Kongens gate 60 - 205

Innhold

Leiligheten ligger i et attraktivt område og byr på en praktisk og moderne planløsning. Boligen består av entré med plass til yttertøy, gang, en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spise- og sofagruppe, bad/vaskerom med dusjløsning og opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som gir ekstra uteplass og lysinnslipp.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i mur
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
0 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler) 
3 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
1 funn er TG0 (ingen avvik)
16 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
 

Standard

Leiligheten har en normal standard ut fra alder og konstruksjon (byggeår 2001) og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Overflatene består av laminat og gulvbelegg på gulv, malte himlinger og malte slette vegger/glassfiberstrie. De fleste overflater har normal slitasje i tråd med alder, men enkelte oppgraderinger kan vurderes over tid.
Bad/vaskerom er fra byggeåret med flislagt gulv, elektriske varmekabler, flislagte vegger og mekanisk avtrekk. Membranens utførelse er ukjent og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist mangelfull utførelse rundt enkelte rørgjennomføringer, og det anbefales derfor å overvåke tilstanden og planlegge tiltak på sikt. Rommet har servant, wc, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkenet har laminatgulv, fliser over benk og hvite profilerte fronter i god stand, med normal slitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner består av rør-i-rør-system for vannledninger, plastavløp og varmtvannsbereder på ca. 200 liter (eldre enn 20 år). Det elektriske anlegget er fra byggeåret med automatsikringer, merkede kurser og synlig i orden, men bygningssakkyndig anbefaler jevnlig kontroll av eldre anlegg.
Vinduer og dører er fra byggeåret, med normal slitasje og behov for noe justering av vindu på soverom. Balkongen har støpt dekke og tett rekkverk, og normalt vedlikehold må beregnes.
Alt i alt fremstår boligen som en praktisk og lettstelt leilighet med normal standard, hvor de fleste bygningsdeler er originale fra byggeåret og fungerer som forutsatt, men med enkelte forhold som bør overvåkes eller oppgraderes på sikt.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert: 14.11.2001

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.

Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.

Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:

Ingen avvik registrert og tegninger samsvarer med slik leiligheten fremstår i dag.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett:
1937/1547-1/93 12.08.1937 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726
1952/841-1/93 07.06.1952 ERKLÆRING/AVTALE

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
garasje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726
1964/1618-1/93 10.03.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
halvtak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726

1973/1298-1/93 08.02.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
bygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726

1974/1395-1/93 08.02.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726

1975/584-1/93 20.01.1975 BEST OM GARASJE/PARKERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726

2000/946-1/93 19.01.2000 BRUKSRETT
Rettighetshaver: HAALAND JANNE CECILIE MOEN
FØDT: 25.03.1961
Rettighetshaver: MOEN BENDTE
FØDT: 08.11.1965
Rettighetshaver: MOEN PER CHRISTIAN
FØDT: 07.10.1964
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726
2010/340431-1/200 11.05.2010 ** TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER
FRA: MOEN TRYGVE
FØDT: 31.08.1933
TIL: HAALAND JANNE CECILIE MOEN
FØDT: 25.03.1961
TIL: MOEN BENDTE
FØDT: 08.11.1965
TIL: MOEN PER CHRISTIAN
FØDT: 07.10.1964

2000/9972-2/93 19.06.2000 BEST OM GARASJE/PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 1758
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726
2022/570414-1/200 27.05.2022
15:21

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 40 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 150 BNR: 726
ELEKTRONISK INNSENDT

Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Velkommen til Kongensgate 60 - en sjelden mulighet til å bo i selve hjertet av Kristiansand, med alt byen har å by på rett utenfor døren. Denne leiligheten ligger midt i den sjarmerende og levende Kvadraturen, omgitt av klassisk sørlandsarkitektur og historiske bygninger i det som kalles Murbyen - byens eldste og mest autentiske bydel.

Her bor du bokstavelig talt midt i byen, men samtidig tilbaketrukket nok til å nyte rolige omgivelser. Leilighetsbygget ligger inne i bakgården. Innen få minutters gange finner du:

Markens gate med et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter
Torvet, byens naturlige møteplass, med matmarked, konserter og arrangementer
Kilden teater og konserthus, og Kunstsilo - kultur i verdensklasse
Nydelige turområder som Baneheia og Bystranda ´- perfekt for både rekreasjon og trening
Gangavstand til Universitetet i Agder og togstasjonen - ideelt for både studenter og pendlere
Med denne beliggenheten får du det beste av to verdener: en urban livsstil i historiske omgivelser, kombinert med nærheten til sjø, natur og kultur. Kvadraturen er i stadig utvikling, og boliger her er attraktive for både unge og voksne, for dem som ønsker å bo sentralt med alt lett tilgjengelig.

Dette er en plassering du ikke vokser fra - bare inn i.

Adkomst

Se kart

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på 693,90 kvm. Flotte fellesuteområder i bakgården på bakkeplan, samt felles takterrasse.

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe egen parkeringsplass i byggets tilhørende garasjeanlegg. Dette gir deg en trygg og praktisk parkeringsløsning med direkte adkomst til bygget - en stor fordel i et så sentralt område som Kvadraturen. Garasjeplassen selges separat for kr 350 000,-. Her får du en eksklusiv og lettvint løsning som både øker bokomforten og gjør hverdagen enklere for deg som bor midt i byen.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Plan nr 724
Reguleringsbestemmelser for MURBYEN sist revidert 18.11.2024

Fellesutgifter

Forsikring, strøm fellesarealer, teknisk forvaltning, vaktmester, renovasjon, port, renhold, heis, vann og kloakk, snørydding og forretningsførsel.

Ikke inkludert:
Tv/internett kr 518

Kommunale utgifter

-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

3 490 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))
 
99 412,- (Omkostninger totalt)
 
3 589 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Eierseksjonssameiet Kongens gate 60

Boligselgerforsikring

Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6.000
Provisjon/vederlag: 50.000
Markedspakke: kr 22.500
Oppgjørshonorar kr 8.650
Tilrettelegging kr 16.900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2.200
Visningshonorar kr 2.000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 6. februar 2026 kl. 13:22