Hægelandssletta 40A

Innhold

1. etg: Trapperom, toalettrom, lager, lokale, kjøkken/lokale
2.etg: Stue/kjøkken, soverom, bod, bod 2, bad/vaskerom, trapperom

Byggemåte

Tilstandsrapport fra takstmann: (Denne kan få i sin helhet ved forespørsel)

OBS: Etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet har selger installert ny varmtvannsbereder og ny baderomsvifte på badet i 2. etasje.

Innredet som kombinasjonseiendom, bygget 1987. I sentrum Hægeland.
Eiendommen er bygget som delvis næring, og leilighet i 2 etasje. Det er utarbeidet en tilstandsrapport bolig for eiendommen. Kjøper må selv innhente vurderinger vedr næringsbruk og krav, arbeidstilsyn mm

Utvendig:
Taktekking,TG2
 
Undertak sutaksplater. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av betongstein. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levteid oppnådd. Det er synlig eldre fuktskjolder på undertak i det knekott som var tilgjengelig. Anbefales en ytterligere vurdering av loft hvor det ikke var tilgang.
 
Tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet levetid for taktekking er oppnådd, og det er observert eldre skader på undertaket i tilgjengelige områder. Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av loft og utilgjengelige områder for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
 

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2
 
Vannbord og vindski av tre. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Luftelyre med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.
- Avvik: mangler snøfanger på mindre del av tak bakside.
 
Tiltak:
- Det bør påregnes utskifting eller utbedring av takrenner, nedløp og beslag når tilstanden tilsier det, for å unngå lekkasjer og fuktskader som følge av at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader.
 
- Kjøper bør selv vurdere behovet for snøfangere. Ved manglende snøfanger er det risiko for skade på person/dyr mm.
 

Takkonstruksjon/Loft,TG2
 
Trekonstruksjon med saltak.
Vurdering av avvik:
- Det er etablert luftespalte mellom isolasjon og undertak men isolasjon er stedvis presset noe opp mot undertak som kan redusere lufting. Kun tilgang til knekott, loft ikke tilgjengelig/teipet igjen og ingen stige fra eier. Ytterligere vurdering bør foretas.
 
Tiltak:
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere om luftespalten fungerer som tiltenkt, da isolasjonen stedvis ligger tett mot undertaket og kan redusere ventilasjonen. Manglende tilgang til loftsrom og utilstrekkelig inspeksjon øker risikoen for skjulte fukt- eller kondensskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å sikre tilgang for inspeksjon og eventuelt utbedre luftespalten for å unngå fremtidige skader.
 

Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2
 
Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Kledning fra byggeår. Ukjent oppbygging, men det er åpent mellom kledningsbord noe som medfører økt påkjenning bak kledning. Utfra tiden så kan bakenforliggende konstruksjoner svekkes. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd slik at vedlikeholdsbehov vil forekomme.
 
 
Tiltak:
- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og utføre nødvendig vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen. Åpninger mellom kledningsbord gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på bakenforliggende konstruksjoner, noe som kan føre til råte, sopp og redusert levetid. Ved tegn til skade bør kledning og eventuelt underliggende konstruksjon utbedres for å unngå kostbare reparasjoner på sikt.
 

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2
 
Trevinduer med isolerglass. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Vinduer fra byggeår. Noe alder og værslitasje treverk. Punktert isolerglass takvindu baderom, dette ansees modent for modernisering utfra alder og punktert glass, samt at takvinduer har kortere levetid kontra vanlige vinduer. Vinduer av eldre årgang har generelt en dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering.

Tiltak: 
- Det anbefales å skifte ut punktert isolerglass i takvindu på baderom for å hindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Vinduer fra byggeår og av eldre årgang bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da de har dårligere isolasjonsevne og økt risiko for punktering, noe som kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og mulig fuktskade i omkringliggende konstruksjoner. Regelmessig vedlikehold og kontroll av treverk anbefales for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på vinduene.
 

Ytterdører,TG2
 
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - skyvedør stue oppe, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Glir noe tungt men normalt. - inngangsdør nede, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - inngangsdør lokale, tredør med isolerglass. Funksjon OK men må dras litt til for låsing. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.
Vurdering av avvik:
- Eldre dører fra byggeår av tilsier vedlikehold fremtid. Redusert isolasjonsevne pga alder.
 
 Tiltak:
- Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene på sikt, da redusert isolasjonsevne som følge av alder kan føre til økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. Regelmessig kontroll og justering anbefales for å sikre fortsatt funksjon og for å forebygge ytterligere slitasje.
 

Innvendig
Innvendige dører,TG2
 
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.
 
Tiltak:
- Det bør foretas justering av dørene som tar i karm eller svill for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til ytterligere funksjonssvikt og behov for mer omfattende reparasjoner.
 

Våtrom
2 etasje > Bad/vaskerom
Overflater gulv,TG2
 
Fliser og belegg på fliser.
Vurdering av avvik:
- Fliser på deler av gulv, ufagmessig avsluttet, dvs ikke lagt på hele gulv og inntil alle vegger. Ikke fall mot sluk iht dagens krav. Fungerer ved bruk av dusjkabinett siden vann ledes i sluk, risiko ved evt lekkasje eller mye vannsøl.
 
