C2F592CB-F42F-47D1-B89F-78A6FF4F6EC6
Spareskillingsmegleren presenterer flott 2- roms selveier!
Spareskillingsmegleren presenterer flott 2- roms selveier!
Velkommen til Egsveien 13!
En lys og innbydende leilighet fra 2013 med god standard.
Leiligheten ligger flott til i Kvadraturen med kort avstand til alt du skulle trenge i hverdagen.
Velkommen inn! i Entré har du god plass til å henge fra deg jakke og sko.
Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite profiler og integrert platetopp/ovn.
Videre kommer vi til badet som er helfliset i tidløse fliser, dusjvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vask/tørk.
Innbydende stue med helslette vegger og listfri overgang mot himling. Lunt parkettgulv.
Balkong fra terrasse har overbygg og fungerer som en forlengelse av stuen.
Store skyvedører ut mot balkongen gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse!
Soverommet er av god størrelse og malt i en behagelig gråfarge.
Her har du plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.
Fra soverommet har du utgang til leilighetens andre balkong.
Her kan du møblere med utemøbler.
Plantegning.
I sameiet har du en felles takterasse.
Fantastisk utsikt over nabolaget!
Sameiet består av 3 boligblokker med totalt 60 seksjoner.
Meget sentral beliggenhet rett ved Otra. Kun en kort spaser tur til bykjernen med alt fasiliteter.
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i garasjeanlegg, samt bod.
Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!
1/26
Tilbake til boliger til salgs

KRISTIANSAND S

Egsveien 13

1 sov| 47m²| 2 950 000 kr

Kort om eiendommen

På sentrale og attraktive Kvadraturen, ligger Egsveien 13 - en meget attraktiv bolig. Den romslige 2-romsleiligheten ligger sentralt plassert, med byens beste fasiliteter rett utenfor døren. Grøntområder, restauranter og butikker er kun en spasertur unna, og likevel oppleves leiligheten som rolig og tilbaketrukket. Den stilrene leiligheten stod ferdig i 2013 og bærer god standard. Spennende planløsning og noe utenom det vanlige. Leiligheten kan friste med lys stue, hvor et moderne kjøkken ligger i en åpen løsning. Utgang til to balkonger med ettertraktede solforhold. Videre er det et flislagt og pent bad. Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Med leiligheten følger fast og god garasjeplass med lader. Det er to boder til praktisk oppbevaring Velkommen til visning!

Nøkkelinfo

Prisantydning

2 950 000 kr

Omkostninger

83 912 kr

Totalpris

3 033 912 kr

Etasjer

3

Byggeår

2013

Soverom

1

Bad

1

Areal

47 m²

Type

Eierseksjon

Eierform

Eierseksjon

Fellesutgifter

2 301 kr

Andel Fellesformue

-

Andel fellesgjeld

-

energimerking

-

Antall rom

2

Tomteareal

3007.3

Fasiliteter

Balkong, Heis, Ingen gjenboere, Rolig, Kabel-TV, Garasje, Off. vann og avløp, Utsikt, Sentralt, Turterreng, Takterrasse, Lademulighet, Balansert ventilasjon

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 3 etasje med adkomst via heis. Alt på ett plan med følende løsning:
Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Utgang til to balkonger.
Tilleggsareal:
- Bod
- Garasjeplass

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre/mur/betong.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Hele tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgave og må leses i sin helhet.

Det er fire punkter som har fått tilstandsgrad 2.

Standard

Lys og innbydende leilighet i et moderne leilighetskompleks oppført i 2013. Totalt består sameietav tre blokker fordelt på oppgangene Egsveien 3, 5, 7, 9, 11, 13 og 15. Under sameiets tomt er det parkeringsanlegg, her følger det en garasjeplass med lader til leiligheten samt en bod like ved. Tørrskodd adkomst via heis. Egsveien 13 ligger fint til med kort vei til det aller meste og tilrettelagt for en enklere hverdag med vaktmestertjenester og renholdsservice i fellesarealer.

Entré
Praktisk entré innredet med garderobeskap.

Bad
Pent og lyst bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Her finnes opplegg til vaskemaskin, dujshjørne med innfellbare dører, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

Stue
Innbydende stue med helslette vegger og listfri overgang mot himling. Lunt parkettgulv. Stuen har gode soner for salong og spisemøblement. Overbygget balkong i forlengelse av stuen med meget gode solforhold.

