Kongsgård alle 5B(SOLGT)

Innhold

Leiligheten er beliggende i -1. etasje og har følgende innhold:
Entre, bad/vaskerom, sovealkove, kjøkken og stue med utgang til solrik markterrasse.
Hele 3 boder tilhørende leiligheten.

Byggemåte

Leilighet i sameie i terrasseblokk på Lund, Kristiansand. Byggeår 1983. Det er 3 boder i samme etasje som leiligheten. De er laget i tre og mur. Kjøkkeninnredningen er montert i 2019. Badet er pusset opp i 2018. Vegghengt toalett er montert etter det. Leiligheten er pusset opp for noen år siden. Noen terrassebord må byttes, ellers ok. Vinduer og terrasseskyvedør er eldre. Nyere branndør inn til leiligheten. Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at
det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøpermå selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 91323180, eller e-post: [email protected]
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

TG 3 anmerkninger:
Tekniske installasjoner - vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Det er felles stoppekran for 5b i egen rom ute i gangen.

Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Litt ombygging er gjort innvendig.
Bod
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er tegninger på boder, men ikke inndelt hvilken boder som hører til leiligheten. Eier har vist hvilken boder som hørte til.

TG2 anmerkninger henvises det til boligsalgsrapporten utarbeidet av takstmann.

Standard

Vinduer fra byggetiden. Vinduer med eldre glass. Skyveterrassedør i fra byggetiden. Inngangsdøren er en branndør.
Terrassebord montert på bakken. Noen få terrassebord må byttes pågrunn av skade/merke.
Innvendige flater er godt vedlikeholdt og oppgradert i ulike perioder. Etasjeskiller i betong.
Bad/vaskerom er pusset opp i 2018, flislagt på gulv og vegger, dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap under og speilskap. Opplegg og plass til vaskemaskin. Flott bad.
Kjøkken er godt utnyttet godt med skal, oppvaskmaskin, integrert komfyr og koketopp. Romslig stue med utgang til terrasse, laminata på gulv og malt tapet.
Grei sovealkove.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på boligen fra 24.03.1985 da boligen ble oppført.
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens løsning. Etablert soverom fremkommer ikke på tegningene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Denne leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet midt på Lund - et av Kristiansands mest attraktive og levende boområder. Her bor du med kort vei til «alt», enten du ønsker en aktiv hverdag, nærhet til byliv eller rolige omgivelser.

Innen få minutters gange finner du dagligvarebutikk (Coop Prix), flere hyggelige kafeer, treningssentre og kollektivtransport. Universitetet i Agder (UiA) ligger kun en liten sykkeltur unna, og området byr på flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet - perfekt for både studenter, unge voksne og barnefamilier.

Lund kombinerer det urbane med naturen på en sjelden måte. Du har kort vei til naturskjønne Jegersberg, med flotte turstier, lysløyper og badevann – ideelt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Foretrekker du sjøliv og late sommerdager, er idylliske Bertesbukta med badestrand og småbåthavn bare en kort spasertur unna. Her finner du også Sør Arena – hjemmet til Start og et samlingspunkt for kultur og sport.

Med gang- og sykkelavstand til Kristiansand sentrum, er dette et boligområde som virkelig kombinerer det beste av begge verdener - rolig og familievennlig, men likevel sentralt og levende.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt er pent opparbeidet med både grøntarealer og asfaltert gårdsplass. Her får du et flott felles uteområde med gressplen, ideelt for både lek og avslapning i grønne omgivelser.

En ekstra fordel med denne leiligheten er markterrassen som gir direkte utgang til hagen - perfekt for morgenkaffen i sola, grilling med venner. Det gir en følelse av egen hage midt i et hyggelig og velholdt fellesområde.

Parkering

Fast biloppstillingsplass tilhørende leiligheten.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Kjempegravan plan nr 98. Stadfestet O8. O6. 1959
Kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

Felleskostnader: Rentekostnader andel fellesgjeld 140
Fellesutgifter 729
Rentekostnader andel fellesgjeld 806
Avdrag andel fellesgjeld 186
Avdrag andel fellesgjeld 159
Tilleggsytelser: Gebyr renovasjon 153
Tv og intenett 399
Felleskostnader fordeles likt 567

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter betales kvartalsvis og variasjoner i pris kan forekomme etter forbruk.
Abb gebyr vann kr 414,-
Abb gebyr avløp kr 775,-

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 754 ,- pr år.

Omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)
191 880,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 547,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))
 
79 789,- (Omkostninger totalt)
 
2 861 669,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Kongsgård Alle 5

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon kr 35.000,-
Markedspakke kr 13.900,-
Tilretteleggingshonorar kr 10.900,-
Visningshonorar kr 3.200,-
Oppgjørshonorar kr 8.900,-

Dato

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 13:10