Kalsneset 46

Innhold

Hytte ligger fantastisk til helt ned til sjøen på Kalsneset. Det er ca 47 meter strandlinjer bestående av gode bryggeanlegg og badestrand. Det er et eget fullverdig anneks med overnattingsmulighetert på østsiden av tomten. Eiendommen ligger høyt og luftig, oppleves meget usjenert og har frisikt til sjø og gode solforhold. Eiendommen er modernisert med kommunalt vann og avløp, det er kjøpt til et areal på nord østsiden som gir goder parkeringsforhold på egen tomt. Området er avstengt med bom. Eiendommen ligger en kort båttur fra Trysnes Brygge som en en kjent feriedestinasjon for alle som har et ønske om å oppleve en av Norges flotteste skjærgårder.

Bebyggelsen betår

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se forøvrig ytterligere informasjon under punktet ferdigattest.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Eiendommen er oppført i tre (bindingsverkskonstruksjon)

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
2 funn er TGIU (ikke undersøkt)
25 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
6 funn er TG0 (ingen avvik)
28 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Ut fra meglers erfaringsgrunnlag fremstår bebyggelsen som forventet ut fra alder, beliggenhet og byggeskikk. Det er ingen funn av TG3.
Det er offentlig sommervannforsyning. Og kloakk er tilknyttet kommunalt anlegg. Men det er privat pumpe, Sulzer Pumps Wastewater Norway AS har servise hvert annet år på pumpen. Sist service april 2025.

Standard

*Frostskade blandebatteri og toalett på Anneks utbedret av fagfolk
*Gavel vestvendt, skiftet vindu. I ca 2015, og i år 2024 rehab. hyttefront, sperrer, vindskiver, laminerte bjelker pron 239
*Skiftet sikkringsskap og fått 3 fas Ellers vedlikehold av det elektriske anlegg.
*Det er offentlig sommervannforsyning. Og kloakk er tilknyttet kommunalt annlegg. Men det er privat pumpe, Sulzer Pumps Wastewater Norway AShar servise hvert annet år på pumpen. Sist servise april 2025.
* Der har vært maur, vi har hatt skadedyrskontroll for å fjerne dette. Det ble fjernet en mus i år med felle, ellers er det ca 10-12 år siden det var mus i hovedhytten. Ingen mus i Anneks. Forekommer mus i båthus, men det har ikke vært noen skade.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er innstilt på at diverse møbler og tilbehør kan medfølge i handelen. Bydere oppfordres til å spesifisere i sitt bud hva de forventer skal medfølge av innboet som var på eiendommen ved visningen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Megler har innhentet bebyggelsens tegninger fra kommunen og vil rutinemessig samholde de tegninger som kommunen besitter med eiendommens faktiske planløsning med fokus på om det er foretatt tiltak som evt. er søknadspliktig eller andre lovlighetsmangler. Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med lover og forskrifter.

Det er konstatert at alt av bebyggelse er lovlig oppført, det samme gjelder sjøbod og bryggene. Hva gjelder annekset er det omsøkt med åpent lysinnslipp i takoverbygg over uteplass. Selger har montert pleksiglass på denne åpningen for å unnlate at vær og vind preger uteområdet. Bakgrunnen for at pleksiglass er benyttet er muligheten for å tilbakeføre løsningen i tråd med søknad og godkjennelse.

Loft på sjøboden viser lagring av sengeklær på bilder, og som vil synes på visningen. Megler presiserer at loft på sjøbod må betraktes som bodplass. Arealet er ikke godkjent for rom til varing opphold som betyr at benyttelse til soverom ikke er i tråd med de etablerte godkjennelsene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

På hovedeiendommen er det ikke registrert noen heftelser. På "parkeringstomten 437/328 er det registrert en rekke såkalt heftelser totalt 150 i tallet som omhandler alt fra bestemmelse om veg, parkering, adkomst, vann, jordskifte, båt og bryggeplass etc. Ved selgers erverv av eiendommen ble det konstatert at det vart alt for omfattende jobb å få slettet disse heftelsene da det forutsetter at rettighetshaver faktisk må samtykke. Dagens
rettighetshavere kan være ut i arverekken. Selger bekrefter dog at parkeringstomten ikke har noen begrensing i bruk eller andre som har rettigheter til arealet.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut helt eller delvis.

