KRISTIANSAND S
Kjos ringvei 3A
Kort om eiendommen
Velkommen til Kjos Ringvei 3A, en romslig og praktisk 4-roms borettslagsleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Vågsbygd. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en funksjonell planløsning med tre soverom, lys stue, kjøkken med spiseplass, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på hele 19 m², med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Boligen har et visst moderniseringsbehov, noe som gir nye eiere en flott mulighet til å oppgradere og sette sitt eget preg på hjemmet. Til leiligheten følger bod og fast parkeringsplass, og borettslaget ligger i grønne og rolige omgivelser med kort vei til butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
9 190 kr
Totalpris
2 602 648 kr
Etasjer
3
Byggeår
1978
Soverom
3
Bad
1
Areal
94 m²
Type
Andelsleilighet
Eierform
Andel
Fellesutgifter
7 860 kr
Andel Fellesformue
-
Andel fellesgjeld
103 458 kr
energimerking
-
Antall rom
4
Tomteareal
42417.2
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Salgsoppgave
Åpne salgsoppgave (.pdf)Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en praktisk planløsning. Boligen inneholder entré/hall med garderobemuligheter, innvendig bod, bad, kjøkken med spiseplass, lys og romslig stue samt tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på ca. 19 m² med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.I tillegg disponerer leiligheten egen bod og fast parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er oppført i betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten
Konklusjon fra takstmann: Leilighet i borettslag bygget 1980. Attraktivt borettslag like ved ny butikk, turområde, offentlig transport. Leiligheten har enkelte nyere vinduer og balkongdør, ellers det meste eldre men pent holdte overflater mm. De fleste vil nok modernisere. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller
aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonell, men har naturlig alder og bruksslitasje som må forventes i en bolig av denne alderen.
Flere av vinduene er skiftet i 2021, mens enkelte eldre vinduer har værslitasje og vil ha behov for utvendig vedlikehold over tid. Innvendige overflater og dører bærer preg av normal bruk og alder, og mange vil ønske å oppgradere eller modernisere enkelte overflater etter egen smak og behov.
Badet er innredet med dusjkabinett, noe som begrenser belastningen på gulv og vegger. Gulvbelegget er av eldre dato, og har fått tilstandsgrad 3 som følge av alder og usikker restlevetid på membranløsningen. Badet fremstår imidlertid funksjonelt i dagens bruk.
Kjøkkeninnredningen er eldre, men funksjonell, og har fortsatt god bruksverdi. Enkelte tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid, noe som er normalt for boligens alder. Ved fremtidig oppussing av bad eller kjøkken bør oppgradering av røropplegg også påregnes.
Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved boligen, og tilgjengelige byggetegninger samsvarer med dagens planløsning. Selger opplyser videre at det ikke er utført håndverkstjenester på boligen de siste fem årene.
For nærmere informasjon om registrerte avvik og anbefalte tiltak henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt)
8 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
7 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)
Standard
Leiligheten holder gjennomgående normal standard ut fra byggeår og fremstår som en bolig med behov for modernisering. Flere overflater, innredninger og tekniske installasjoner er av eldre dato, men fungerer i henhold til dagens bruk.Kjøkkenet har eldre innredning med utskiftede fronter og god oppbevaringsplass. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og wc. Gulvbelegget på badet er fra 1998. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, laminat, malte flater og tapet. Vinduene er en kombinasjon av eldre vinduer og vinduer som ble skiftet i 2021.
Boligen fremstår som godt ivaretatt gjennom årene, men en ny eier må påregne oppgraderinger og modernisering av enkelte bygningsdeler og overflater etter eget ønske og behov. Leiligheten representerer dermed en spennende mulighet til å skape et hjem tilpasset egen smak, samtidig som man får en funksjonell planløsning, tre soverom og en stor, solrik veranda på ca. 19 m².
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.Oppvarming
Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver kun midlertdig brukstillatelse dater 19.10.1979.Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest.
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
Ingen avvik.
Tinglyste heftelser og rettigheter
I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk.Eventuell adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Vågsbygd. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, grønne omgivelser og korte avstander til de fleste daglige fasiliteter.Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, skoler og barnehager. Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger innen kort avstand. Området har også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler.
