Galgebergveien 21E

Innhold

1.etasje: Gang, 3 soverom, walk-in- closet og 2 bad
2.etasje: stue og kjøkken med utgang til balkong
U.etasje: Treningsrom, vaskerom, bod og trapperom.
P-plass.

Stort uteområde med plass støpt markterrasse
Det er godkjent en separat støpt trapp som kan bebygges etter avtale.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: tre, mur og betong.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Megler innehar generelt begrenset kunnskap bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese Tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som meget god da dette er å betrakte som en nybygg og således forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

Velkommen til Galgebergveien 21E, en nyoppført og lekker vertikaldelt tomannsbolig med moderne og påkostede løsninger som gir deg minimalt med vedlikehold. Boligen har ekstra stor parkeringskjeller med en genial bilkarusell som er rosinen i pølsa – må oppleves! Boligen har bl.a. eksklusiv Accoya kledning, alu. beslåtte vinduer, stor støpt uteplass, vannbåren varme fra egen energibrønn, og ekstra kjøling i 2. etasje og hovesoverommet- meget behagelig på varme sommerdager. Alle vegger, tak, lister og innerdører er malt i samme hvitfarge for et mer eksklusivt utrykk.

Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en romslig og innbydende entré/gang via en lekker ytterdør med stort side-vindu som slipper godt med lys inn i boligen. Rommet er belagt med lekre 60x60 fliser som gir et eksklusivt førsteinntrykk.

Stuen har god plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Stuen er gjennomgående med flere store vindusflater og en meget generøs takhøyde som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Her er det lagt nydelig fiskebeinsparkett i eik av herdet tre, som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Stuen glir sømløst over i et lekkert Strai kjøkken i fargen Mocca, med laminert benkeplate og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk, med gode arbeidsflater og smart oppbevaring. Perfekt for deg som liker å lage mat og samtidig være en del av det sosiale. Her er også en barløsning, praktisk i en hektisk hverdag.

Boligen har to lekre baderom om begge holder høy standard med fliser fra Modena og kvalitetsutstyr fra Olto VV. Moderne innredning, rene linjer og gjennomført design gir en spa-følelse i hverdagen. Vannbåren gulvvarme sørger for komfort året rundt.

Videre byr boligen på tre gode soverom. Hovedsoverommet har en suite-løsning med eget walk-in-closet med god oppbevaringsplass, samt eget baderom inn forbi. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, nattbord og oppbevaring. Ypperlig som barnerom, stue eller hjemmekontor.

Kjelleren er innredet en stor gang med god plass til flere garderobeskap for mer oppbevaring. Rommet fungerer som hverdagsinngang da du herfra går tørrskodd ut i den store parkeringskjelleren. Etasjen har også et vaskerom og bod, alle rommene har samme lekre fliser som i entré/gang. Videre er kjelleren innredet med et eget treningsrom som har herdet gulv i eik.

Parkering
Boligen har tilgang til en ekstra stor parkeringskjeller med bred nedkjørsel på ca. 4,5 meter. Her finner du også en genial bilkarusell som gjør parkeringen både enkel og effektiv. En løsning som må oppleves – og som gir en helt unik parkeringskomfort. I tillegg er det gjesteparkering på utsiden av garasje som er felles for begge boligene.

Uteområde
Her er det et stort og flott uteområde med støpt markterrasse. Det er meget god plass til utemøbler, grill, loungedel og sosiale soner. Et perfekt sted for lange sommerdager og hyggelige kvelder. Det er mulighet for separat trapp Det foreligger godkjenning for en separat støpt trapp som kan bebygges etter avtale. Dette gir fleksibilitet og mulighet for ytterligere tilpasning av uteområdet etter behov og ønsker.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattes datert: 05.01.2026


Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1936/1:
26.10.2023 - Dokumentnr: 1192096 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:274
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2239
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1936
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2025 - Dokumentnr: 205454 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Norge AS
Org.nr: 940 434 254
Elektronisk innsendt
----------
Endring ved fusjon
Fra: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Til: Eiendomsmegler Norge AS
Org.nr: 940 434 254
Elektronisk innsendt

16.12.2024 - Dokumentnr: 2374057 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 164/360

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
Seksjonering for tomannsboligen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Beliggende i byens vakreste område! Umiddelbar nærhet til sandstrand og svaberg i "Blomma", et av byens fineste friområder med ypperlige
bademuligheter. Her finner en også en oppgradert lekeplass og en nyere balløkke - ypperlig for barn i alle aldre. Området er et eldorado for familier i alle aldre. I områdene ytterst på Galgeberg er det nydelig terreng, svaberg og solplasser - vendt direkte ut mot Byfjorden og Odderøya. Det er også gode fiskeplasser like i nærheten.

Fra boligen er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole, til busstopp, flere matbutikker, Kristiansand Stadion med fotballbaner, tennishaller, treningssenter, Sør Arena - og turterreng både i Baneheia på bysiden og i Jegersberg.

Det er kort gangavstand til Kvadraturen via promenaden langs elvebredden øst. Her er det også kommunale båtplasser til leie med umiddelbar nærhet
til byens ypperste skjærgård.

Videre finner man dagligvare forretning på Rundingen og flere dagligvareforretninger på Marvikssletta. Området sogner til nye Wilds Minne barneskole (1,4 km) og Oddemarka ungdomsskole ( 2,1 km). Det er også både videregående skoler og universitetet UiA innenfor gåavtand.

Her finner du alt du måtte trenge en kort spasertur utenfor døren.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

669.4 m², eiet
Felleseiet tomt for sameiet. Tomten er inndelt slik seksjoneringen og vedtektene viser.

Pkt 5 i vedtektene. Det er avtalt for nåværende og fremtidige seksjonseiere en disposisjonsrett for seksjon 1 og 2 i sameie til å ha enerett til å disponere
over deler av felles uteareal, jf vedlagte kart. Denne eneretten er iht eierseksjonsloven § 25 og gjelder i inntil 30 år. Alle seksjoner kan disponere alt utvendig areal i sameie for vedlikehold, ettersyn etc.

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 58 Galgebergtangen, datert 29.10.1954. En mindre del av eiendommen er regulert til vei og deler av eiendommen grenser til felles lekeareal.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
OBS eiendommen er ny og dette er stipulerte gebyrer, kan oversende info på forespørsel.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/
Det tilstrebes å forsøke å gjengi i størst mulig grad de løpende driftsutgiftene som selger har ved å eie eiendommen. Foruten de kommunale avgiftene og kostandene ved oppvarming/strøm har selger følgende utgifter:

Husforsikring i Frende 12.000,-/år.
Telenor bredbånd 989,-/mnd.
Obs variasjoner kan forekomme etter egne avtaler.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 17 600 ,- pr år.

Omkostninger

 13 750 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift (andel av tomteverdi kr 4 mill))
 
117 490,- (Omkostninger totalt)
 
13 867 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering 5.000,-
Provisjon/vederlag: 100.000,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Oppgjørshonorar kr8.900,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppslag heftelser og servitutter kr 2.200,-

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 23. februar 2026 kl. 09:40