Beliggenhet

Kalsneset 46 har en fantastisk beliggenhet i Søgne, som gir en unik tilgang til etter manges vurdering Norges flotteste skjærgård og naturopplevelser. Eiendommen ligger strategisk plassert rett ved sjøen med eget stort bryggeanlegg, noe som gir brukerne en direkte tilknytning til naturen. Med egen strandlinjen kan man enkelt nyte bading, fiske eller båtliv.

Området er preget av rolige, usjenerte omgivelser, med flotte solforhold og en luftig atmosfære, og spektakulær utsikt over landskapet, noe som skaper en idyllisk ramme for både avslapning og aktiviteter. Med sin beliggenhet nær Trysnes Brygge, vil Kalsneset 46 gi muligheter til å utforske en fantastisk kystlinje med både restauranter og marinaservice. Kalsneset er også et område hvor man kan oppleve både fredfullt hverdagsliv og spennende friluftsaktiviteter, ideelt for naturelskere og familier som ønsker å tilbringe tid sammen i vakre omgivelser. Her kan man skape minner for livet mens man nyter det beste av norsk natur.

Adkomst

Adkomst er skiltet med veiskilt og er oppdatert på GPS. Merk at det er bom inn til området som eier og bruker åpner via mobiltelefonen. Kontakt megler som har tilgang til bommen.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger meget attraktivt til med stranddel og brygger. Eiendommens anses spesielt attraktiv da det i dag er byggeforbud i 100-meters beltet, og det er , og vil bli et enda større knapphetsgode å kunne eie arealer til sjøen. Tomten er skrående ned til sjøen og terrenget hindrer innsyn fra omgivelsene. Det er tilført mange kvaliteter som skiferheller, smijernsrekkverk, flott beplantning, egen parkeringstomt. Hovedtomten er på 1 794 kvm, og "parkeringstomten" er på 217.81 kvm. Totalt tomteareal er dermed 2 011 kvm. Det bemerkes at det er et mindre strekke av tomten nord vest og nord øst ved eiendommen ned til sjøen som i vedlagte ambita kart som viser eiendomsgrenser markert med lille strek som indikerer at eiendomsgrensen er mindre nøyaktig, ellers er det høy nøyaktighet på angitte tomtegrenser.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen tomt

Vei, vann og avløp

Privat vei inn fra kommunal vei. Selger er med i velforeningen som administrerer diverse vedlikehold. Eier er forpliktet til å betale sin forholdsmessige andel av fremtidige vedlikehold av vei og bom. Vann og avløp er kommunalt. Det bemerkes at det er etablert en privat pumpe/kumme for avløp som er i sameie med to øvrige naboer/eiendommer. Pumpen pumper avløpet til kommunalt nett. Det bemerkes at det i dag kun er sommervann på hytta. Det betyr at de interne rørføringene ligger delvis over terreng, det er ikke lagt varmekabler i vannrør og det er derfor en risiko for frost. Selger stenger for vann for vinteren.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan for Nordre Kalsnes plan ID 201108 vedtatt 26.10.17 revidert 25.01.2018. Regulert til fritidsbesbyggelse

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene (kt 19 162) ligger eiendomsskatten. De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør.

For hytter og fritidsboliger betaler du et fast årsgebyr for hver boenhet. Inkluderer levering av sortert husholdningsavfall til hytterenovasjonspunkter samt levering av sortert avfall på gjenvinningsstasjoner.
Det er samme gebyrsats – uavhengig om det er avfallsdunker eller nedgravde containere på ditt nærmeste hyttepunkt.

Fast årsgebyr for hytter og fritidsboliger: kr 1850,07 per år.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 19 162 ,- pr år.

Omkostninger

 18 000 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
450 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 000 000,00))
 
464 242,- (Omkostninger totalt)
 
18 464 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Markedspakke kr 27 500
Vederlag 1%
Oppgjør kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Visninger kr 4 000
Fotograf kr 14 334
Oppslag grunnbøker kr 2 500

Dato

Sist oppdatert: 2. juni 2025 kl. 10:14