Gullveien 11(SOLGT)

Innhold

-

Byggemåte

Tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven om må leses i sin helget.

Leilighet i borettslag bygget 1965, dagens eier har eid siden 2021. Fantastisk utsikt, solrikt, nyere kjøkken, innglasset balkong, vinduer mm, renovert bad mm.
Hovedsaklig normal god stand, men enkelte merknader kommentert.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper
må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

1. punkt har fått tilstandsgrad 3.
8 punkter har fått tilstandsgrad 2.

Se vedlagt rapport.

Standard

Gullveien 11 er en vesentlig oppgradert leilighet i syvende etasje. Det er adkomst med trapp eller heis.

Velkommen inn - Det er plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøyet i gangen.

Videre inn til stuen som er av meget god størrelse.
Det er plass til både spisebord og sofagruppe. Åpen løsning mellom kjøkken og stue, samt store vindusflater som gir en god romfølelse.
Alle overflater er malt i tidsriktige farger og fremstår moderne og vellholdt.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med kjøkken fra IKEA integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Godt med arbeidsbenk og oppbevaring i skap.

Rålekkert baderom, renovert i 2021 med fliser og varmekabler på gulv. Her er det moderne baderomsinnredning og sorte detaljer på garnityr! Opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong, og kan nytes både på sommer og vinter. God plass til diverse møblement, skap den ute-stuen du selv ønsker.

Det er ett stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Oppbevaring i bod i kjeller.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til
tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes
at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Taklampe på kjøkken medfølger ikke.
Lampeskjerm på soverom medfølger ikke.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Otra Boligbyggelag, Gullveien. Datert 09.11.1966.
Denne kan oversendes på forespørsel.

Det er avvik fra kommunens tegninger og faktisk bruk: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Beliggenhet

Gullveien 11 har en attraktiv og sentral beliggenhet på toppen av Tinnheia.
Boligblokken ligger i et veletablert, stille og barnevennlig nabolag. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det gangavstand til både barneskoler og barnehager. Det er kort avstand til Tinnheia torv som kan by på flere servicetilbud. Dagligvarebutikken Rema 1000 ligger kun 3 minutters gange unna.
På Tinnheia har du umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark, samtidig som du er veldig sentrumsnært. Du kan gå eller sykle til byen om du ikke ønsker å benytte deg av de svært gode bussforbindelsene.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Spareskillilngsmegleren visningsskilt til annonserte påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil for infomasjon om skoler og barnehager.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget. Denne vil vises på visning.

Parkering

Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Ingen andelseiere kan disponere mer en 2 oppmerkede plasser.
Kan benyttes til personbil/varebil eller motorsykkel.

Det er ikke tillatt å sette fra seg campingvogn, tilhenger eller annet.
Borettslaget kan kreve biler flyttet til hinder for vedlikehold, snøbrøyting osv.
Vedtatt på generalforsamling 22.04.2003.

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er del av plan nr.104 Tinnheia 1, reg.plan. Stadfestet 22.09.1960.

Området er regulert til boligformål.

Reguleringsplan kan oversendes på forespørsel.

Fellesutgifter

Felleskostnader fordeles slik:
Avdrag felleslån 194
Renter felleslån 596
Renter felleslån 1 418
Driftskostnader 2 130
Avdrag felleslån 824
Tilleggsytelser: Dugnad 60
Rengjøring fellesareal 145
Telia TV / Bredbånd 464

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 190 000 (Prisantydning)
438 498 (Andel av fellesgjeld)
 
Pris ink fellesgjeld: 2.628.498
 
Omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
5900 + 172 + 480 + 480 + 8 212,00) (Omkostninger totalt ved forkjøpsrett.)
 
5900 + 172 + 480 + 480 + 8 212,00 + 438 498,00+2 190 000,00) (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld: 2.643.742,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Gullveien Borettslag A/l

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Vederlag fastpris: 45.000,-
Markedspakke: 22.500,-
Oppgjør: 8.900,-
Tilrettelgging 16.900,-
Visning alle ink. 4.900,-
Utlegg til foretningsfører, kommunale opplysninger, eierskifte, foto: 18.000,-
Rabatt utgjør. 28.000

Dato

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 06:41