Kobberveien 16B

Innhold

Boligen er et innholdsrikt rekkehus over to plan med god og funksjonell rominndeling. Totalt bruksareal er ca. 93 kvm BRA.
1. etasje består av entré med gang og trappeløp, stue med gode møbleringsmuligheter og kjøkken med spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrasse og uteområde. I tillegg er det bod i etasjen.
2. etasje inneholder gang og trappeløp, bad med vaskeromsdel samt tre soverom av varierende størrelse.
Boligen har i tillegg redskapsbod under terrasse på ca. 8 kvm samt garasje på ca. 16 kvm.
Plantegning gir en god oversikt over romfordelingen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningstekkisk sammendrag
Rekkehuset har trekonstruksjon med utvendig trekledning som fremstår med normalt alderspreget vedlikeholdsbehov. Kledningen anbefales vasket og delvis malt når sesong tillater dette. Ytterdører fungerer normalt etter alder, men har noe slitasje. Dør til bod under terrasse går per i dag ikke i lås og trenger justering eller vedlikehold. Terrasse og balkong har normalt vedlikeholdsbehov, men rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav, og belegningsstein har noe ujevnheter. Innvendig er det registrert nivåforskjeller i etasjeskillene, noe som er vanlig for bygninger av denne alderen. Pipe og ildsted vurderes som funksjonelle, men mer enn halvparten av forventet levetid er passert, og normalt oppsyn anbefales. Trapp har håndløper kun på én side, der dagens krav tilsier håndløper på begge sider.
Bad/vaskerom i 2. etasje er modernisert i 1997 og fungerer i dag, men har vesentlige svakheter i form av stedvis feil fall til sluk, eldre sluker og manglende synlig membranløsning. Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid, og rommet har derfor fått tilstandsgrad 3. Tekniske installasjoner har vannrør i kobber med normal funksjon, men skjulte røranlegg har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som innebærer økt risikobilde uten at det er registrert konkrete feil per i dag.

Boligen er oppført i tre.

Standard

Boligen holder gjennomgående normal standard. Oppholdsrommene har gode lysforhold og funksjonelle løsninger som gir rom for variert møblering. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap og benkeplass. Badet er flislagt og har vindu som gir naturlig lys og ventilasjon. Soverommene er av god størrelse og flere har garderobeløsninger. Uteplassene er skjermede og gir gode solforhold. Eiendommen fremstår som velholdt og innbydende med et helhetlig og funksjonelt uttrykk.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 09.01.1965
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bod oppe ikke på tegning
Bad utvidet noe. Noe endret soveromsløsning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 

Borettslaget er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det foreligger en tinglyst bestemmelse fra 1965 som sikrer kommunens rettigheter knyttet til vann og kloakkledninger. Denne typen bestemmelse er vanlig og innebærer at kommunen har rett til drift og vedlikehold av ledningsnettet.
Videre er det tinglyst en bestemmelse fra 2006 som gjelder kommunale rettigheter og pålegg i henhold til skjøte eller festekontrakt. Dette er standard reguleringer som gir kommunen nødvendige rettigheter til forvaltning og kontroll.
Bestemmelsene gjelder for denne registerenheten sammen med flere og er ikke uvanlige for borettslag av denne typen. Heftelsene anses som ordinære og har ingen betydning for normal bruk av boligen.

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Kobberveien 16B har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Kristiansand, preget av hyggelige nabolag og trygge omgivelser. Tomannsboligen ligger fint til i et område med lite trafikk, noe som gir gode rammer for en komfortabel og familievennlig hverdag.

Området byr på gode utearealer og grønne omgivelser, med kort vei til lekeplasser og friarealer som innbyr til lek, aktivitet og utemiljø for både små og store. Her er det lett å trives, med god avstand mellom bebyggelsen og en lun atmosfære som gir både privatliv og nabofellesskap.

I nærområdet finnes barnehager, skoler og dagligvarebutikker innen praktisk avstand, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Det er også gode fritids og aktivitetstilbud i nærheten, som gir barn og unge fine muligheter for en aktiv fritid.

Boligen har en beliggenhet som gir enkel adkomst til hovedveinettet og gode kollektivforbindelser, med effektive forbindelser til Kristiansand sentrum, arbeidsplasser og øvrige deler av byen. Sentrum nås på kort tid og byr på et rikt utvalg av butikker, kulturtilbud, restauranter og servicetjenester.
Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge boomgivelser med nærhet til det byen har å tilby. Kobberveien 16B passer godt for deg som ønsker å bo romslig og komfortabelt i et etablert område, med gode kvaliteter for både dagens behov og fremtidige planer.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkel.

Parkering

Parkering i garasje, det er montert elbillader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er nr. 96. Kolsdalsheia ( Dueknipen vest) Stadfestet 25.06.1959.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
For øvrig gjelder Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune.

Fellesutgifter

- Driftskostnader og vedlikehold
- Kommunale avgifter
- Avdrag og renter felleslån
- Tv/Bredbånd

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 650 000 (Prisantydning)
250 339 (Andel av fellesgjeld)
 
2 900 339 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
2 909 529 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Al Kobberveien Borettslag

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 200
Provisjon/vederlag:
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 4 350
Kundefordel Spareskillingsbanken - 15 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 07:01