Kristian IVs gate 78A(SOLGT)

Innhold

4. etasje: Gang, Stue, Bad/Vaskerom, Kjøkken, Soveorm.

Byggemåte

Leilighet bygget 1966. Populært område, rolig del av sentrum, men likevel gåavstand til det meste man måtte ønske.

Leiligheten er en romslig 2 roms som er solrikt vendt, usjenert i 4 etasje, og mange andre gode kvaliteter. Modernisert gulv, kjøkken er noe nyere, innglasset balkong osv.
Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder og tidligere moderniseringer.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.

Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
*Vinduer
PVC vinduene tar litt i karm når de åpnes,. Dette ansees normalt på pvc vinduer. De kan justeres noe muligens, men vil trolig komme tilbake.
Eldre vindu i stue, står skjermet i innglasset balkong og kan sådan vare litt til.

*Dører
Eldste balkongdør. Denne står skjermet i innglasset balkong og har sådan lite vær påkjenning og kan vare litt til, men det er malingflass og den fremstår noe slitt.

*Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

*Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

*Overflater vegger og himling.
Mindre riss i maling tak. Flislegging fremstår noe ufagmessig, dette er synlig på differanse fugetykklser, avslutning rundt ventil etc. Kosmetiske avvik.

*Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke mulig å se noen membranøsning i sluken pga flislim i kant. Ikke synlig noe røndt rørgjennomføring heller. Ukjente løsninger.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.

*Ventilasjon
NorskStandard gir TG2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig på eldre byggeskikk.
Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

*Avtrekk
NorskStandard gir tg2 når det er kullfilter og at luft ikke ledes ut av boligen. Eksempel er ved koking av vann så vil vanndamp holde seg inne i boligen. Videre krever det bytte av kullfilter etc.

*Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

*Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

*Varmtvannstank
I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

*Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Dette er kun et sammendrag, interessenter på lese rapporten i sin helget. Ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Super sentral leilighet i Kvadraturen!

Det er adgang til leiligheten via trapp til fjerde etasje.

Gangen har plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stuen fremstår moderne og tidløs, her er det installert peis, god plass til sofagruppe og spisebord.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med gode solforhold. Her er det plass til sittegruppe!

Kjøkkenet har godt med arbeidsbenk og oppbevaring i skap. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet.

Flislagt og lyst baderom. Her er det opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten disponerer bod så du har godt med oppbevaring.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest foreligger for Kristian IV.gate datert 05.07.1963

Tegningene stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

All form for utleie av andelsleilighet skal informeres om til borettslagets styre.
Korttidsutleie under 30 døgn i løpet av ett kalenderår må informeres skriftlig til styret via mail [email protected].
Langtidsutleie utover 30 døgn i løpet av ett kalenderår må søkes om på sobo.no (Min side?Min bolig?Utleie) for hvert nye leieforhold.
Andelshaveren har helt ut ansvaret overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget får av hans framleiere. Leietakere må ikke flytte inn før godkjenning foreligger

Beliggenhet

Velkommen til Kristian IVS Gate 78A!

Leiligheten ligger populært og sentralt til i Kvadraturen i Kristiansand.
Fra leiligheten er det kort avstand til alt du skulle trenge i hverdagen, med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på som butikker, restauranter, utesteder. Her finner du også den populære gågaten «Markens», Sandens senter og kilden. Dagligvarehandelen kan gjøres Coop Extra Parken Kristiansnad, Kiwi Torvet eller Meny Torvet.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.

En kort gåtur unna, finner du populære Tresse og Bystranda. Tresse med lekeplass og ballbane som er populært å besøke. Fra Tresse er det gangavstand til Fiskebrygga med yrende liv, restauranter og konserter om sommeren. Bystranda med fin sandstrand, badebrygge, skaterampe, sandvolleyballbane, toaletter og tilrettelegging for funksjonshemmede, for å nevne noe.

Forutenom de bymessige fasilitetene, ligger leiligheten i et område med flere koselige parker og grøntområder, herunder blant annet Wergelandsparken, kjent for sine vakre blomster. Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløyper, samt fine bade- og fiskevann.

For deg som er glad i sport- og trening, byr område på flere treningssenter som blant annet: SATS Kristiansand sentrum eller SATS Aquarama.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Med bil tar det ca. 15 min til
Dyreparken, 18 min til Kristiansand Lufthavn og 40 min til Grimstad.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Det blir godt skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til annosnerte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er del av reguleringsplan nr. 1264 - Bestemmelser til kommunedelplan for KVadraturen og Vestre havn, DEL 1 Kvadraturen 2011 - 2022.

Kvartal 11 og 12, vedtatt 04.06.57. Området er regulert til bolig.

Fellesutgifter

Felleskostnader: Avdrag felleslån 755
Renter felleslån 108
Avdrag felleslån 298
Driftskostnader 1 702
Vedlikehold 45
Renter felleslån 308
Tilleggsytelser: Telia TV/Bredbånd 515
Rengjøring fellesareal 135

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 650 000 (Prisantydning)
191 353 (Andel av fellesgjeld)
 
191 353,00+2 650 000,00) (Pris ink fellesgjeld: 2.841.353,-)
 
Omkostninger
5 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172 (Panteattest kjøper)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
5900 + 172 + 480 + 480 + 8 212,00) (Omkostninger med forsikring og forkjøpsrett: 15.244,-
 
5900 + 172 + 480 + 480 + 8 212,00 + 191 353,00+2 650 000,00) (Totalpris inkl. omkostninger: 2.856.597,-)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Kvartal 11 Borettslag

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 07:49