Grønalivegen 22

Innhold

Velkommen til en innholdsrik og velholdt fritidsbolig med god planløsning og plass til storfamilien. Hytta fremstår lun og innbydende med lyse treoverflater, gode oppholdsrom og en gjennomført fjellhyttestil som skaper den perfekte rammen for hyggelige dager på fjellet.

Hjertet i hytta er den romslige stuen og kjøkkenløsningen med god takhøyde, store vindusflater og peis som naturlig samlingspunkt. Her strømmer dagslyset inn, samtidig som utsikten mot fjellandskapet gir en flott atmosfære året rundt. Kjøkkenet er praktisk innredet med godt med skap, og benkeplass, og ligger åpent mot spiseplassen slik at vertskapet kan være en del av fellesskapet.

Hytta har hele fem separate soverom fordelt på hovedplan og loft, noe som gir rikelig med sengeplasser for familie og gjester. I tillegg kommer en stor loftsstue som fungerer ypperlig som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller lekeområde for de yngste. Megler bemeker at soverom, bad og loftstue på lof ikke er omsøkt og godkjent til slik bruk, det er bakgrunnen for at hytta er markedsført med tre soverom)

Det er to bad i hytta, ett på hver etasje. Begge er flislagte og har en praktisk utforming som gjør hytta godt tilpasset større familier og besøkende. Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, utstyr og fritidsartikler.

Fra stuen er det utgang til hyggelige uteplasser hvor man kan nyte solen og den friske fjelluften. Tomten ligger fint til i etablert hytteområde med gode ly, og solforhold, og gir et flott utgangspunkt for både avslapning og aktiviteter gjennom alle årstider.

Dette er en gjennomført familiehytte med en attraktiv planløsning, god kapasitet og en lun fjellatmosfære – perfekt for deg som ønsker et sted hvor familie og venner kan samles for gode opplevelser på Bortelid.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre, saltak tekket med torv.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
14 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
3 funn er TG0 (ingen avvik)
17 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Megler vi spesielt lede oppmeksomheten til funnene som er bemerket som TGIU og TG3.

Andre utvendige forhold
Søyler på nordsiden.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er råteskader i nedre del av søyler på nordsiden.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utskifting av søyler må påregnes.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hytten selges møblert, selger vil kun fjerne bilder, kopper og kar og diverse pyntegjenstander. KOmfyr, oppvaskmskin og kjøl og frys medfølger.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2005

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
Opprinnelig er hytten omsøkt og godkjent med fire soverom i 1.egt. I dag er det tre soverom hvor rom inn til høyre for vindfang er innredet som bod. Dette rommet er på de godkjente tegningene benevnt som sov/bod. Megler vurderes det slik at en endring til soverom ikke betinger bruksendring da det opprinnelig er godkjent som soverom.

I kommunens tegningsgrunnlag er 2.etg/loft ikke tegnet inn. Det betyr at det arealet på loftet ikke er omsøkt og må nok anses som kaldtloft/bortsetningsloft. Det kan opplyses at det foreligger fasadetegninger og tegninger over snittet av hytta. Disse tegningenbe viser dagens mønehøyde og det er tegnet inn vindu på loftet.

Loftet er i dag innredet med to soverom, bad og lofstue. Dette er type innredning som krever bruksendring til rom for varig opphold. Det foreligger ingen søknad om slik brukendring.
 
Megler innehar ikke tilstrekkelig kompetanse til å vurdere om rommet slik det i dag fremstår kan bruksendres uten at det i tillegg til en formell gebyrbelagt søknad må utføres bygningsmessige endringer/tiltak. Kjøper bærer risikoen for dette.

Når det konstateres avvik mellom de tegninger som foreligger som grunnlag for kommunal godkjennelse, og dagens innredning og bruk, er det alltid en risiko for at kommunen gir pålegg, herunder sanksjoner i form av bøter og i ytterste konsekvens krever tibakeføring/riving/endring til opprinnelig godkjent bruk.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/140:
31.05.2002 - Dokumentnr: 2895 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:9 Bnr:99

10.03.2008 - Dokumentnr: 202609 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
Det er ikke tinglyst noen heftelser på eiendommen som begrenser eiers råderett eller bruk.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Bortelid – fjellidyll året rundt

Velkommen til Bortelid, et av Sørlandets mest attraktive hytteområder, hvor storslått natur, frisk fjelluft og et rikt aktivitetstilbud møtes i perfekte omgivelser for både avslapning og opplevelser. Her får du en unik kombinasjon av fredelige omgivelser og et levende fritidsmiljø som gjør hyttedrømmen komplett.