Tiltak:
- Flisene er ufagmessig avsluttet og det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til dagens krav. Dette medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje eller mye vannsøl, da vann kan trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre gulvet slik at det etableres korrekt fall mot sluk og at flisarbeidet utføres fagmessig, for å redusere risikoen for fremtidige skader.
 

2 etasje > Bad/vaskerom
Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3
 
Belegg som membranløsning.
Vurdering av avvik:
- Tettesjikt før år 2000 får en tg3 fordi man ansees usikkerhet pga alder mm. Tilsynelatende fremstår det OK det lett synlig, men ikke alt kontrollert pga fliser, kabinett, lagrede ting mm.
 
Tiltak:
- Tettesjiktet er fra før år 2000 og har derfor usikker restlevetid. Det anbefales å vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader, da eldre membraner ofte har begrenset funksjon og kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen. Begrenset kontrollmulighet på grunn av fliser gir økt usikkerhet om tilstanden.
 
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
 
2 etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2

Lufting via vindu.
Vurdering av avvik:
- NorskStandard gir tg2 pga at det er lufting via vindu og ikke vifte.
 
Tiltak:
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under eller over døren. Vifte anbefales også. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, som kan føre til dårlig luftkvalitet, opphopning av fukt og risiko for mugg- og fuktskader.
 
Kjøkken
1 etasje > Kjøkken/lokale
Overflater og innredning,TG2
 
Løst belegg gulv, ellers laminatgulv. Trefronter og laminert benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Mangler en front under vask, ellers pent brukt.
 
Tiltak:
- Det bør monteres ny front under vasken for å sikre funksjon og estetikk. Manglende front kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og slitasje på innredningen.
 

1 etasje > Kjøkken/lokale
Avtrekk,TG2
 
Ventilator fungerte OK.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
 
Tiltak:
- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.
 

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger,TG2
 
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Det har vært tidligere mindre vannskade ved bereder som er under utbedring.
 
Tiltak:
- Det anbefales å følge opp utbedringen etter tidligere vannskade, samt vurdere tilstand og eventuell utskifting av vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og fremtidige vannskader.
 
Innvendige avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Stakeluke ikke lokalisert. Denne kan være skjult bak lagrede gjenstander, eller være bak lukket vegg. Uansett mulig å stake via sluker/avløpsrør om nødvendig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.
 
Tiltak:
- Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden på avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som kan føre til lekkasjer eller driftsproblemer. Ved eventuelle problemer bør rørene vurderes nærmere av fagperson, og det kan være aktuelt med utskiftning eller utbedring. Ved fremtidig modernisering av våtrom så bør det også påregnes modernisering/oppgradering av røropplegg.
 
Ventilasjon,TG2
Ventilasjonsanlegg i bod oppe.
Vurdering av avvik:
- Anlegget har oppnådd estimert levetid. Ikke i drift befaringsdagen, men funksjonelt ifølge eier.
 
Tiltak:
- Anlegget har oppnådd estimert levetid og var ikke i drift på befaringstidspunktet. Det anbefales å få utført kontroll og eventuell service av fagkyndig for å sikre at anlegget fungerer som forutsatt, og for å redusere risikoen for driftsstans eller redusert inneklima. Modernisering innen kort tid påpregens.
 
Varmepumpe,TG2
 
Varmepumpe i lokale nede. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn estimert levetid oppnådd.
 
Tiltak:
- Varmepumpen har oversteget estimert levetid og bør vurderes for utskifting eller grundig service for å sikre fortsatt drift og unngå funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert effekt, økt energiforbruk eller total havari.
 
Varmtvannsbereder/tank,TG2

Varmtvannsbereder plassert i bod. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
 
Tiltak:
- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.
- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift

Standard

God standard utifra boligtype, tilstandsrapport medfølger.

Løsøre og tilbehør

-

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes hovedsakelig ved hjelp av to varmepumper. I tillegg benyttes elektriske panelovner som supplerende oppvarming i byggets ulike arealer. Dette gir en fleksibel og funksjonell oppvarmingsløsning tilpasset eiendommens bruk.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 16.03.1987
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/79/111:
07.11.1985 - Dokumentnr: 105351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:79 Bnr:92


01.01.2020 - Dokumentnr: 1089187 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:79 Bnr:111


4223/79/109:
07.11.1985 - Dokumentnr: 105351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4223 Gnr:79 Bnr:92


01.01.2020 - Dokumentnr: 1089187 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1014 Gnr:79 Bnr:111

Eventuell adgang til utleie

-

Beliggenhet

Næringseiendommen ligger sentralt til i Hægeland sentrum, i et område med flere etablerte næringsbygg. Beliggenheten er godt egnet for næringsvirksomhet, med god tilgjengelighet og enkel adkomst for både kunder og leverandører.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelsen er sammenslått av gnr. 79, bnr. 111 og gnr. 79, bnr. 109. Sistnevnte er en ubebygd tomt som brukes som parkeringsplass nå.

Parkering

Eiendommen har et romslig parkeringsareal på tomten foran bygget, med kapasitet til ca. 20 parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Begge tomtene er regulert til forretninger, kontor m.v

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

 4 000 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))
 
117 490,- (Omkostninger totalt)
 
4 117 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

-

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

-

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 2,2%
Markedspakke: kr 13 900
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar pr.visning kr 3 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 2. oktober 2026 kl. 09:00