Grågåsveien 24

Innhold

Underetasje (64 kvm): Gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom/teknisk rom og bod
1. etasje (74 kvm): Trapperom, gang, bad, 2 soverom, vaskerom, stue, kjøkken og innglasset terrasse
2. etasje (74 kvm): Trapperom, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre.

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Hel Tomannsbolig
Utvendig
Nedløp og beslag - TG3

Taket har en blanding av nyere og eldre løsninger
Det mangler snøfangere der dette normalt kreves
Økt risiko for fukt og små lekkasjer i utsatte punkter

Tiltak

Normalt vedlikehold og oppfølging
Vurdere montering av snøfangere

Kostnad

20 000 - 100 000


Veggkonstruksjon - TG3

Eldre kledning med råte og dårlig treverk flere steder
To vegger er nyere, to er eldre og slitte
Lite lufting i konstruksjonen gir økt risiko for fukt og råte
Risiko for skjulte skader bak kledningen

Tiltak

Utskiftning av kledning må påregnes på sikt

Kostnad

200 000 - 500 000


Takkonstruksjon/loft - TG2

Dårlig lufting i takkonstruksjonen
Noe skjevhet i konstruksjon

Tiltak

Følges opp jevnlig


Vinduer - TG2

Varierende alder
Slitasje, malingflass og redusert funksjon enkelte steder

Tiltak

Vedlikehold og gradvis utskiftning


Dører - TG2

Flere dører er eldre og slitte
Noen tar i karm og fungerer dårlig

Tiltak

Justering og etter hvert utskiftning må påregnes


Balkonger og terrasser - TG2

Enkle konstruksjoner
Tegn til fukt, slitasje og svakheter i dekke
Noe skjevheter og svikt

Tiltak

Vedlikehold og delvis utskiftning


Utvendige trapper - TG2

Mangler håndløper på én side - fallfare
Trinn heller feil vei og samler vann
Skjevheter

Tiltak

Montere håndløpere
Utbedre trinn


Innvendig
Gulv og etasjeskille - TG2

Skjeve gulv flere steder
Nivåforskjeller opptil ca. 30 mm
Noe knirk

Tiltak

Retting vurderes ved større oppussing


Pipe og ildsted - TG2

Godkjent bruk, men eldre
Over halv levetid brukt

Tiltak

Kontroll anbefales


Kjeller (rom under terreng) - TG2

Eldre drenering og risikokonstruksjon
Risiko for skjult fukt og råte
Begrenset kontroll bak vegger

