Kronprinsens gate 36A,B(SOLGT)

Innhold

VENTER MED DENNE TIL TILSTANDSRAPPORT ER HER

Byggemåte

Enebolig med bakgårdsanneks. Koselig bakgård, flott og gjennomført. Gåavstand til alle de kvaliteter som sentrum byr
på, men samtidig rolig del av sentrum.

Dagens eier overtok i 2011 og har utført vesentlig vedlikehold i sitt eierskap. Nyere takstein, vinduer, overflater, baderom. Kjøkken er nyere men før 2011. Boligen fremstår med
gode materialvalg og gjennomført vedlikehold utført. I slike eldre boligen vil det alltid være noen avvik utfra alder og tidens tann, men alt i alt normal/god stand utfra alder.

Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt
våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.

Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil kunne oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men
en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser
rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Sammendrag:
Tilstandsgrad 2: 13
Tilstandsgrad 3: 1

Hele tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven om må leses i sin helhet.

Standard

Spareskillingsmegleren v/Alex & Magnus presenterer Kronprinsens gate 36A og B!

Det er adkomst fra gateplan til hoveddel og portrom (som evt brukes som inngang til hus i bakgården ved evt. utleie.)

Hoveddel.
Velkommen inn - her ønskes du velkommen i en lys entrê med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.

I denne etasjen er det stor entrê, to soverom, bad og utgang til portrom.
Delikat flislagt baderom med høy standard, dobbel dusj, toalett og bidê, Det er også rikelig med oppbevaring i baderomsinnredningen, denne har stort speil med lys samt dobbel vask.

To soverom i denne etasjen: Med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Trappen fører opp til andre etasje hvor du finner: Spisestue med delvis åpen løsning til kjøkken på ene siden, stue på andre.
Det er plass til stort spisebord, perfekt for alle anledninger, hverdag med familien men også til fest og morro.

Kjøkkenet har flere vindusflater mot bakgården. Godt med arbeidsflate og flere overskap til oppbevaring. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen har generelt lyse og luftige oppholdsrom, spesielt stuen. Det er store glassflater som gir en god romfølelse! Her er du i en høy andre etasje med begrenset innsyn!
Stuen har slette vegger, samt en kontrast-vegg (mur). Det er plass til å møblere med sofa og tilhørende møblement for å skape den stuen du selv ønsker.
Peiskos i stuen!

Også denne etasjen har stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Brukes i dag til kontor.

En trapp opp finner du stort loft med god takhøyde, vi kan bare spekulere i hva neste eier finner på her?

Kjelleren:
I dag er det delt inn i flere rom som til sammen gir fleksible og gode oppbevaringsmuligheter. Fire store boder, stor gang og etablert flott vaskerom.

Til det unike!
Fra hoveddelen via portrom har du adgang til en nydelig bakgård med god plass til å samle en stor familie og venner i hyggelige omgivelser.

Det er eget anneks her: Stue, kjøkken, bad og soveorm.
Perfekt mulighet for deg som ønsker gode utleieinntekter eller en gjesteavdeling til familiebesøk eller tenåringen.

Eiendommen må oppleves, velkommen til visning.

Løsøre og tilbehør

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.
Hvitevarer på kjøkken står igjen.
Hyller i spisestue medfølger.
Hvitevarer i anneks medfølger.

Oppvarming

-

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger søknad om byggetillatelse datert 03.06.1971
Tegninger av fasade er vanskelig å tyde om stemmer med dagens faktiske.

Det foreligger ferdigattest datert 13.06.1974 - Kronprinsens gate 36 ombygging av uthus til bolig.

Uthuset som er bygget om til bolig set ut til å stemme med dagens faktiske bruk.
Det er mindre avvik på vegger i boligens første og andre etasje. Åpnet vegger og flyttet innganger til ulike rom - vi har lagt veg tegningene i salgsoppgaven.
I andre etasje er det etablert soverom i deler av stue, primærrom til primærrom er ikke søknadspliktig.
Det er endret størrelse på vinduer mot gate.
Det er ikke motatt tegninger på kjeller eller loft.
Dersom du har spørsmål til noe vedr. dette kontakt megler. Alle byggesaksdokumenter oversendes på forespørsel.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har separat anneks som git gode utleiemuligheter. Det
vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Boligen ligger populært og sentralt til i Kvadraturen i Kristiansand. Fra boligen er det kort avstand til alt du skulle trenge i hverdagen, med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på som butikker, restauranter, utesteder. Her finner du også den populære gågaten «Markens», Sandens senter og kilden. Dagligvarehandelen kan gjøres Coop Extra Parken Kristiansnad, Kiwi Torvet eller Meny Torvet.

Det må også nevnes noen kvaliteter med Posebyen: Populært bakeri og konserter i bakgården til Posebyhaven!

Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.

En kort gåtur unna, finner du populære Tresse og Bystranda. Tresse med lekeplass og ballbane som er populært å besøke. Fra Tresse er det gangavstand til Fiskebrygga med yrende liv, restauranter og konserter om sommeren. Bystranda med fin sandstrand, badebrygge, skaterampe, sandvolleyballbane, toaletter og tilrettelegging for funksjonshemmede, for å nevne noe.

Forutenom de bymessige fasilitetene, ligger boligen i et område med flere koselige parker og grøntområder, herunder blant annet Wergelandsparken.
Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede turstier, lysløyper, samt fine bade- og fiskevann.

For deg som er glad i sport- og trening, byr område på flere treningssenter som blant annet: SATS Kristiansand sentrum eller SATS Aquarama.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Med bil tar det ca. 15 min til Dyreparken, 18 min til Kristiansand Lufthavn og 40 min til Grimstad.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse

Adkomst

Det blir godt skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se nabolagsprofilen, som er inntatt i salgsoppgaven, for nærmere info

Beskrivelse av tomt

Flott opparbeidet tom hovedsaklig i bakgården, denne vil bli vist på visning.

Parkering

Ingen fast parkering medfølger, gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger leier i dag egen parkering i kjeller i nabokvartalet, denne kan leies videre.

Vei, vann og avløp

-

Regulerings-og arealplaner

-

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene (26.812,-) ligger eiendomsskatten. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. Eiendommen har nedgravd søppelanlegg.

* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 26 872 ,- pr år.

Omkostninger

 9 900 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))
 
261 742,- (Omkostninger totalt)
 
10 161 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 6. mai 2025 kl. 08:31