Kjempeveien 5

Innhold

Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning bestående av entré, romslig stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken, bad/vaskerom samt to gode soverom. Den innglassede balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og gir gode muligheter for både avslapning og møblering.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i mur/betong.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Selger har innhentet tilstandsrapport som gir en beskrivelse av boligens tekniske tilstand på befaringstidspunktet. Leiligheten fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett opp mot alder. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad TG3. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning.
Følgende forhold er gitt tilstandsgrad TG2 og TG IU:
Bad/vaskerom:
Badet er oppgradert av tidligere eier. Ved befaring var det ikke mulig å kontrollere membranløsningen fullt ut ved sluket, og det foreligger ikke dokumentasjon på den tidligere oppgraderingen. Takstmannen opplyser at badet fungerer som forutsatt, men at manglende dokumentasjon medfører en viss usikkerhet rundt utførelsen.
Tilliggende konstruksjoner våtrom (TG IU)
Det var ikke mulig å foreta hulltaking eller undersøke konstruksjonene bak badet nærmere, da badet grenser mot murkonstruksjoner. Det ble utført fuktsøk fra overflatene uten at det ble registrert unormale utslag. Takstmannen har derfor satt TG IU (ikke undersøkt) på dette punktet, uten at det er registrert konkrete tegn til skade eller fuktproblemer.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Innredningen fungerte normalt ved befaringen, men fremtidig oppgradering eller utskifting må påregnes på sikt ut fra ønsket standard og vedlikeholdsbehov.
Kjøkkenventilasjon:
Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator uten avtrekk til det fri. Dette er bakgrunnen for tilstandsgraden og innebærer at matos og fukt i større grad blir værende i boligen sammenlignet med løsninger med mekanisk avtrekk.
Innvendige vannledninger:
Deler av vannrørene er av eldre dato og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen, men normal oppfølging og vurdering av utskifting må påregnes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.
Borettslagets fellesdeler:
Det er ikke fremlagt egen tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler. Dette er forhold som ligger under borettslagets ansvar. Det bemerkes samtidig at borettslaget har gjennomført omfattende rehabiliteringsarbeider de senere årene, herunder utskifting av vinduer og balkongdører, etterisolering av fasader, etablering av innglassede balkonger, rørfornyelse og installasjon av fjernvarme.
Øvrige forhold:
Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten, og det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter.
Sammendrag:
Leiligheten fremstår som en velholdt bolig med oppgradert bad, innglasset balkong og flere større oppgraderinger gjennomført i borettslaget. De registrerte avvikene knytter seg hovedsakelig til alder på enkelte bygningsdeler og manglende dokumentasjon, noe som er vanlig for boliger av denne typen og alderen.
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
13 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 
 
Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.

Takstmanns oppsummering:
Leilighet i borettslag oppført i 1961. Attraktiv beliggenhet på Lund, sentralt plassert mellom Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum, med kort avstand til kollektivtransport, dagligvarebutikk, bakeri og øvrige servicetilbud.
Leiligheten fremstår i normalt god stand. Bad, vinduer og ytterdører er modernisert, samtidig som enkelte bygningsdeler er av eldre dato, herunder deler av røropplegget, innerdører og kjøkken. Dette medfører enkelte merknader i tilstandsrapporten.
Der det er gitt TG2 eller TG3, har takstmannen beskrevet anbefalte tiltak. Disse vurderingene er takstmannens faglige vurderinger og må ikke oppfattes som en fasit på hvilke tiltak som er nødvendige. Vurderingene er basert på blant annet alder, tilstand, risiko for avvik og forholdet mellom kostnad og nytte. Kjøper må selv foreta sin egen vurdering av behovet for eventuelle tiltak.
For leiligheter i større sameier eller borettslag er undersøkelsene i hovedsak begrenset til boligens innvendige arealer. Utvendige forhold og felles bygningsdeler er normalt borettslagets eller sameiets ansvar, og er derfor ikke gjenstand for en detaljert gjennomgang i rapporten. Interessenter oppfordres til å undersøke disse forholdene nærmere.
Kommunal- og distriktsdepartementet har uttalt følgende om tilstandsrapporter:
"Det er ikke å forvente at den bygningssakkyndige skal avdekke alle feil og svakheter ved en bolig. En slik målsetting er vanskelig å gjennomføre i praksis, og vil i alle tilfeller medføre uforholdsmessige kostnader."
Kjøp av brukt bolig innebærer alltid en viss risiko. Det må påregnes løpende vedlikehold, og behov for både planlagt og uforutsett vedlikehold kan oppstå over tid.
Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes til takstmann i kontortiden mellom kl. 08.00 og 16.00 på hverdager, på telefon 454 77 777 eller e-post [email protected].
For øvrig anbefales det at rapporten leses i sin helhet, og at interessenter setter av god tid under visning til å gjøre seg kjent med boligen. 

