Kornblomstveien 18

Innhold

Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Justneshalvøya – vidstrakt utsikt, svært gode solforhold og påkostede uteområder.

Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig med svært attraktiv beliggenhet på Justneshalvøya i Kristiansand. Boligen ligger skjermet til i blindvei og har en særdeles god plassering i terrenget og boligfeltet, noe som gir både ro, privatliv og flotte utsiktsforhold. Eiendommen kan by på usjenerte og meget solrike utearealer med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Her er uteområdene påkostet og pent opparbeidet med blant annet plen, belegningsstein, hyggelige oppholdssoner og en sjarmerende sommerstue som forlenger utesesongen og skaper en helt spesiell atmosfære.

Fra eiendommen nytes en vidstrakt og flott utsikt mot sjøen og Gillsvann, som gir boligen en ekstra dimensjon og en ettertraktet ramme rundt hverdagen.
Boligen har stue og kjøkken i 1 etasje med utgang til utearealer med utsikt.

Boligen fremstår spennende og innholdsrik, med en gjennomtenkt og spennende planløsning. Her finner man blant annet loftstue, hems og et eget dedikert kinorom – kvaliteter som gjør boligen både familievennlig og særegen. I tillegg har boligen stor isolert garasje inn under bakken med oppvarmet bod og el-billader (10KW), og det er både lys og varmekabler i oppkjørselen, noe som gir høy komfort og praktiske løsninger året rundt.

Det er sentraslstøvsuger med uttak i alle etasjer.
Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom også mediarommet. De to «små» soverommene i 2. etasje har eletrisk varme i gulv.
Vinduet ved boblekar er enveis/sotet (av sikkerhetsglass), som hindrer innsyn fra gata.

Fasaden er utført med royalimpregnert kledning, og eiendommen holder gjennomgående en solid og påkostet standard både ute og inne.

Dette er en bolig som byr på det lille ekstra, og som virkelig bør oppleves for å få det rette inntrykket.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i trekonstruksjon saltak tekket med stein.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
3 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
3 funn er TG0 (ingen avvik)
27 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.

Megler vil spesielt lede oppmeksomheten til finnene som er TG3 og TGIU

Bod ved siden av garasjen
Bod er på kjellerplan, under del av terrassen, ved siden av garasjen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er lekkasje i dekket over boden.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lekkasje må lokaliseres og tetting utføres. I denne forbindelse er det
viktig at fuktig treverk blir tørket før det lukkes igjen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Varmesentral
Det er installert varmepumpe tilkoblet vannbåren varme.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Varmepumpa er defekt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Reparasjon er bestilt og blir utført innen få dager.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
 
Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
1. ETASJE > BAD / VASKEROM
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Gulvet er tilnærmet flatt. Svakt fall mot sluk i deler av rommet og i deler
av dusjen. I dusjen er det feil fall (motfall) ved veggen.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og
sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann
som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av
rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
 
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ventilert
via spalter i gesimsene.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Ved kontroll av innvendige tak ble det ikke registrert tegn på lekkasjer
eller andre skader.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 27.12.2012
  
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
De byggetegninger som forelå ved søknad viser en stor bod i underteg. I dag er boden innredet som media/kinorom. Rommet er planlagt bygget som kinorom hvor det er ekstra lydisolert.

Det bemerkes at det å endre bruken fra bod til stue/kinorom betinger søknad om bruksendring. Megler innehar ikke tilstrekkelig kompetanse til å vurdere om rommet slik det i dag fremstår kan bruksendres uten at det i tillegg til en formell gebyrbelagt søknad må utføres bygningsmessige endringer/tiltak. Kjøper bærer risikoen for dette.

I 2.etg er det godkjent bod på hemsen. På hems er det innredet med sittegruppe/oppholdsplass. Hemsen er ikke omsøkt til rom til varig opphold slik at kjløper må vurdere dette arealet som bodplass og ikke som plass for overnatting eller stue.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/37/507:
08.10.2008 - Dokumentnr: 818289 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Med flere bestemmelser

17.09.2008 - Dokumentnr: 752822 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:37 Bnr:433

03.07.2020 - Dokumentnr: 2693479 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:505
Vederlag: NOK 106 500
Omsetningstype: Fritt salg

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Bestemmelsene som gjelder er kommunale krav som er sedvane ut over at det er poliktig medlemskap i velforeningen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Boligen ligger i blindvei i et rolig område med friområder og lekeplasser. Kort vei til bussholdeplass, barnehage, skoler, dagligvareforretninger og UiA. Fine turmuligheter i området, bla. Drømmestien, Trollstien og Jegers. Eiendommen ligger flott til i feltet med god ustikt til Justnessundet og Gillsvann

Adkomst

Kjør østover fra sentrum og ta av mot Justvik/Ålefjær. Justneshalvøya går opp til høyre i rundkjøring nr 3. Kornblomstveien går inn til høyre på toppen av veien.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Godt utnyttet tomt som er pent opparbeidet med natursteinsmurer, flere soneinndelinger, plattinger, belegningstein, gress og prydbusker. Tomten grenser til friområde og lekeplass.

Parkering

Parkering på egen tomt eller i stor egen garasje som er isolert med oppvarmet bod og el-billader (10 KW)

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligformål i tråd med plan nr 899A Justneshalvøya A1, A2 og C2 vedtatt 2007 endret 04.12.2020
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 

Det er ordning med nedgravde comtainere i området. Abonnementet for privatbolig utgjør kr 4 835,60 pr år.
Inkluderer sortering av papp/papir, bioavfall, restavfall, plastemballasje og glass-/metallemballasje – uavhengig av antall innkast. Bioposer i rull ved behov, samt levering av sortert avfall på våre gjenvinningsstasjoner er også inkludert. Årlig kostnad beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din:
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/
Det tilstrebes å forsøke å gjengi i størst mulig grad de løpende driftsutgiftene som selger har ved å eie eiendommen. Foruten de kommunale avgiftene og kostandene ved oppvarming/strøm har selger følgende utgifter:
 
1: Selger har sin boligforsikring hos Tryg
2: Selger har internett/bredband fra Telenor (hastighet 500) og betaler ca kr 1 200 månedlig. Huset har fiber - og inkludert i oppgitt pris er T-Wee (som er TV-løsningen til Telenor)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 23 261 ,- pr år.

Omkostninger

 8 950 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))
 
241 412,- (Omkostninger totalt)
 
9 191 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Dersom ikke annet blir
avtalt, følger sofa på hems, sofa i kjellerstue, boblebad utendørs og hjemmekinoanlegg med huset.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

MEGLERS VEDERLAG:
Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 14:49