Elgstien 66A(SOLGT)

Innhold

U. etasje: Bod, bod 2, tekniskrom, gang, entre, bad, bad 2, soverom, sovealkove, stue, stue 2, kjøkken, kjøkken 2
1. etasje: Bad, entre/gang, vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, wc

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i tre/mur/betong.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:
TG3: 1
TGIU: 1
TG2: 26

De vedlagt rapport for nærmere informasjon.

Standard

Velkommen til Elgstien 66A!

Hoveddelen i 1. etasje har en praktisk utforming med 3 soverom, kjøkken, bad, wc og separat vaskerom. Stuen er av meget god størrelse hvor du kan møblere i flere seksjoner, skapt for store middagsselskaper. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med lys, samt en helt fantastisk utsikt! Fra veranda kan du nyte fantastiske solnedganger hele året. Lettstelt hage, med syrintrær, epletre og mange nydelige rosebusker som blomstrer gjennom hele sommerhalvåret. Huset er nymalt utvendig både mur og kledning.

I underetasje er det i dag utformet 2 hybelleiligheter som gir gode leieinntekter. I tilstandsrapport benevnes disse to hyblene: Leilighet nord er den største leiligheten med størst kjøkken og sort bad. Denne kan også bli en del av hoveddelen* Se søknad og kontakt megler for mer info rundt dette. Ellers les pkt. ferdigattest. Den andre er leilighet sør. Det er vedlagt i salgsoppgaven en tegning som viser disse to samt inndeling.

Stor platting utenfor den store leiligheten som vil gjøre grillsesongen super og gir mulighet for et stort middagsselskap ute i det fri. Det er satt opp utvendig stikkontakt både foran og på baksiden av huset, som gjør det mulig å også sette opp for eksempel en jacuzzi.

Bilen parkerer du enkelt i garasjen eller på egen tomt. I garasjen er det også 2 låsbare boder for oppbevaring, i tillegg til 2 boder og teknisk rom i u. etajse. Det er også god lagring også på loft og over garasje.

En meget innholdsrik familiebolig på populære Søm. Helt perfekt for barnefamilier!

Høydepunkter - Elgstien 66a
- Sol hele dagen
- Vakre solnedganger hele året
- Fantastisk sjøutsikt, helt til havs
- Vesentlig oppgradert og oppusset i 24/25
- Veranda med god plass - rett ut fra stue i 1 etg
- Rammetillatelse til å utvidelse av inngangspartiet
- Garasje og inntil 6 biloppstillingsplasser på tomten
- 2 godkjente hybler i uetg, som gir gode leie inntekter
- Stor leilighet i uetg kan enkelt bli en del av hovedhuset
- Nydelig utsikt mot byen, særlig på kvelder med skyfri himmel
- Meget ettertraktet og populært område, stille og tilbaketrukket
- Stor stue med ekstra god takhøyde, flere soner og store vindusflater
- Lettstelt hage, med flere lune oppholdssteder - uten innsyn fra naboer

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at taklamper ikke medfølger salget.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 06.02.1981.

Det foreligger godkjent søknad for utvielse av inngangsparti og bruksendring hems til soverom (dersom trapp utvides). Søknad ligger på meglerskonto og det bes derfor kontakte megler for nærmere informasjon, herunder hvor lenge søknad er godkjent og krav for å få dette godkjent.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/59/212:
06.06.1980 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale


06.06.1980 - Dokumentnr: 6481 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


04.12.1979 - Dokumentnr: 14221 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:59 Bnr:22


01.01.2020 - Dokumentnr: 727192 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:59 Bnr:212


06.06.1980 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:59 Bnr:22
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


06.11.1981 - Dokumentnr: 13556 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:59 Bnr:232
Bestemmelse om kloakkledning

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Søm – perfekt for barnefamilier.
Denne eneboligen med to utleiedeler ligger i et av Kristiansands mest populære boligområder, Søm. Her får du en kombinasjon av rolig og familievennlig nabolag, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Trygt og barnevennlig område.
Søm er kjent for sine stille gater, gode lekeplasser og nærhet til naturen. Det er flere barnehager og skoler i området, blant annet Strømme skole og Søm barnehage, som gjør det enkelt for familier med små og store barn. Området har også et aktivt nærmiljø med idrettslag og fritidstilbud.

Nærhet til natur og friluftsliv.
Fra Elgstien har du kort vei til flotte turområder, skogsstier og badeplasser. Søm ligger tett på sjøen, med populære steder som Brekkestø, Tømmerstø og Dvergsnestangen i nærområdet. Det er kort gåavstand til Fuglevikstranda og strendene i Sømsbukta - som alle gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon. Rona båthavn er bare 2 minutters kjøretur unna, der alle kan leie båtplass i sommerhalvåret for en hyggelig pris. Det er også en veldig kort kjøretur til Kristiansand golfbane og treningshallene - ved Sukkevann i Randesund.

God tilgjengelighet og servicetilbud.
Det er kun ca. 10 minutter med bil til Kristiansand sentrum, og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige servicetilbud. Det er også kun 5 minutters kjøretur til Sørlandssenteret, ca 10 minutter til Kjevik flyplass og ca 15 minutter til Lillesand.

Et område med trygghet og trivsel.
Søm er et etablert og attraktivt boligområde hvor barnefamilier trives. Elgstien er en veldig stille og rolig gate med hyggelige naboer. Her får du en god kombinasjon av natur, nærhet til byen og et trygt oppvekstmiljø.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren - skilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Det er nærhet til skole og barnehage. Se nabolagsprofil.
Megler oppfordrer alltid til å kontakte kommunen direkte for spørsmål om din skolekrets.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet selveier tomt.

Parkering

I garasje og ellers på tomten.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Plan nr. 166 GNR.59, BNR.27, (TORSVIKHEIA)
Stadfestet: 10.09.1966

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 32 666 ,- pr år.

Omkostninger

 9 190 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
15 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,00))
 
246 912,- (Omkostninger totalt)
 
9 436 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 08:02