Standard

Leiligheten fremstår som lys, velholdt og innbydende med en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Lyse overflater, store vindusflater og en attraktiv plassering i høy 1. etasje bidrar til en luftig og trivelig atmosfære med godt lysinnslipp gjennom dagen.
Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. Balkongen gir gode møbleringsmuligheter og har utsyn mot borettslagets grønne uteområder.
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass, samt plass til en mindre spisegruppe ved vinduet. Innredningen fremstår tidløs og praktisk med gode oppbevaringsløsninger.
Badet ble oppgradert i 2017 og fremstår moderne med flislagte overflater, varmekabler, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble skiftet i 2024.
Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har plass til garderobe og oppbevaring. Samlet sett er dette en velholdt og lettstelt leilighet som passer godt for førstegangskjøpere, par, studenter og voksne som ønsker en sentral bolig med nærhet til både byliv og flotte rekreasjonsområder.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Det er radiator i stuen tilknyttet fjernvarmeanlegget, og varmekabler på bad. Fjernvarme avregnes etter forbruk gjennom felleskostnadene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1962 for boligblokken. I tillegg foreligger det ferdigattest datert 15.08.2017 for fasadeendring og rehabilitering av balkonger gjennomført som del av borettslagets omfattende rehabiliteringsprosjekt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 

Eiendommen er blant annet beheftet med eldre tinglyste bestemmelser om gjerde, vann- og avløpsledninger samt adkomstrett. Bestemmelsene anses som ordinære for eiendomstypen. Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. burettslagslova § 5-4.
Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan hele boligen overlates til andre i inntil tre år, jf. burettslagslova § 5-5. I enkelte tilfeller gjelder det ikke krav om botid, eksempelvis ved fravær som skyldes arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning fra styret er en forutsetning for slik utleie.
Det er også adgang til korttidsutleie i samsvar med gjeldende regler i burettslagslova.
Det gjøres oppmerksom på at utleier ved utleie har plikt til å dokumentere tilfredsstillende radonverdier overfor leietak

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lund, et av Kristiansands mest populære boligområder. Her bor man i et etablert og rolig nabolag med kort vei til det meste av byens service-, studie- og fritidstilbud.
Fra boligen er det gangavstand til Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder (UiA), dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til resten av byen. Coop Prix i St. Olavs vei ligger også i kort gangavstand.
Området er godt tilrettelagt for både studenter, familier og godt voksne, og er kjent for gode skoler, trygge omgivelser og svært gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner man blant annet Lovisenlund skole, Oddemarka skole, KKG og UiA.
For den aktive byr området på flotte tur- og friluftsområder med kort vei til Baneheia, Jegersberg, Marvika og Bertesbukta. Det er også kort avstand til treningssentre, idrettsanlegg og øvrige aktivitetstilbud.
Leiligheten ligger fint til i høy 1. etasje med svært lite innsyn og hyggelige grøntområder utenfor. Dette gir en skjermet og trivelig atmosfære samtidig som man bor sentralt og lettvint til.

Adkomst

Leiligheten har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet på Lund med kort vei fra både sentrum og hovedinnfartsårene til bydelen. Det er enkel adkomst til bygget, og boligen ligger praktisk til i høy 1. etasje. For besøkende og interessenter vil det bli skiltet ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området er svært familievennlig med kort vei til flere barnehager, skoler og Universitetet i Agder. I nærområdet finner man blant annet Lovisenlund skole, Oddemarka skole, KKG og UiA.
For den aktive er det kort vei til Baneheia, Jegersberg, Marvika og Bertesbukta med flotte tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter. Nærområdet byr også på treningssentre, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser.

Beskrivelse av tomt

Eiet fellestomt på ca. 1 628 m² tilhørende Kjempegravene Borettslag. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, adkomstsoner og felles uteområder. Leiligheten har en attraktiv plassering i høy 1. etasje med utearealer, plen og vegetasjon utenfor, noe som bidrar til en grønn og skjermet atmosfære med begrenset innsyn. Borettslaget ligger i et etablert og sentralt boligområde på Lund med kort vei til servicefasiliteter, kollektivtransport og rekreasjonsområder.

Parkering

Gateparkering. Borettslaget har lagt tilrette for el-billading.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan Kjempegraven (plan nr. 98). Området er regulert til boligformål. Reguleringsplanen ble stadfestet 08.06.1959.

Fellesutgifter

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, TV- og internettpakke, drift og vedlikehold av bygget, heis, vaktmestertjenester, forretningsførsel, renhold av fellesarealer, forskudd på fjernvarme samt renter og avdrag på borettslagets felleslån.

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 850 000 (Prisantydning)
653 860 (Andel av fellesgjeld)
 
3 503 860 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
3 513 050 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Kjempegravene Borettslag

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 22 250
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200


FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 7. oktober 2026 kl. 13:20