Buhusheia 6E

Innhold

U.etasje: Stue/kjøkken
1.etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad, vaskekott

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
16 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
8 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 
 
Ekstra oppmerksomhet til TG3:
Eldre enkelt.

Vurdering av avvik:
• I et våtrom så ønsker man fuktsikre løsninger slik at evt lekkasjevann ledes til en sluk og gjør minst mulig skade. Det er eldre belegg, ingen sluk synlig i rommet. Det er montert lekkasje sensor men sensor ledning er fjernet slik at denne e rikke i funksjon pussa. Dette vil medføre økt skadeomfgang ved evt lekkasje.
Spon og gipsplater vegger. Noe skruehull og tykke fuktbestanige materiale.

Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring og avrenning til sluk for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje.
Lekkasjevarsler bør settes i funksjon igjen for å sikre tidlig varsling ved vannlekkasje.
Manglende sluk og utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for omfattende skader på bygningsdeler ved lekkasje.
Skruehull og bruk av spon/gipsplater på vegger kan gi økt risiko for fuktskader over tid.

Estimert kostnad er kun for lekkasje sensor som er en kompenserende økning. Etablerting av fullverdig våtrom vil koste vesentlig mer.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Standard

Vi ønsker velkommen til Buhusheia 6E gjennom et innbydende inngangsparti, skjermet av en dekorativ japansk lønn som gir et flott førsteinntrykk av eiendommen.

Vel inne møtes vi av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i plassbesparende garderobeløsninger med skyvedører. Deler av tidligere redskapsbod er innlemmet i entréen for å skape en større og mer funksjonell inngangssone. Her finner man også et praktisk vaskerom som er diskret integrert bak dør og bidrar til et ryddig uttrykk.

Fra entréen er det adkomst til boligens første soverom. Soverommet har en behagelig grønn fargetone, god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Videre i gangen finner vi det helflisede badet som ble totalrenovert i 2023. Badet fremstår moderne og stilrent med kvalitetsinnredning fra Viking og store flisflater som gir et eksklusivt preg.

På samme plan ligger også boligens to øvrige soverom. Begge har gode møbleringsmuligheter og praktiske integrerte garderobeløsninger som utnytter plassen på en effektiv måte. Hovedsoverommet kan i tillegg by på en fantastisk utsikt.

Fra gangen leder trappen ned til underetasjen, hvor boligens sosiale oppholdsrom er samlet. Her åpner planløsningen seg mot en romslig stue- og spiseavdeling med kjøkken på den ene siden og stuedel på den andre.

Kjøkkenet er et tidløst IKEA-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Her er det også god plass til et mindre spisebord for hverdagens måltider. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære.

Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Peisen skaper en lun og hyggelig stemning gjennom årets kalde måneder, og den fleksible planløsningen gir flere muligheter for plassering av TV-løsning og møblering.

Fra stuen er det utgang til den store terrassen på ca. 70 kvm. Her blir man møtt av en utsikt som virkelig må oppleves. Glassrekkverk sørger for at utsikten kan nytes også når man sitter i uteområdet, og terrassen byr på flere naturlige soner for både spisegruppe og loungeområde. Tilknyttet terrassen er det også en hageflekk som kan benyttes til både beplantning, lek og trampoline.

På fremsiden av boligen finner man garasje i rekke, biloppstillingsplasser og mulighet for elbillading.

Buhusheia 6E er et moderne og innholdsrikt enderekkehus med en praktisk planløsning, familievennlig beliggenhet og en utsikt i særklasse. Velkommen til visning!

Løsøre og tilbehør

Fastmontere løsøre og tilbehør som ikke medfølger: Ja, alle vegghengte hyller og vegghengte lamper. Tv benk med overskap og underskap.

Oppvarming

Varmepumpe, ved

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger midlertidig brukstilatelse datert: 10.03.1977
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Deler av gang står som redskapsbod, der hvor ekstra sperret inngangsdør er. Deler av kjøkken står som vaskerom på tegning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/117/10:
06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR


03.11.1999 - Dokumentnr: 17487 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder feste
Rettighetshaver : Kristiansand Kommune
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra ordføreren i Kristiansand


06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser


06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR


12.11.1975 - Dokumentnr: 12336 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


23.03.1977 - Dokumentnr: 3353 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning/pumpestasjon
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Kristiansand kommune


30.01.1981 - Dokumentnr: 1238 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:18


20.03.1968 - Dokumentnr: 2384 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:117 Bnr:1


06.09.1972 - Dokumentnr: 8193 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:117 Bnr:13


01.01.2020 - Dokumentnr: 412678 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:117 Bnr:10


06.09.1972 - Dokumentnr: 8194 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:117 Bnr:1

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Justvik. Nærområdet byr på flere flotte turstier som rundtur på Justvik, og herlige badeplasser. Det er et barnevennlig område der du finner barneskole, ungdomsskole, barnehage, lekeplass og fotballbane. Nærmeste dagligvarebutikk er ca. 5 minutters kjøretur unna. og Kristiansand sentrum nås med en kjøretur på ca. 15minutter. Bjåvann golfklubb ligger i nærhet for den aktive.

Adkomst

Se vedlagt kart, det vil også bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet fellestomt i borettslaget hvor boligene har egne tildelte områder de disponerer.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje i rekke som leies av borettslaget. Det finnes flere ladestasjoner for elbil på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen for Jernesskogen (plan-ID 199), vedtatt 18.02.1969.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Fellesutgifter

Driftskostnader: kr. 2 233
Vedlikehold 1: kr. 312
Renter felleslån-vedlikehold: kr. 31
Avdrag felleslån-vedlikehold: kr. 48

Tilleggsytelser:
Dugnadsbidrag: kr. 25
Telia TV/ Bredbånd: kr. 409
Miljøtiltak: kr. 20

Objekt:
Garasjeleie: kr. 50

Kommunale utgifter

Medfølger i fellesutgiftene

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

3 290 000 (Prisantydning)
6 836 (Andel av fellesgjeld)
 
3 296 836 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
3 303 318 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Jærnes Terrasse Borettslag

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: kr 29 000
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Rabatt E-takst: kr -1700

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906
Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 154
Informasjon fra forretningsfører kr 545
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 1. september 2026 kl. 12:24