Området byr på vakker høyfjellsnatur med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra hytta har du kort vei til et omfattende nettverk av merkede turstier, sykkelruter og fiskevann, rulleskiløype, som innbyr til aktive dager ute i naturen. Om vinteren forvandles Bortelid til et eldorado for skientusiaster med preparerte langrennsløyper rett i nærheten og familievennlig alpinanlegg med gode forhold for både store og små.

Bortelid er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø, hvor generasjoner samles for å skape gode minner. Her kan du nyte rolige dager på hytteterrassen med utsikt til vakker natur, samtidig som du har tilgang til aktiviteter og opplevelser gjennom hele året.

Med sin sentrale beliggenhet i Agder er Bortelid lett tilgjengelig fra store deler av Sørlandet, noe som gjør det enkelt å ta turen til fjells både i helger og ferier. Dette er stedet for deg som ønsker en aktiv fritid, naturopplevelser i særklasse og en hytte som kan brukes året rundt.

Bortelid, et sted å senke skuldrene, nyte naturen og skape minner for livet.

Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand 110 fra Mandal, 127 fra Arendal og 237 fra Stavanger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Tomten har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i et veletablert hytteområde på Bortelid, omgitt av vakker fjellnatur og flotte rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger høyt og fritt, ca. 631 moh., og nyter godt av gode lys- og solforhold gjennom store deler av dagen. Fra området er det flott utsyn mot det omkringliggende fjellandskapet som skaper en særegen ro og ekte høyfjellsstemning.

Tomten er lettstelt og gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Hytta ligger skjermet til samtidig som den har enkel adkomst og gode parkeringsforhold. Beliggenheten gir kort vei til preparerte skiløyper, alpinanlegg, turstier, fiskevann og øvrige aktiviteter som gjør Bortelid til et attraktivt helårsdestinasjon for hele familien.

Her kan du nyte stillheten og naturen rett utenfor døren, samtidig som du har et rikt aktivitetstilbud innen få minutters avstand. Dette er en eiendom som kombinerer naturopplevelser, tilgjengelighet og ekte hyttekos på beste måte.

Tomten er flat. Asfaltert areal ved parkering. Det bemerkes at dette er en eiendomstomt og IKKE festeforhold.

Parkering

Parkering på asfaltert område ved hytten. Plassen deles med dabo.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til fritidsbebyggelse i trås med plan id 20040040. Bebyggelsesplan for Grønalia vedtattr 10.06.2004

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
 
Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 5 320,39 kr
Feiing 451,20 kr
Vann 2 450,72 kr
Sum 8 222,31 kr

I tillegg påløper hytterenovasjon fra HÅR (Hægbostad og Åseral renovasjonsselskap) med kr 3 710,- for 2026

Eier kan velge diverse tjenester fra Bortelid Utmakslag. For informasjon om hva de kan tilby henvises til: https://www.bortelid.no/broyting

Bortelid Utmarkslag SA har ansvar for brøyting og vedlikehold av veier på Bortelid. Bortelid drift og utvikling AS har avtale om beredskap og den praktiske utførelsen av brøyting og strøing. De tar seg også av administrasjon og vakttelefon.

Fjellparkavgift, løypepreparering og aktivitetstilbud årlig kr 1 615,-
Brøyting hytter med privat parkering årlig kr 5 736,-
Merk at ovennevnte beløp kan variere da dette er erfaringstall megler hadde tilgjengelig.

1: Selger har sin boligforsikring hos Tryg og betaler ca kr 3 388 årlig
2: Selger har internett via mobilt nett

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 222 ,- pr år.

Omkostninger

 2 850 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))
 
88 912,- (Omkostninger totalt)
 
2 938 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1,3%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 14:11