For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med stier, friområder og gode muligheter for både trening og friluftsliv. I tillegg er det kort vei til sjøen, badeplasser og flere populære utfartsområder som bidrar til høy bokvalitet året rundt.
Borettslaget ligger omkranset av velstelte grøntområder som skaper et trivelig og skjermet bomiljø med gode solforhold og hyggelige utearealer for beboerne.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.Barnehager, skoler og fritid
Kjos Ringvei 3A ligger i et veletablert og familievennlig område i Vågsbygd med kort vei til et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud.I nærområdet finner du blant annet Auglandstjønn barnehage, Karuss barnehage og Vågsbygd FUS barnehage. For skoleelever er det kort avstand til Vågsbygd skole avd. Åsane, Karuss skole (1.-10. trinn), Fiskå skole (8.-10. trinn), Oasen skole Vågsbygd (1.-10. trinn) og Vågsbygd videregående skole.
Området byr på gode muligheter for både lek, aktivitet og rekreasjon. Like ved borettslaget finnes balløkker og lekeområder, og det er kort vei til treningssentre, idrettsanlegg og flotte turområder. Nærheten til skog, friområder og variert turterreng gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.
Kombinasjonen av trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og et bredt aktivitetstilbud gjør dette til et attraktivt område for både barnefamilier, voksne og seniorer
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt borettslag med pent opparbeidede fellesarealer bestående av plenarealer, beplantning, gangveier og hyggelige oppholdssoner. Bebyggelsen er omkranset av grøntområder som bidrar til et trivelig og skjermet bomiljø. Fellesområdene fremstår velholdte og gir gode muligheter for rekreasjon og sosialt samvær for beboerne.Tomten er felleseiet av borettslaget, og drift, vedlikehold og forvaltning ivaretas gjennom borettslagets ordinære virksomhet. Leiligheten disponerer i tillegg parkeringsplass i felles parkeringsanlegg samt tilhørende bod.
Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i borettslagets parkeringsanlegg. Borettslaget har flere gjesteparkeringer.Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunenRegulerings-og arealplaner
Regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er nr. 246. Åsane (gnr. 13, bnr. 1 og 9)Fellesutgifter
Felleskostnadene utgjør kr 7.860 pr. måned og inkluderer blant annet ordinære driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-/bredbåndstjenester gjennom borettslagets kollektive avtale, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer samt renter og avdrag på borettslagets felleslån. Garasjeleie er inkludert.Kommunale utgifter
-Formuesverdi
-Eiendomsskatt
-Omkostninger
2 490 000 (Prisantydning)103 458 (Andel av fellesgjeld)
2 593 458 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 190 (Omkostninger totalt)
2 602 648 (Totalpris inkl. omkostninger)
Tilbud om lånefinansiering
Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.
Betalingsbetingelser
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.
Eier
Åsane BorettslagBoligselgerforsikring
Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringenBoligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.Lovanvendelse
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Meglers vederlag
Fotografering kr 6 200Provisjon/vederlag: 22 250
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr
FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 145
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725
Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.
Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:
OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring
Dato
Sist oppdatert: 2. september 2026 kl. 06:44Område
Megler

Thorstein ten Velden
Eiendomsmegler MNEF
Thorstein har lang fartstid fra eiendomsmegleryrket. Han ble uteksaminert som Eiendomsmegler fra BI Oslo i år 2000 og har jobbet som eiendomsmegler siden.
Han har hatt 2 perioder som nestleder i NEF Sørlandet, lokalforeningen til Norges Eiendomsmeglerforbund.
Thorstein bor i Ytre Vågsbygd, er gift og har 3 barn. Fritiden går til å være en del av trenerapparatet til ungdomsfotballen i FK. Våg.
«Som eiendomsmegler lever jeg en livsstil der jeg er på ballen 24/7 – alltid tilgjengelig, alltid engasjert. Jeg brenner for å skape gode kundeopplevelser og gjøre boligreisen til noe hyggelig og minneverdig»