Kallandsheia 12A

Innhold

Gang / Entré:
Lys og innbydende inngang med plass til garderobeløsning. Praktisk og velkomponert adkomst til boligen, med god flyt videre inn i leiligheten.

Stue / Kjøkken:
Åpen og luftig løsning som gir en sosial og moderne atmosfære. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Utgang til solrik balkong på 9 kvm – perfekt for kaffekoppen, grilling eller avslapning i solen.

Bad / Vaskerom:
Delikat baderom med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne og moderne innredning. Praktisk plass for vaskemaskin og tørketrommel gir kombinasjonen bad og vaskerom høy funksjonalitet.

Soverom (Hovedsoverom):
Romslig og rolig plassert soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Perfekt som foreldresoverom.

Soverom 2 og Soverom 3:
To gode ekstra soverom som egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – fleksible rom med mange bruksområder.

Teknisk rom / Bod:
Smart plassert teknisk rom med oppbevaringsplass – ideelt for lagring av husholdningsartikler og annet.

Balkong:
Ca. 9 kvm solrik balkong med plass til utemøbler, planter og grill. En privat og lun uteplass som forlenger stueopplevelsen.

Parkering og bod:
Det medfølger egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, samt en sportsbod på ca. 5 kvm – perfekt for lagring av sesongutstyr, verktøy eller sykler.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i tre.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Alle åpne vinduer er av type toppsving og noen vinduer stue med fast karm.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen vindusglass ble registrert punktert. Mange små prikker på innsiden av glassene.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Flere glass må beregnes å skiftes ut.

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler gulv bad og varmepumpe

Ferdigattest/brukstillatelse

-

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:

2017/251067-1/200 22.03.2017 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85/824

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet

Kallandsheia 12A har en rolig og solrik beliggenhet i et nyere, etablert boligområde vest for Grimstad sentrum - kun ca. 5 km unna bykjernen. Området er familievennlig og pent opparbeidet, og kombinerer det beste fra både byliv og naturnære omgivelser.

Her bor du med kort gangavstand til sjøen og idylliske badestrender i Morvika, og du har flotte turområder og stier rett utenfor døren - perfekt for både hverdagsturene og helgeutfluktene. Like i nærheten ligger Reddalskanalen, et populært og sjarmerende turmål for både store og små, samt variert skogsterreng og grønne lunger i nærområdet.

Det er gang- og sykkelsti hele veien til både Østerhus og Holvika barne- og ungdomsskole, samt moderne idrettsanlegg, noe som gjør området svært godt egnet for barnefamilier. I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, og Universitetet i Agder, avdeling Grimstad, ligger kun 4 km unna - ideelt for studenter eller ansatte.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med kort vei til bussholdeplass, og det tar bare noen få minutter med bil til Grimstad sentrum, hvor du finner alt av butikker, restauranter, servicetilbud og kulturtilbud.

Her bor du stille og tilbaketrukket, men med alt du trenger innen rekkevidde - og med sjø og natur som nærmeste nabo.

Adkomst

Google maps er helt konge og viser deg vei om du er i tvil.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Fellestomt

Parkering

Garasjeplass i lukket anlegg

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan id 180.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Tot. innev. måned: 2 600
Felleskostnader: Driftskostnader 1 573
Tilleggsytelser: Telia 627
Vedlikeholdsfond til maling av fasade (kr. 100,- pr mnd)
Gebyr for vann og avløp 300

Kommunale utgifter

Fakturert for april 2024:
Forbruk vann 01.04.2024 30.04.2024 kr 152,97
Abonnement vann 01.04.2024 30.04.2024 kr 188,76
Forbruk avløp 01.04.2024 30.04.2024 kr 205,94
Abonnement avløp 01.04.2024 30.04.2024 kr 232,72
Totalt fakturert terminbeløp: kr 780,39

Tillegg faktureres det ca kr 3000,- årlig i renovasjonsgebyr.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 365 ,- pr år.

Omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))
 
85 992,- (Omkostninger totalt)
 
3 035 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Kallandsheia B5

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring som profesjonell part (AS).

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Provisjon kr 43 750
Markedspakke SE DET kr 14 900
Oppgjørshonorar kr 8 900
Visningshonorar pr visning kr 3 200

Dato

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 11:05