Hellemyrtoppen 19

Innhold

Boligen går over tre etasjer og inneholder:

Underetasje: Gang/trapperom, to stuer, kjøkken, tre rom innredet som soverom, bad, separat toalettrom og flere boder.

1. etasje: Hall med trapp, to stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, to rom innredet som soverom og bod.

I tillegg medfølger frittliggende dobbelgarasje.

Dagens eier har benyttet og leid ut to separate deler av boligen som hybler, én i underetasjen og én i 2. etasje. Begge har kjøkken, bad og separat adkomst. Én av hyblene er for tiden utleid, mens den andre står ledig etter oppussing. Hybel 1 i underetasjen har vært utleid for kr 9000,- inkl strøm pr mnd. Hybel i 2. etg er utleid for kr 7000,- + strøm pr mnd.

De aktuelle arealene er ikke dokumentert godkjent som selvstendige boenheter. Dagens rombetegnelser og plantegninger er basert på faktisk bruk og avviker fra offentlig godkjente tegninger. Se nærmere omtale under «Ferdigattest og offentlige godkjenninger».

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Mur og tre.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
7 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
3 funn er TGIU (ikke undersøkt)
28 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
6 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Tilstandsrapporten inneholder syv forhold vurdert til TG3 – store eller alvorlige avvik:

Bad 2 i underetasjen:
Eldre bad med usikker membranløsning fra før år 2000. Det er mangelfullt fall til sluk, malte veggfliser med flass og slitasje samt manglende tilluft. Takstmannen anbefaler totalrenovering. Kostnadsestimat er ikke oppgitt.

Vaskerom i 1. etasje:
Eldre vaskerom uten synlig membran i sluket og uten tilfredsstillende fall. Rommet har eldre, men funksjonell innredning og mangler mekanisk avtrekk. Modernisering anbefales. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000.

Vaskerom/vindfang i 2. etasje:
Enklere vaskeromsnisje som trolig mangler sluk og tilfredsstillende fuktsikring. Veggene har trepanel og rommet mangler ventilasjon. Det anbefales å etablere sluk og fuktsikring, eventuelt lekkasjesensor som kompenserende tiltak. Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000.

Bad i 2. etasje:
Eldre bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet mangelfull membran- og falløsning, sprukne fliser, misfarging og tegn til fukt i dusjplater samt fuktsvelling i innredningen. Takstmannen anbefaler totalrenovering og at gulv og vegger ikke utsettes for vann før utbedring. Kostnadsestimat: kr 200 000–500 000.

Kjøkken i 2. etasje:
Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje og betydelig fuktsvelling i panelplaten ved oppvaskmaskinen. Årsaken må undersøkes nærmere, og skadet panelplate og eventuelt berørt veggflate bør skiftes. Kostnadsestimat er ikke oppgitt.

Badstue i underetasjen:
Det er registrert fuktmerker i trepanel som går ned til gulvet, og gulvbelegget mangler oppkant. Forholdet medfører risiko for videre fuktopptak og råteskader. Utbedring og bedre fuktsikring anbefales. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

Mulig oljetank:
Det kan være en nedgravd oljetank på eiendommen, men dokumentasjon på tømming og sanering foreligger ikke. Dersom tanken ikke er forskriftsmessig tømt og renset, må dette utføres, alternativt må tanken graves opp. Kostnadsestimat: kr 20 000–100 000.

Kostnadsestimatene er sjablongmessige og angir ikke eiendommens samlede oppgraderingsbehov. Interessenter oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten og innhente egne tilbud fra kvalifiserte fagfolk.

Standard

Boligen har en gjennomgående lun og karakterfull stil, med romslige oppholdsarealer, synlige takbjelker, parkettgulv og flere murte ildsteder. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og fin kontakt med utsikten og uteområdene. Overflater og innredninger har varierende alder og standard, med normal bruks- og aldersslitasje.

Hovedetasjen har flere stue- og spisearealer med god plass til både familieliv og selskapelighet. Kjøkkenet har innredning fra HTH med trefronter, heltre benkeplate og kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer, herunder to stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt dampkoker/gassbluss. Fra oppholdsrommene er det utgang til en overbygget balkong med utepeis og sjøutsikt. Etasjen inneholder også et romslig vaskerom og separat toalettrom.

Underetasjen og 2. etasje er innredet med egne kjøkken, bad og oppholdsrom. Kjøkkenet i underetasjen er av nyere dato enn boligens byggeår, mens kjøkkeninnredningen i 2. etasje er eldre. Badene og vaskerommene har ulik alder og utførelse. Flere av våtrommene har eldre konstruksjoner og må påregnes oppgradert eller renovert.

Boligen oppvarmes med elektrisitet, tre ildsteder og to varmepumper. Varmtvannsbereder er ifølge eier fra 2017. Det er varmekabler i flere rom.

Boligen har mange kvaliteter og en fleksibel planløsning, men standarden er varierende. Det må påregnes vedlikehold og modernisering, blant annet av våtrom, vinduer, enkelte overflater, utvendig treverk og deler av de tekniske installasjonene. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, to luft-til-luft-varmepumper og tre ildsteder, hvorav to er plassert i hovedetasjen og ett i underetasjen.