Tiltak

Følges opp
Vedlikehold kan bli nødvendig


Innvendige trapper - TG2

Bratt trapp
Mangler håndløper ett sted

Tiltak

Montere håndløpere


Innvendige dører - TG2

Flere dører tar i gulv/karm
Redusert funksjon

Tiltak

Justering eller utskiftning


Våtrom
Kjellerbad - TG3

Mangler tilfredsstillende membran
Feil fall
Risiko for vannskader i konstruksjon

Tiltak

Bør på sikt oppgraderes

Kostnad

100 000 - 200 000


Vaskerom kjeller - TG3

Ikke bygget som moderne våtrom
Usikker tilstand på grunn av begrenset kontroll

Tiltak

Bør oppgraderes

Kostnad

100 000 - 200 000


Bad 1. etasje - TG3

Eldre bad uten moderne fuktsikring
Feil fall og sluk av eldre type

Tiltak

Bør renoveres

Kostnad

100 000 - 200 000


Vaskenisje - TG3

Ikke fuktsikret
Risiko for lekkasjeskader

Tiltak

Lekkasjesensor anbefales

Kostnad

Under 20 000


Bad 2. etasje - TG3

Eldre og slitt
Sprekkdannelser og dårlige løsninger

Tiltak

Må påregnes full oppgradering

Kostnad

200 000 - 500 000


Kjøkken
1. etasje - TG2

Normal bruksslitasje

Tiltak

Komfyrvakt anbefales


2. etasje - TG3

Vaskemaskin uten sluk
Fuktskader på benkeplate

Tiltak

Lekkasjesensor anbefales
Vurdere bytte benkeplate


Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG2

Eldre anlegg
Økt risiko for lekkasjer

Tiltak

Ingen strakstiltak, men bør oppgraderes ved oppussing


Avløpsrør - TG2

Eldre anlegg
Risiko øker med alder

Tiltak

Oppgradering ved oppussing


Varmesystem - TG2

Fungerer ikke slik det er i dag

Tiltak

Må undersøkes og repareres


Varmtvannstank - TG2

Ikke koblet etter dagens krav

Tiltak

Bør oppgraderes


Tomt
Drenering - TG2

Gammel eller mangelfull
Risiko for fukt i kjeller

Tiltak

Ny drenering kan bli nødvendig


Forstøtningsmurer - TG2

Noe løs stein og svakheter

Tiltak

Vedlikehold


Terreng - TG2

Ikke tilstrekkelig fall bort fra huset

Tiltak

Justering bør vurderes


Annet

Avvik mellom tegninger og faktisk planløsning
Ingen dokumentasjon på nyere arbeid
Dette gir økt usikkerhet for kjøper


Kort oppsummert

Mange alvorlige avvik - særlig på våtrom og utvendig
Flere bygningsdeler er modne for utskiftning
Risiko for skjulte feil - spesielt i kjeller og konstruksjon
Betydelige kostnader må påregnes over tid
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Tilstadsgradene fordeler som følger:
8 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
3 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
18 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
2 funn er TG0 (ingen avvik)
8 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
2 etasje: samsvarer med tegning
1 etasje: soverom og kjøkken byttet om.
Kjeller: Kjøkken står merket som vaskerom.

Standard

Boligen fremstår som lys og trivelig med gjennomgående gode romløsninger og behagelige fargevalg. Stue og kjøkken har en åpen og funksjonell løsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til terrasse/hagestue som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.
Kjøkkenet har et moderne preg med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en sosial og praktisk løsning i hverdagen.
Boligen har flere romslige stuer, både i hovedetasjen og i toppetasjen, som kan benyttes som TV-stue, loftstue eller allrom etter behov. Soverommene har god størrelse, flere med garderobeløsninger og fint lysinnslipp.
Badene er flislagte og har funksjonelle løsninger med blant annet badekar. Entréen oppleves som praktisk med god plass til oppbevaring og enkel adkomst til boligens øvrige rom.
Helheten gir en innholdsrik og fleksibel bolig med gode bokvaliteter og flere soner for både sosiale sammenkomster og rolige hverdager.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen, kommunen opplyser at disse ikke finnes i arkivet. Byggemelding
stemplet godkjent av Kristiansand kommune 28.11.1983 er vedlagt i salgsoppgaven. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd.
Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2022.
Ferdigattesten gjelder bruksendring og tilbygg av hagestue.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/271:
25.08.1951 - Dokumentnr: 501649 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Denne servitutten fra 25.08.1951 som gjelder rett til anlegg og vedlikehold av ledninger. Dette innebærer at det kan være etablert, eller gis rett til å etablere, tekniske installasjoner som vann-, avløps- eller strømledninger over eiendommen. Rettigheten omfatter også nødvendig vedlikehold og tilgang i forbindelse med dette. Servitutten anses som vanlig for eiendommer av denne typen og alder.

09.06.2026 - Dokumentnr: 637732 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Spareskillingsmegleren AS
Org.nr: 934 640 861
Elektronisk innsendt

08.08.1951 - Dokumentnr: 501497 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:12 Bnr:82

01.01.2020 - Dokumentnr: 1411014 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:12 Bnr:271

Eventuell adgang til utleie

Det er etablert leieforhold på eiendommen. Utleiedel er utleid for kr. 9.000,- pr. mnd og dette inkluderer strøm og internett. Leietaker har betalt kr. 5.000,- i depositum og har 1 måned oppsigelse. Leietaker har ønsker om å bli boende.
Det bemerkes at eier plikter å fremlegge radonmåling ovenfor leietaker. I dette tilfelle foreligger ikke rapport av radonmåling.
 
