Johan Øydegards vei 81

Innhold

Leiligheten ligger i første og andre etasje.
1. etg: Gang, soverom, soverom 2 og bad/vaskerom.
2. etg: Stue og kjøkken.

Byggemåte

Tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgave og må leses i sin helhet.

Leilighet i Stjerneblokka, bygget 1956. Meget sentralt, gåavstand til alle de gode kvaliteter som Lund byr på.
Leiligheten fremstår i lyse moderne farger. Romslig stue med utgang til solrik terrasse. 1 og 2 etasje gjør det enkelt med adkomst.

Leiligheten har nyere kjøkken, modernisert bad, nyere vinduer, ytterdører mm. Normal stand utfra alder.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper
må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å
være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt
bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

Standard

Velkommen til Johan Øydegards vei 81! En flott 3-roms andelsleilighet over to plan.
Denne leiligheten ligger i første og andre etasje og byr på en romslig stue med egen spisestue, perfekt for
hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Boligen har to soverom, et bad, en romslig balkong
og tre eksterne boder. Boligen er en del av et etablert og velfungerende borettslag, med gode
løsninger som flere parkeringsplasser og inkluderte fordeler i felleskostnader.

Velkommen inn – det første som møter deg er en liten entré med plass til sko og yttertøy. Her er det også plass til garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til boligens to soverom og baderom. Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til seng, kommode og diverse møbler. Hovedsoverommet har et innebygd garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass og frigjør rommet til andre møbler. Soverom 2 er ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligens baderom er flislagt. Det er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant, speil og opplegg for vaskemaskin.

Når man kommer opp til 2. etasje av leiligheten, ankommer man boligens hjerte. Stuen har generøse vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en nydelig utsikt over nærområdet. Dette skaper en lys og luftig atmosfære som er beundringsverdig. Stuen har flere møbleringsmuligheter, som gir
deg tilgang til å innrede etter behov og ønske. Fra stuen er det direkte adkomst til en balkongen, hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av etter en lang dag. Balkongen er romslig og har plass til flere sittegrupper, ideell for å nyte de varme sommerdagene.

Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter, godt med arbeidsbenk og skapplass. (Kjøkken fra Sørlandskjøkken 2007, byttet fronter i 2021, info fra sist eier). Hvitevarer på kjøkken står igjen.
Fra kjøkkenet er det adkomst til både oppholdsrommet og spisestuen, noe som skaper en åpen og sammenhengende planløsning. Boligen har to eksterne boder, som er praktisk for ekstra oppbevaring.

Tre boder i fellesareal. Samt sykkelbod i eget bygg.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer kjøkken står igjen.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved radiatorovn i stue og gang.
Mekanisk avtrekksvifte på bad.
Gunstig ordning med fjernvarme i fellesutgifter som gir lav strømregning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 10-etasjers stjerneblokk i Johan Øydegardsvei 81 datert 01.12.1956. Ferdigattesten omfatter ikke barberforretning.

Det foreligger ferdigattest for garasje i tilknytning til Johan Øydegardsvei 81 datert 04.04.1961.

Det foreligger ferdigattest for 5 hybelleiligheter datert: 12.12.2022
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sykkelbod tilknyttet Johan Øydegardsvei 81 datert: 10.01.2017.

Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler avbyggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Tegningene er av dårlig kvalitet og rom ikke merket med bruk, men det ser ut til at det tidligere har vært soverom oppe ved spisestue. Mulig det er mindre avvik på rominndeling men vanskelig i tyde.

Megler har kopi av byggesak og kan få ettersendt ved interesse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Beliggenhet

Attraktiv og meget sentral beliggenhet i midt i hjertet på Lund. Ca. 1 km til Universitetet og ca. 2 km til Kristiansand sentrum. Fra leiligheten har man stort sett alt man trenger innen gang/sykkelavstand. Rikelig med dagligvareforretninger, Sør Arena, barne- og ungdomsskole, barnehage, bussmetro med hyppige avganger, Bertesbukta med småbåthavn og sommerliv, samt Jegersberg med fantastisk turterreng og lysløype. Ellers er område barnevennlig, stille og rolig til så sentrumsnært og være.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt under felles påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kristiansand internasjonale skole: ca. 7 min å gå.
Steinerskolen i Kristiansand: ca. 10 min å gå.
Wilds Minne skole: ca. 10 min å gå.
Oddemarka skole: ca. 10 min å gå.
Tangen videregåendeskole: ca. 7 min med bil.
Bamsebo barnehage: ca. 3 min med bil.
Bispegra barnehage: ca. 2 min med bil.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med blomsterbed, prydbusker og stort plenareal som er til beboernes felles benyttelse. Forøvrig er det rampe for enkel adkomst, asfalterte uteområder med utvendig søppelrom, ny sykkelbod og boder i kjeller. Borettslaget har også opparbeidet en lekeplass på tomten.

Parkering

Gateparkering og parkeringsplasser tilknyttet Stjerneblokka.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig/ privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål ihht plan nr. 33 Kongsgård Allé (Freyasdal) vedtekter for
regulerings- og bebyggelseplan for et området ved Kongsgård Allé - Oddernes Ringgate stadfestet
30.01.1952.

Eiendommen er i hovedsakelig avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Hovedsakelig boligformål.
Bebyggelsen innenfor det regulerte området er delt i:
A. Bebyggelse av brannfast materiale ( på planen fargelagt rødt ).
B. Trebebyggelse ( på planen fargelagt gult ).
C. Frittliggende småhusbebyggelse, BFS.
Det pågår en del utbygging på Lund. Plan 1247 Marviksletta. Dette kan interessenter få oversendt.

Fellesutgifter

Felleskostnader:
Avdrag felleslån 572
Driftskostnader 2 235
Renter felleslån 1 536
Tilleggsytelser: Fjernvarme kr.. 836,- 836
Telenor Tv/internett 513

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 950 000 (Prisantydning)
333 525 (Andel av fellesgjeld)
 
333 525,00+2 950 000,00) (Pris inkl fellesgjeld: 3.283.525,-)
 
Omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
5900 + 172 + 480 + 480 + 8 212,00) (Omkostninger totalt med forsikring og forkjøp: 15.244)
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Stjerneblokka Borettslag

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000
Markedsføring kr 22 500
Tilrettelegging kr 16 900
Visningshonorar kr 4 900
Antall visninger inkludert i provisjonen: alle
Oppgjørstjenester kr 8 900
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 7 240
Selgers tinglysingskostnader kr 500
Avtalt rabatt - 15.000

Dato

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 09:17