Bokfinkveien 28E

Innhold

Leiligheten har en svært innholdsrik og godt utnyttet planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong. Videre består boligen av to gode soverom, flislagt bad, eget vaskerom samt innbydende entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter. Planløsningen er praktisk og funksjonell, med en naturlig rominndeling som gir en komfortabel hverdag

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Boligen fremstår generelt i normal stand sett opp mot alder, men det må påregnes jevnlig vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid.
Takkonstruksjon og beslag
Taktekking og undertak har passert store deler av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men deler av undertaket har mindre forskyvninger som kan gi økt risiko for fukt over tid. Renner, nedløp og beslag er også av eldre dato, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Snøfangere er ikke montert, og det bør vurderes behov for dette. Det er også registrert eldre fuktmerker ved pipe.
Fasade og utvendige forhold
Bygget har trekledning med normalt slitasjenivå. Det må påregnes vanlig vedlikehold som maling og eventuelle utskiftninger etter behov. Sameiet har ansvar for utvendige fellesdeler, men det foreligger per i dag ingen overordnet vedlikeholdsplan.
Vinduer og balkong
Vinduer er av varierende alder, og noen oppgraderinger må påregnes. Ett vindu har manglende vippefunksjon. Balkong fremstår i normal stand, men med noe værslitasje. Markise fungerer, men duken er slitt og bør vurderes skiftet.
Våterom - vaskerom
Overflater har mindre bruksmerker. Ventilasjonen er enkel (ventil uten vifte), og det anbefales oppgradering med vifte og bedre lufttilførsel.
Tekniske installasjoner
Røranlegg for vann og avløp er av eldre dato, men fungerer per i dag uten kjente feil. Det gjøres oppmerksom på at eldre anlegg har økt risiko for skader over tid. Varmtvannsbereder er over 20 år og nær forventet levetid, men fungerer. Oppgradering kan på sikt bli aktuelt.
Øvrig
Det foreligger godkjente tegninger, men med mindre avvik (deler av rom registrert som bod). Det er ikke avdekket ulovlige forhold.
Oppsummert
Boligen er godt vedlikeholdt, men kjøper må forvente normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger, særlig knyttet til aldring på tekniske og utvendige bygningsdeler.
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
16 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
10 funn er TG0 (ingen avvik)
2 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 
 

Standard

Leiligheten fremstår som moderne og stilren med en gjennomgående god standard. Boligen har nylig oppgraderte overflater med nymalte vegger, nytt gulv og et delikat bad fra 2022. Kjøkkenet er fra 2018 og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass, samt peisovn som gir en lun og hyggelig atmosfære. Planløsningen er funksjonell og opplevelsen er lys og innbydende. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som innflytningsklar.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Peisovn på kjøkken og varmekabler på bad. Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 22.03.2005
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger godkjente byggetegninger, men med mindre avvik fra dagens planløsning, herunder at deler av et soverom er registrert som bod på tegningene.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten som selges utgjør seksjon 5 i sameiet. Seksjonen har tilhørende enerett til egen bruksdel (leiligheten), samt andel i fellesarealer i sameiet.

Eventuell adgang til utleie

-

Beliggenhet

Beliggende i et rolig og familievennlig område på Nedre Slettheia i Vågsbygd, med kort vei til både hverdagstilbud og flotte turområder. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Vågsbygdskogen med variert turterreng, populære Sherpatrapper og den kjente turdestinasjonen «Den lille Prekestol». I tillegg ligger både Fiskåvann og Karuss med bade- og aktivitetsmuligheter i nærområdet. Kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og Vågsbygd Amfi, samt gode bussforbindelser til sentrum og resten av byen. En attraktiv kombinasjon av rolig bomiljø og enkel tilgang til det meste man trenger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager, med blant annet Karuss skole (1-10 trinn), Slettheia skole og Vågsbygd skole i kort avstand. For de eldre er både Fiskå ungdomsskole og Vågsbygd videregående lett tilgjengelig. Flere barnehager finnes i nærområdet, som Karuss barnehage og andre gode alternativer på Slettheia. Dette gjør området meget attraktivt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger rolig og skjermet til innerst i blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har et hyggelig uteområde med gode solforhold og fine opparbeidede parkeringsarealer. Bygget ligger pent til mot fjell og grøntarealer som gir en naturlig og trivelig ramme rundt boligen. Området oppleves som svært barnevennlig og oversiktlig, med nærhet til både natur og gode turmuligheter rett utenfor døren

Parkering

Fast plass til leiligheten, og plasser som deles med naboen under.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings-og arealplaner

Det innebærer at området er avsatt til boligbebyggelse, med tillatelse for oppføring av boliger med tilhørende garasje og uteareal.
Reguleringsplan nr. 599 – Gnr. 14, Bnr. 997, Slettheia
Vedtatt av bystyret 28.08.1991

Fellesutgifter

Sameiet har til nå ikke innkrevd noen fast månedlig sum. Utgifter skal dette forhold til sameiets faktiske utgifter som felles utvendig vedlikehold og fellesutgifter som bygningsforsikring skal fordeles iht sameie-brøken i sameie. Sist betalte nåværende eier forsikringspremie for sameiets felles bygningsforsikring via Gjensidige på kr. 7.118,- for 1 år. Det tilsvarer ca 594,- kroner pr. mnd.

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 840 ,- pr år.

Omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))
 
84 712,- (Omkostninger totalt)
 
2 974 712,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameie Bokfinkveien 28A-E

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 50 000
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200
Rabatt: kr 15 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 12:51