Selger opplyser at det er elektriske varmekabler i entré, kjøkken og vaskerom i hovedetasjen. I underetasjen er det opplyst om varmekabler i begge bad, gang, kjøkken og stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 01.06.1979 for nybygg enebolig
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Etter gjennomgang av kommunens byggesaksarkiv og sammenhold med dagens innredning har megler funnet følgende avvik:

Underetasje:
Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Det er foretatt endringer i rominndelingen og bruksendringer, blant annet ved etablering av en separat del med kjøkken, bad og rom benyttet som stue og soverom. Denne delen har vært benyttet og utleid som hybel, men er ikke dokumentert godkjent som selvstendig boenhet. Enkelte rom som i dag er innredet og benyttet som soverom, er ikke dokumentert godkjent for varig opphold.

2. etasje:
Det foreligger ikke godkjente plantegninger for etasjen. Dagens innredning med entré, kjøkken, stue, bad og to rom benyttet som soverom er dermed ikke dokumentert godkjent. Takstmannen opplyser at 2. etasje ikke er godkjent for varig opphold slik den er innredet i dag. Vinduene i rommene som benyttes som soverom, tilfredsstiller heller ikke kravene til rømningsvei.

Utleie:
De to delene som har vært benyttet og utleid som hybler, er ikke dokumentert godkjent som selvstendige boenheter. Det kan derfor ikke legges til grunn at dagens bruk eller utleie kan videreføres lovlig.

Det foreligger ingen dokumentasjon på at avvikene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og overtar ansvar og risiko knyttet til dagens innredning og bruk. Offentlige myndigheter kan kreve søknad, ytterligere dokumentasjon, bygningsmessige tiltak eller tilbakeføring til godkjent utførelse. Kjøper må selv bære kostnader og risiko forbundet med dette.

 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/1115:
27.10.1978 - Dokumentnr: 12295 - Best. om vann/kloakkledn.


22.08.1973 - Dokumentnr: 7710 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:570


30.01.1974 - Dokumentnr: 1080 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1123


20.06.1978 - Dokumentnr: 6782 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:1364


01.01.2020 - Dokumentnr: 1025065 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:1115

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Selger opplyser at to separate deler av boligen har vært benyttet og utleid som hybler, én i underetasjen og én i 2. etasje. Én av delene er for tiden utleid, mens den andre står ledig etter oppussing.

Arealene er ikke dokumentert godkjent som selvstendige boenheter. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for dagens innredning av 2. etasje, og etasjen er ikke dokumentert godkjent for varig opphold slik den fremstår i dag. I underetasjen er det utført bruksendringer og endringer i planløsningen. Det kan derfor ikke legges til grunn at dagens bruk og utleie kan videreføres lovlig. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell videre bruk, søknad og offentlig godkjenning.

Selger opplyser at det ikke er utført radonmåling. Ved utleie er utleier ansvarlig for å måle og kunne dokumentere at radonnivåene oppfyller kravene i strålevernforskriften.

Beliggenhet

Hellemyrtoppen 19 har en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Hellemyr. Området er kjent for trygge omgivelser, gode bokvaliteter og et godt opparbeidet nærmiljø, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier som ønsker god plass og en funksjonell hverdag.

Boligen ligger høyt og fint til i området, med rolige omgivelser og lite trafikk. Her får barna gode og trygge utearealer, samtidig som det er kort vei til lekeplasser, grøntområder og andre familievennlige møteplasser. Den gjennomtenkte plasseringen gir en fin kombinasjon av privatliv og nærhet til nærmiljøet.

I nærområdet finner du barnehager, skole og dagligvarebutikk, alt innen kort og praktisk avstand. Det finnes også gode fritids og idrettstilbud i området, som gjør det enkelt for barn og unge å delta på aktiviteter i hverdagen uten lange reiseveier.

For den friluftsinteresserte byr Hellemyr på flotte turområder, skogsterreng og lysløyper, som gir gode muligheter for både lek, mosjon og turer året rundt. Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil, med naturen lett tilgjengelig rett utenfor døren.

Det er gode kollektivforbindelser fra området, og enkel tilkomst til hovedveinettet gir effektiv adkomst til Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder, Sørlandsparken og øvrige deler av byen. Kristiansand sentrum nås på kort tid og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og servicetjenester.

Dette er en beliggenhet som kombinerer romslige og trygge omgivelser med nærhet til alt en barnefamilie trenger i hverdagen. Hellemyrtoppen 19 er et ideelt sted å etablere seg, med gode rammer for familieliv, trivsel og langsiktig bokvalitet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Stor og pent opparbeidet tomt med plenarealer, natursteinsmurer, hekker og variert beplantning. Huset ligger fint plassert i terrenget, og hagen byr på både åpne, solrike arealer og mer skjermede partier. På fremsiden er det en romslig, steinlagt gårdsplass med god plass til parkering foran den frittliggende dobbelgarasjen.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbelgarasje med automatiske garasjeporter og montert ladeboks for elbil. I tillegg er det god plass til parkering av flere biler på den romslige, steinlagte gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsformål: Bolig
Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune
Sist revidert 28.02.2024
PlanID: 1600
Vedtatt i bystyret i Kristiansand 28.02.2024 som sak 23/24

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 19 716 ,- pr år.

Omkostninger

 7 690 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
192 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 690 000,00))
 
209 740,- (Omkostninger totalt)
 
7 899 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 76900
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 22. september 2026 kl. 08:29