Ekornåsen 7

Innhold

Usjenert og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser i Høvåg. Her bor du frittliggende og skjermet, med gode solforhold, nærhet til sjøen og nærhet til både skole, barnehage og dagligvare.

Boligen fremstår som lys og trivelig, med en romslig stue preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en solrik terrasse som inviterer til hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs. Den lune atmosfæren forsterkes av vedovn, som gir både varme og en hyggelig stemning på kjøligere dager.

Kjøkkenet er oppgradert med et stilrent og funksjonelt Hamran-kjøkken, med god skap- og benkeplass samt rom for spiseplass. Både kjøkken og bad er modernisert, noe som gir boligen et tidsriktig og gjennomført preg.

Planløsningen er familievennlig, fordelt over to etasjer med totalt fire soverom, hvorav to er omsøkt og godkjent. I tillegg er det bad i begge etasjer samt praktiske birom som vaskerom og bod. Dette gir gode løsninger for en aktiv familiehverdag.

Eiendommen har gode parkeringsforhold med dobbel garasje med tilhørende loftsrom, som gir ekstra lagringsplass eller muligheter for hobbybruk. Det medfølger også båtplass/båtfeste i Ytreviga – et stort pluss for deg som ønsker enkel tilgang til sjølivet.

Beliggenheten er særlig attraktiv med kort avstand til fine badeplasser og flotte turområder. Området oppleves trygt og oversiktlig, med lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Samtidig er det kun ca. 4 km til Høvåg barne- og ungdomsskole og nærbutikk, og rundt 20 minutter til både Kristiansand og Lillesand sentrum.

Dette er en bolig som kombinerer rolig og naturnær beliggenhet med praktiske kvaliteter og gode oppgraderinger – et hjem det er lett å trives i over tid.

I salgsoppgaven er det på enkelte bilder benyttet digital styling. Med digital styling menes at bildet som gjengis viser elementer, møblering etc som ikke finnes i virkeligheten. Selger gjengir slike bilder der hvor det grunnet årstid eller andre forhold er ønskelig at interessenten skal få en idé om hvordan en modernisering, årstidsendring eller møblering kan utføres. Det tilstrebes å ikke gjøre endringer på faste gjenstander som bygningskropp etc, men det er ingen gareanti for at noe av dette kan bli påvirket ved en digital modellering.
 
For at du som interessent skal være bevisst på dette, gjengis i det følgende de bildene i prospektet som har vært gjenstand for modellering/endring. Til informasjon vil denne informasjonen fremkomme i billedteksten på nettanonsen.
 
De bildene som har vært gjenstad for digital 3D-styling/modellering er:
 
Bilde side 23 (møblert uteområde)

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført itrekonstruksjon, saltak tekket med stein.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
4 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
25 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
5 funn er TG0 (ingen avvik)
8 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet, men megler leder oppmeksomheten spesielt til følgende:

Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Yttertaket er besiktiget fra bakken og
med drone. Vannbord, vindskier, takutstikk og gesimser er av tre.
Undertak er av sutaksplater.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Utvendige beslag har utettheter.
Det er registrert en lekkasje ved pipegjennomføringen. På befaringen var
det ikke unormalt høyt fuktinnhold i treverket. Eier har satt ned bøtte
for å samle eventuelt lekkasje vann, i bøtten var det vann på befaringen.
Eier opplyser følgende: "Når det er kraftig regn og vinden blåser i en viss
retning kan det renne vann langs pipa. Før vi oppdaget det og la en balje
for å samle inn dråpene som kom fra pipa, har det hendt at vannet har
rent via taket i stua. Men ikke etter at en balje ble satt inn på loftet."
Det er mose på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Andre tiltak:
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for
lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av
underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på
konstruksjonene før dette oppstår.

Lokal utbedring av utettheter rundt pipa må utføres.
Mose holder på fuktighet, noe som fører til at vannet blir liggende
lenger på taket. Dette kan øke risikoen for at fukt trenger inn under
taksteinen, noe som igjen kan føre til frostskader eller lekkasjer. Mose
kan også løsne og havne i takrennene og tette takrennene. Mose bør
fjernes som del av utvendig vedlikehold.
Kostnadsestimat gjelder kun lokal utbedring ved pipegjennomføringen,
samt eventuelle ekstrakostnader for utskifting av treverk tilhørende
takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
 
Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og to vedovner. Ildstedene er av nyere dato.
Satt inn i 2024 og 2022.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
• Det er avvik:
Det foreligger merknad fra siste feiertilsyn vedrørende forholdene ved
sotluke.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales å innhente rapport fra siste tilsyn utført av det lokale
feiervesen.
Utbedring av påpekte forhold må påregnes.
Kostnadsestimat: Under 20 000

UNDERETASJE > BAD
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

UNDERETASJE > VASKEROM
Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Vaskerommet inneholder vask rom, opplegg for vaskemaskin samt
varmtvannsbereder.
Gulvet har støpt gulv som er malt. Veggene består av ubehandlede
sponplater og panel.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ingen membran i rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til
våtrom.
Det er montert ventil i taket og i veggen. Tilluft er via spaltet i toppen av
dørkarmen. Det er plast sluk i gulvet. Gulvet har lokalt fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at
konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette
kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
Etasje 1 på byggetegninger er innredet med bod, disp, entre, bod, sport og vaskerom. Dette avviker fra dagens planløsning. Rommene som er innredet som soverom i denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Eventuelt søknad og godkjenning for dette hos kommunen er kjøpers risiko. Det er bakgrunnen for at megler har markedsført eiendommen med to soverom selv om den er innredet med fire soverom.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Garasjen er fra byggeår hvor det er krav til bruktillatelse. Kjøper overtar risikoen for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/77/45:
09.05.1978 - Dokumentnr: 2070 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