Begrepet hybel må forstås slik at det er innredet rom som soverom/kjøkken/stue og bad som er å anse som rom som lovlig kan anvendes som rom til varig opphold etter det gjeldende regelverk som er gjeldende for boligen. Det er fri adkomst mellom boligens hoveddel og hybelen og dermed er utleieforholdet slik det er etablert i dag å anse som lovlig, hvor man ikke trenger kommunens godkjennelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde i Åsane/Midtre Vågsbygd, kun ca. 6 km vest for Kristiansand sentrum. Området er etablert og tilbyr korte avstander til de fleste fasiliteter. Det er gang- og sykkelavstand til Amfi Vågsbygd med et godt utvalg av butikker, bank, bibliotek og øvrige servicetilbud, samt kort vei til Spar dagligvarebutikk med stort vareutvalg. For barnefamilier er det nærhet til skoler i alle trinn, flere barnehager, samt ballbinge og lekeplasser like i nærheten.
Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Vågsbygdskogen, med et variert nettverk av merkede stier og løyper, flotte utsiktspunkter og populære badeplasser som Fiskåvann, Grimsvann og Storenes. I tillegg er Karuss idrettsanlegg med gode aktivitetsmuligheter for både store og små like i nærheten. Det er også umiddelbar tilgang til kollektivtransport med gode bussforbindelser i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen ligger i et trygt, rolig og svært familievennlig område, med gode oppvekstvilkår og nærhet til både barnehager, skoler og et bredt fritidstilbud.
I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Auglandstjønn barnehage, Vågsbygd FUS barnehage og Karuss barnehage, alle innen kort avstand fra boligen. Det er også godt utvalg av skoler i området. Oasen skole (1 -10 kl.) og Vågsbygd skole avd. Åsane (1-3 kl.) ligger i gangavstand, mens både Karuss skole, Fiskå skole og Vågsbygd videregående skole er lett tilgjengelig

Beskrivelse av tomt

Tomten er på 1 026 kvm og er selveid. Den fremstår som svært pent opparbeidet med en gjennomført og innbydende utforming. Eiendommen har asfaltert oppkjørsel, romslig gårdsplass og dobbelgarasje, noe som gir gode parkerings- og adkomstforhold.
Uteområdet er solrikt og skjermet, med flere gode oppholdsflater som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her finnes store terrasser på ca. 150 kvm, samt veranda/balkong og hyggelige soner i hagen. Tomten er beplantet med plen og busker, og fremstår som velholdt med et grønt og privat preg.
Eiendommen har også et attraktivt bassengområde med skyvbart overbygg, som forlenger badesesongen og øker bruksverdien av uteområdet. Helheten gir en familievennlig og funksjonell tomt med gode solforhold og fine muligheter for utendørs trivsel gjennom store deler av året.

Parkering

Dobbelgarasje samt god plass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, tilhører kommuneplanen for Kristiansand 2024-2035.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Det tilstrebes å forsøke å gjengi i størst mulig grad de løpende driftsutgiftene som selger har ved å eie eiendommen. Foruten de kommunale avgiftene og kostandene ved oppvarming/strøm har selger følgende utgifter:
 
1: Selger har sin boligforsikring hos Storebrand og betaler ca kr 18648,- årlig
2: Selger har internett/bredband fra Telia og betaler ca kr 1447,- månedlig
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 23 240 ,- pr år.

Omkostninger

 5 590 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,00))
 
157 412,- (Omkostninger totalt)
 
5 747 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1% 55 900
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200
Rabatt nettverk kr -6000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 11:42