasjon rørleggerarbeid og ferdigattest utstedes når loftet er ferdig innredet.
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet avvik:
 
Tegninger og dagens løsning avviker noe.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ovenfor fremgår de tinglyste heftelsene og rettighetene som anses relevante for eiendommen. Med heftelser menes blant annet tinglyste bestemmelser, avtaler og rettigheter som kan ha betydning for eiendommens bruk og verdi.

Nedenfor følger meglers sammenfatning av innholdet i de aktuelle dokumentene. Sammenfatningen er ikke uttømmende, og det er de tinglyste dokumentenes ordlyd som gjelder. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

1992/14050-2/93 - Tinglyst 07.12.1992 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning, gjerde m.m.

Det er tinglyst bestemmelser som blant annet omhandler kommunens rettigheter i forbindelse med offentlig vei og teknisk infrastruktur, herunder vann- og avløpsledninger samt øvrige ledninger og kabler.

Bestemmelsene omfatter også forhold knyttet til tomtegrenser, skjæringer og fyllinger samt oppføring og vedlikehold av gjerder, murer og innhegninger mot offentlig vei og kommunal eiendom. Videre er det bestemmelser om vedlikehold av eventuelle fellesarealer.

1992/12371-3/93 - Tinglyst 04.11.1992 - Bestemmelse om vei, vann-/kloakkledning m.m. (eiendommens rettigheter)

Eiendommen gnr. 45, bnr. 136 har tinglyste rettigheter over naboeiendommen gnr. 45, bnr. 135. Disse omfatter blant annet veirett og rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger.

Den opprinnelige erklæringen fra 1992 inneholder også bestemmelser om garasjeplassering mellom eiendommene. Erklæringen ga eieren av gnr. 45, bnr. 135 (Bjørnebakken 42) rett til å oppføre garasje på gnr. 45, bnr. 136 (Bjørnebakken 44), med mulighet for fradeling av garasjetomt og tilleggsareal.

Denne garasjerettigheten ble senere frafalt ved særskilt erklæring datert 16.08.2005, hvor daværende eier av gnr. 45, bnr. 135 uttrykkelig samtykket til at retten til å oppføre garasje på gnr. 45, bnr. 136 bortfaller. Det fremgår av erklæringen at frafallet er varig og gjelder også for senere eiere av naboeiendommen. Erklæringen er påført kommunal bekreftelse og ble tinglyst 22.08.2005.

Det er dermed dokumentert at den opprinnelige garasjerettigheten er frafalt. Begge eiendommene har i dag garasje på egen tomt.

Erklæringen fra 1992 inneholder for øvrig bestemmelser om vedlikehold og om samtykke fra teknisk styre i Kristiansand kommune ved sletting av erklæringen.

Erklæring om frafall av garasjerett - Tinglyst 22.08.2005

Ved erklæring datert 16.08.2005 har eieren av gnr. 45, bnr. 135 gitt et uttrykkelig og varig avkall på retten til å oppføre garasje på gnr. 45, bnr. 136. Frafallet gjelder også senere eiere av gnr. 45, bnr. 135.

Erklæringen er tinglyst 22.08.2005 og inneholder også anmodning om avlysning av den aktuelle delen av den opprinnelige erklæringen fra 1992.

Generelt

For nærmere informasjon om rettighetenes og forpliktelsenes innhold og omfang vises det til de tinglyste dokumentene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Bjørnebakken 44 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Bjørndalen/Presteheia. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, med nærhet til flotte turområder, skoler, barnehager og daglige servicetilbud - samtidig som Kristiansand sentrum kun ligger en kort kjøretur unna. En beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: fredelige omgivelser og en enkel, praktisk hverdag.

Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med kort vei til både Bjørndalen barnehage og Presteheia skole. Her er det gode oppvekstvilkår, med lekeområder, balløkke og kunstgressbane i nærmiljøet. Også Oddemarka ungdomsskole, videregående skoler og Universitetet i Agder ligger innenfor praktisk rekkevidde.

For den tur- og treningsglade byr nærområdet på flotte muligheter for rekreasjon og aktivitet. Skog og mark ligger like i nærheten, med gode muligheter for både små hverdagsturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser. En ekstra kvalitet ved beliggenheten er nærheten til populære Vollevannet, et hyggelig ferskvann med badeplass som er et yndet samlingssted på varme sommerdager. Her kan både små og store nyte deilige bad, late sommerdager og fine naturopplevelser like i nærheten av hjemmet. Presteheia byr også på gode aktivitetsmuligheter med balløkke og kunstgressbane, mens Spicheren treningssenter ved UiA og Fresh Fitness på Lund gir et variert treningstilbud.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 1000 Bjørndalssletta, som ligger i gangavstand fra boligen. På Lund finner man ytterligere butikker, servicetilbud og fasiliteter. Det er også gode bussforbindelser i området, og kort vei til Universitetet i Agder, Gimle og Kvadraturen med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og øvrige sentrumsfasiliteter.

Bjørndalen og Presteheia er et veletablert boligområde med en hyggelig blanding av ulike boligtyper og beboere i alle aldre. Nabolaget trekkes særlig frem for sin trygghet, gode skole- og barnehagetilbud og nærhet til naturen. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag, enten man er en barnefamilie, et par eller ønsker å bo sentralt uten å gi avkall på rolige omgivelser.

Bjørnebakken 44 er kort og godt et godt utgangspunkt for et behagelig hverdagsliv, med naturen som nærmeste nabo og byen innen rekkevidde.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

-

Parkering

I garasje eller på gårdsplassen

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 585, «Bjørndal gård», godkjent av bystyret 19.12.1990. Reguleringsbestemmelsene er datert 08.05.1992 og godkjent av bygningsrådet 21.05.1992.

Reguleringsplanen omfatter boligbebyggelse med tilhørende anlegg, trafikkarealer, friområder og fellesområder. I henhold til reguleringsbestemmelsene er maksimal tillatt tomteutnyttelse 40 %. Det er videre gitt bestemmelser om blant annet byggehøyder, takform, bebyggelsens plassering og parkering.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035, vedtatt av bystyret 28.02.2024.

Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplaner og kommuneplanens bestemmelser kan ha betydning for eventuell fremtidig bebyggelse, tilbygg og andre tiltak på eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanens arealdel.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr som i 2025 utgjorde kr 344,-
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 549 ,- pr år.

Omkostninger

 6 450 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,00))
 
178 740,- (Omkostninger totalt)
 
6 628 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag/Tilrettelegging: 45950
Markedspakke: kr 22900
Oppgjørshonorar kr 9900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 18:34