Kjøkken
Nøytralt og tidløst kjøkken med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer er delintegrerte så som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap.

Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til leilighetens andre balkong - her har du god plass til å møblere med utemøbler.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 27.10.2014 for Egsveien 3, 5, 7, 9,11, 13 og 15 for boligblokker.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/112/52:
03.09.1955 - Dokumentnr: 1650 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


11.03.1969 - Dokumentnr: 1923 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


18.11.1969 - Dokumentnr: 9072 - Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.1975 - Dokumentnr: 9483 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


23.02.1984 - Dokumentnr: 2580 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


25.06.1999 - Dokumentnr: 9148 - Skjønn
SAK 97-2224B/05 E18
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2011 - Dokumentnr: 649578 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2011 - Dokumentnr: 649578 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


18.08.2011 - Dokumentnr: 649578 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Tomten må bebygges innen to år
Bestemmelse om tilbakekjøp av tomt for kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


03.05.2013 - Dokumentnr: 354890 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


03.05.2013 - Dokumentnr: 354890 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


03.05.2013 - Dokumentnr: 354890 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


03.05.2013 - Dokumentnr: 354890 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Allmennheten skal ha fri adgang og rett til å oppholde seg på angitt areal.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.2013 - Dokumentnr: 441267 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 441/48647


16.05.2014 - Dokumentnr: 393163 - Resek/sammenslåing
Sammenslått til:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 638/48647
Sammenslått til:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1102/48647
Sammenslått til:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 587/48647
Sammenslått til:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 393/48647
Sammenslått til:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 667/48647
Sammenslått til:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 716/48647
Sammenslått til:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 393/48647
Sammenslått til:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 667/48647
Sammenslått til:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 715/48647
Sammenslått til:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 396/48647
Sammenslått til:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 668/48647
Sammenslått til:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 716/48647
Sammenslått til:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 394/48647
Sammenslått til:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 667/48647
Sammenslått til:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1465/48647
Sammenslått til:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1064/48647
Sammenslått til:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1309/48647
Sammenslått til:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1049/48647
Sammenslått til:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1090/48647
Sammenslått til:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 735/48647
Sammenslått til:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1164/48647
Sammenslått til:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 811/48647
Sammenslått til:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1162/48647
Sammenslått til:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 557/48647
Sammenslått til:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 449/48647
Sammenslått til:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 683/48647
Sammenslått til:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 845/48647
Sammenslått til:
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1020/48647
Sammenslått til:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 449/48647
Sammenslått til:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 683/48647
Sammenslått til:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 843/48647
Sammenslått til:
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1100/48647
Sammenslått til:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 683/48647
Sammenslått til:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 843/48647
Sammenslått til:
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 748/48647
Sammenslått til:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1248/48647
Sammenslått til:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 994/48647
Sammenslått til:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1512/48647
Sammenslått til:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1026/48647
Sammenslått til:
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 995/48647
Sammenslått til:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 979/48647
Sammenslått til:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 993/48647
Sammenslått til:
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1177/48647
Sammenslått til:
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1185/48647
Sammenslått til:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 442/48647
Sammenslått til:
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 585/48647
Sammenslått til:
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 409/48647
Sammenslått til:
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1177/48647
Sammenslått til:
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1119/48647
Sammenslått til:
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 537/48647
Sammenslått til:
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 441/48647
Sammenslått til:
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 645/48647
Sammenslått til:
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1226/48647
Sammenslått til:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 400/48647
Sammenslått til:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 644/48647
Sammenslått til:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 906/48647
Sammenslått til:
Snr: 58
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1062/48647
Sammenslått til:
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 724/48647
Sammenslått til:
Snr: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 750/48647
Sammenslåing av:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 929/48647
Sammenslåing av:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 638/48647
Sammenslåing av:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1102/48647
Sammenslåing av:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 587/48647
Sammenslåing av:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 393/48647
Sammenslåing av:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 667/48647
Sammenslåing av:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 716/48647
Sammenslåing av:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 393/48647
Sammenslåing av:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 667/48647
Sammenslåing av:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 715/48647
Sammenslåing av:
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 396/48647
Sammenslåing av:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 668/48647
Sammenslåing av:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 716/48647
Sammenslåing av:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 394/48647
Sammenslåing av:
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 667/48647
Sammenslåing av:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 536/48647
Sammenslåing av:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1064/48647
Sammenslåing av:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1309/48647
Sammenslåing av:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1049/48647
Sammenslåing av:
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1090/48647
Sammenslåing av:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 735/48647
Sammenslåing av:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1164/48647
Sammenslåing av:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 811/48647
Sammenslåing av:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1162/48647
Sammenslåing av:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 557/48647
Sammenslåing av:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 449/48647
Sammenslåing av:
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 683/48647
Sammenslåing av:
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 845/48647
Sammenslåing av:
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1020/48647
Sammenslåing av:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 449/48647
Sammenslåing av:
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 683/48647
Sammenslåing av:
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 843/48647
Sammenslåing av:
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1100/48647
Sammenslåing av:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 683/48647
Sammenslåing av:
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 843/48647
Sammenslåing av:
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 748/48647
Sammenslåing av:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1248/48647
Sammenslåing av:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 994/48647
Sammenslåing av:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1512/48647
Sammenslåing av:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1026/48647
Sammenslåing av:
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 995/48647
Sammenslåing av:
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 979/48647
Sammenslåing av:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 993/48647
Sammenslåing av:
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1177/48647
Sammenslåing av:
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1185/48647
Sammenslåing av:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 442/48647
Sammenslåing av:
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 585/48647
Sammenslåing av:
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 409/48647
Sammenslåing av:
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1177/48647
Sammenslåing av:
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1119/48647
Sammenslåing av:
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 537/48647
Sammenslåing av:
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 441/48647
Sammenslåing av:
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 645/48647
Sammenslåing av:
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1226/48647
Sammenslåing av:
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 400/48647
Sammenslåing av:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 644/48647
Sammenslåing av:
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 906/48647
Sammenslåing av:
Snr: 58
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1062/48647
Sammenslåing av:
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 724/48647
Sammenslåing av:
Snr: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 750/48647
Del av fellesareal tillegges snr. 15. Tilleggsdeler til snr. 16 overføres til snr. 15. Tilleggsdel, 1 bod til snr. 54 overføres til fellesareal. Tilleggsdel p-plasser som byttes: Fra snr. 1 til snr. 14, fra snr. 2 til snr. 1, fra snr. 14 til snr.
Boder fra snr. 2 og 14 bytter plass. Ingen andre endringer


Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet rett ved Otra. Kun en kort spaser tur til bykjernen med alt fasiliteter. Slik som Nupen anlegget, Kilden, fiskebrygga og et lite hav av forskjellige restauranter. Det er også meget kort vei til Baneheia med et av byens flotteste turområde med badevann og lysløype. Gangavstand til alt Kristiansand har å by på. Her har du byens samtlige servicetilbud nært. Kun 13 minutters gange til Markens, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter m.m.

Bystranda finner man i nærheten med fin badestrand, badebrygge, skaterampe og sandvolleyballbane. En koselig spasertur langs Strandpromenaden fører deg til Fiskebrygga med flere herlige spisesteder med variert meny, enten du vil spise ute eller inne. Fiskerbrygga er også kjent på sommeren for hyggelig konserter hver tirsdag. Båtene trekker inn i havnen og det er full brygge med utrolig hyggelig stemning på kvelden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt med hyggelig uteområder. Stor felles takterrasse med heis rett opp fra leilighetsplan.

Parkering

Det følger med fast garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg.
Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

- Driftskostnader
- Kjøp av målere
- TV/Internett
- Strøm bod (forfall hver 12. md)

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt kommer utenom og var på kr. 3.284,- i 2024
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))
 
83 912,- (Omkostninger totalt)
 
3 033 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

EIERSEKSJONSSAMEIET OTRA AMFI KRISTIANSAND

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen
Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 4.900,-
Provisjon/vederlag: 40.000,-
Markedspakke: kr 13.900,-
Oppgjørshonorar kr 8 900,-
Tilrettelegging kr 16 900,-
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200,-

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 7. oktober 2025 kl. 15:16

Område

Megler

Magnus Kåsa Minde
NEF Logo Emblem Darkblue 1

Magnus Kåsa Minde

Salgssjef - Eiendomsmegler MNEF

Magnus (26) har et sterkt engasjement for salg og kundeopplevelser. Til tross for sin unge alder har han over ti års erfaring innen salg, og jobber dedikert for å sikre en god, trygg og lønnsom bolighandel for både kjøper og selger.

Magnus bor på Justneshalvøya med kona, datteren og hunden.

«Som eiendomsmegler er jeg opptatt av detaljer og brenner for å skape gode kundeopplevelser».