02.03.1978 - Dokumentnr: 1055 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4215 Gnr:77 Bnr:5

27.08.2004 - Dokumentnr: 5422 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1564440 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0926 Gnr:77 Bnr:45

09.05.1978 - Dokumentnr: 2070 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:77 Bnr:5
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

27.09.1984 - Dokumentnr: 5625 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:79 Bnr:3
Bruksretten er begrenset til 30 år. Utløper 1.1.2015.
Med flere bestemmelser
----------
Diverse påtegning
Tidsbegrensningen i avtalen oppheves.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Heftelsene som omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold er typiske kommunale krav er sedvane. Bestemmelsene som omhandler båt/bryggeplass, garasje/parkering er ikke heftelser men rettigheter som eiendommen besitter. Det medfølger tinglyst rett til båtplass med dagboksnummer 05625. Her er forutsetninger om at rbruksretten skal løpe i 30 år, det er ikke fremleierett til folk utenfor velforeningen. Velforeningen har rettigheter etter endte 30 år som var i 2015. Selger opplyser at pt. er det gjeldende båtfesterett som nå følger eindommen. Denne avtalen er vedlagt prospektet for å gi interessentene innsyn.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Ekornåsen 7 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Høvåg, preget av trygge omgivelser, lite trafikk og nærhet til både natur og servicetilbud. Dette er et område som egner seg svært godt for barnefamilier og andre som ønsker god plass, privatliv og en behagelig ramme rundt hverdagen.

Boligen ligger fint til i området, med grønne omgivelser og god avstand til omkringliggende bebyggelse. Her får man en lun og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er kort vei til uteområder som gir gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær. Området oppleves oversiktlig og familievennlig, med et godt naboskap og trygge rammer for barn.

I nærområdet finnes barnehager, skoler og dagligvarebutikker innen praktisk avstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Lillesand sentrum nås på kort tid og byr på et hyggelig bymiljø med butikker, kaféer, spisesteder, båthavn og servicetilbud. Den sørlandske småbysjarmen gir området et ekstra preg av trivsel og livskvalitet, særlig i sommerhalvåret.

Det er ca 20 km inn til Kristiansand sentrum (20-25 minutter med bil), ca 13 km til Sørlandssenteret. (ca 15 minutter med bil)

For den som er glad i friluftsliv, byr Høvåg og omegn på flotte turmuligheter, skogsområder og nærhet til sjøen. Badeplasser, stier og naturpregede områder gir gode muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter året rundt, enten det er turer i nærområdet, båtliv eller avslapning ved kysten.
Det er gode pendlermuligheter med enkel adkomst til hovedveinettet og E18, som gir effektive forbindelser mot både Kristiansand og Arendal. Samtidig kan du trekke deg tilbake til rolige omgivelser når dagen er over.

Dette er en beliggenhet som kombinerer romslige og trygge boomgivelser med nærhet til både natur og småbyliv. Ekornåsen 7 gir et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og langsiktig bosituasjon, i et område hvor det er lett å trives.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Lillesand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Attraktiv tomt innerst i blindvei, grensende til friarealer. Tomten er fint opparbeidet med asfalt, grus, natursteinsmurer og beplantning som naturlig går over i naturtomt. Det bemerkes at deler uteområdet er opparbeidet ut over eiendomsgrensen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

Vei, vann og avløp

Avløp er offentlig, vann er privat brønn som deles med nabo. Løpende kostanader forbundet med vann deles med nabo være seg strøm til pumpe og evt. nødvendig vedlikehold. Det bemerkes at drift av pumpe hva gjelder bruk av strøm ikke medfører høye kostander. Pumpen er koblet til strømnettet på Ekornåsen 7 hvor gnr 7 bnr 6 (naboen) er med å deler på disse kostandene.
Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Kommuneplaner:

ID: 2021000918
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.09.2023
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf

Kommunedelplaner:

ID: 2017002545
Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1546/KDPsykkelbestemmelser_vedtatt%20161024.pdf

Reguleringsplaner:

ID: 19780001
Navn: Ribe
Plantype:Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.01.1978
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/122/Bestemmelser.pdf

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.
Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.
Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall.

Årlig gebyr opplyses fra Libir å være kr 5 095,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 15 774 ,- pr år.

Omkostninger

 4 500 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))
 
130 162,- (Omkostninger totalt)
 
4 630 162,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Det er avtalt en provisjon på 1,50% av salgssum, minimumsprovisjonen er uansett satt til kr.45.000,-
Fotografering kr.6.250,-
Markedspakke: kr.22.500,-
Oppgjørshonorar kr. 8.900,-
Tilrettelegging kr.16.900,-
Oppslag heftelser og servitutter kr.2.200,-
Visningshonorar kr3.900 (for alle visninger)

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 10:49