Justnesøya 50

Innhold

1 etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang/trapperom
2 etasje: Innredet som soverom, innredet som soverom 2, innredet som soverom 3, gang/trapperom

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Standard

Fritidsboligen har en flott og solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot sjøen. Hytta er opprinnelig av eldre dato, men er gjennom årene utvidet og oppgradert. I 1996 ble det gitt byggetillatelse for heving av takvinkel og påbygg av toalett, og senere vedlikehold og oppgraderinger er i hovedsak utført som egeninnsats av dagens eier etter overtakelsen samme år. Resultatet er en trivelig fritidsbolig med god plass og en funksjonell planløsning.

Fra inngangspartiet kommer man inn i en hyggelig utestue som danner en naturlig overgang til hyttas stue. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir et flott utsyn mot sjøen. Videre finner man et lyst kjøkken med sjøutsikt fra vinduet, samt et bad utstyrt med dusj, servant og toalett.

Loftsetasjen er innredet med tre soverom. Byggesaksmappen inneholder byggetillatelse for heving av takvinkel, men det foreligger ikke plantegninger som viser dagens rominndeling. Takstmannen har bemerket at det ikke foreligger byggesaksgodkjenning av rommene som soverom, og kjøper overtar ansvaret for eventuelle forhold knyttet til dette.

Det er installert solcellepanel på taket. Ifølge eier produserer anlegget om lag 2,7 kWh strøm per dag under normale forhold.

Fritidsboligen fremstår samlet sett i normal stand ut fra alder og byggeskikk. Som for eldre fritidsboliger må det påregnes løpende vedlikehold. Konstruksjoner som ikke kan inspiseres uten inngrep - herunder blant annet tak, takkonstruksjon, kledning og andre skjulte bygningsdeler, innebærer en naturlig risiko for skjulte forhold som ikke lar seg avdekke ved en visuell tilstandsvurdering. Kjøper må derfor være forberedt på både løpende vedlikehold og at det over tid kan oppstå behov for større vedlikeholdsarbeider, slik det er normalt for en fritidsbolig av denne alderen.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Gass

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er foretatt en endring av takvinkel og påbygg av do datert 27.06.1996.
 
For bygninger oppført før 1. juli 1998 foreligger det normalt ikke ferdigattest. Dette anses ikke som en mangel ved eiendommen, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette.
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:

Loftsetasjen er innredet med tre soverom. Byggesaksmappen inneholder byggetillatelse for heving av takvinkel, men det foreligger ikke plantegninger som viser dagens rominndeling. Takstmannen har bemerket at det ikke foreligger byggesaksgodkjenning av rommene som soverom, og kjøper overtar ansvaret for eventuelle forhold knyttet til dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/172:
28.08.1963 - Dokumentnr: 4351 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:37 Bnr:9


01.01.2020 - Dokumentnr: 1394310 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:172


31.01.1964 - Dokumentnr: 673 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:9
BESTEMMELSE OM LANDINGSPLASS
Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering

Eventuell adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut, hvis det er utført en radonmåling med riktige verdier.

Beliggenhet

Velkommen til Justnesøya 50!

Meget sentral beliggenhet på en unik eiendom som byr på egen brygge, stor hage, gode solforhold og en helt nydelig utsikt.
Fra Kristiansand sentrum er det under 15 minutter kjøretur til Justvik båthavn. Herfra kan du enkelt komme deg til hytta på noen minutter.

Eiendommen har adkomst til sjøen via en opparbeidet trase over bløtbunn. Selger opplyser at han benytter en 19 fots skjærgårdsbåt med utenbordsmotor til og fra bryggen. Dybdeforholdene varierer med tidevann og båtens størrelse, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger.

Sjøveien gjør at det er en super beliggenhet med nærhet til skjærgården med sine badeplasser, strender ++.

Adkomst

Visninger avtales på forhånd slik at vi fraktes i båt fra Justvik båthavn (ca fem minutter).

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en fin beliggenhet på en pent opparbeidet tomt.
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, utestue og strandlinje med enkel brygge.
Uteområdet byr på gode solforhold.
Så her kan fine dager enkelt nytes!

Parkering

Selger leier båtplass i Justvik båthavn gjennom Kristiansand kommune. Eventuell videre leie må avklares direkte med kommunen av kjøper.

Vei, vann og avløp

Hytta har en praktisk vann- og sanitærløsning tilpasset fritidsbruk, med sommervann, bad med dusj og servant samt toalettløsning. Avløpet fra bad og kjøkken håndteres via eget gråvannsanlegg.

Regulerings-og arealplaner

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
Fritidsboligen har sommervann.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 866 ,- pr år.

Omkostninger

 3 990 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))
 
117 412,- (Omkostninger totalt)
 
4 107 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 2%
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 1 500

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 3. august 2026 kl. 11:43