Kvernhusheia 94

Innhold

Hytta har en innholdsrik og hyggelig planløsning på ett plan, med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 86 m². Her er det lagt godt til rette for både familieliv og hyggelige helger med venner, med flere soveplasser og fine oppholdsarealer.

Fra vindfanget kommer man inn i en lun hytte med gjennomgående bruk av trepanel og furugulv, noe som bidrar til en varm og tradisjonell hytteatmosfære. Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spiseplass, og vedovnen sørger for ekstra varme og den gode hyttefølelsen på kjølige dager. Hytta er bygget ut i flere omganger, og tilbygget har gitt stuen større og mer anvendelige oppholdsarealer.

Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Planløsningen omfatter videre tre soverom, i tillegg til en mellomgang med køyeseng, som gir gode muligheter for flere overnattingsgjester.

Hytta har også toalettrom med dusjkabinett, innredning og biologisk snurretoalett. Det er ikke innlagt vann på toalettrommet, men vann er tilgjengelig til dusjkabinett og servant via en mindre pumpe. I tillegg finnes praktiske boder som gir nyttig oppbevaringsplass for turutstyr og annet man gjerne vil ha tilgjengelig på hytta.

Utvendig kompletteres hytta av hele 84 m² terrasse- og balkongareal (TBA), som gir rikelig med plass til utemøbler, måltider og avslappende dager utendørs. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og gir gode muligheter til å nyte hyttelivet og de naturskjønne omgivelsene.

Kort oppsummert:
Vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, mellomgang med køyeseng, toalettrom med dusjkabinett og boder. BRA-i 86 m². Terrasse-/balkongareal (TBA) 84 m².

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Trekonstruksjon med saltak tekker med plater

Utdrag fra Tilstandsrapporten:

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
2 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
19 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
3 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Meglers oppsummering av tilstand:

Hytta er oppført i 1989 og har en standard og tilstand som i stor grad må ses i sammenheng med alder, konstruksjon og bruk. Tilstandsrapporten viser at det er behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Det er registrert 2 forhold med tilstandsgrad TG3

De to forholdene med TG3 , store eller alvorlige avvik gjelder ventilasjon. På kjøkkenet er det ikke tilfredsstillende avtrekk, og det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen, for eksempel med ventilator. Takstmannens anslåtte utbedringskostnad er under kr 20 000. På toalettrommet mangler det avtrekk/ventilasjon og tilfredsstillende tilluft. Det anbefales å etablere en ventilasjons-/tilluftsløsning, også her med et anslått kostnadsnivå på under kr 20 000

Det er videre registrert en rekke (som normalt) TG2-forhold, blant annet knyttet til taktekking, takrenner og beslag, takkonstruksjon, yttervegger, vinduer, ytterdører, terrasse, gulv og bærende konstruksjoner, pipe, vann- og avløpsinstallasjoner, ventilasjon, fundamentering og terrengforhold. Flere av disse skyldes alder og normal elde, mens andre forhold bør følges opp eller utbedres over tid.

Blant forholdene det særlig er naturlig å være oppmerksom på, er eldre taktekking med rust og enkelte råteskader, eldre og dels slitte vinduer, skjevheter i gulv og fundamentering samt avløpsvann som i dag føres ut i terrenget.

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventet ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.
 
 

Standard

-

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. 
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det er inntegnet terrasse på opprinnelige byggetegninger. Dagens terrasseareal er i tilstandsrapporten oppmålt til ca. 84 m² TBA og er større enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dagens terrasseareal i sin helhet er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger for den opprinnelige hytta. Hytta er senere bygget ut og endret i flere omganger, og fremlagte tegninger samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning.

Det foreligger melding til kommunen om et tilbygg på 6,29 m², opplyst ferdigstilt i 2017.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at det ikke ble utstedt ferdigattest for fritidsboliger bygget før 1998, eller for tilbygg bygget før 2010.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold, herunder eventuell søknadsplikt, godkjenning og eventuelle fremtidige krav fra offentlige myndigheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/43/29/28:
11.09.1995 - Dokumentnr: 3392 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 800
Tomteverdi: NOK 22 000
LEIEN ER REG.BAR
BORTFESTER MÅ SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE
BORTFESTEREN HAR PANTERETT I FESTERETTEN OG BYGNINGER MED
INNTIL 3 ÅRS FORFALT FESTEAVGIFT
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.1988 - Dokumentnr: 6075 - Fradelingsdokument
MÅLEBREV SOM OPPRETTER FESTENUMMER
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1903546 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1026 Gnr:43 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Festekontrakt – tinglyst 11.09.1995
Eiendommen står på festet tomt. Det er tinglyst festekontrakt med en opprinnelig festetid på 80 år og en opprinnelig årlig festeavgift på kr 800. Oppgitt tomteverdi ved inngåelse av avtalen var kr 22 000. Festeavgiften kan reguleres i henhold til bestemmelsene i festekontrakten. Det fremgår videre at bortfester skal samtykke ved overdragelse av festeretten. Bortfester har panterett i festeretten og bygningene for inntil tre års forfalt festeavgift. Festekontrakten inneholder også øvrige bestemmelser og vilkår som kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med.

Fradelingsdokument – tinglyst 21.12.1988
Målebrev som oppretter festenummeret for eiendommen. Dette er dokumentet som formelt etablerte festegrunnen.

Omnummerering – tinglyst 01.01.2020
I forbindelse med kommuneendring ble eiendommen omnummerert. Tidligere matrikkelbetegnelse var kommunenr. 1026, gnr. 43, bnr. 29. Dette er en administrativ endring og innebærer ikke i seg selv noen særskilt rådighetsbegrensning.

Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av festeforholdet og den tinglyste festekontrakten. Kopi av festekontrakten følger salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne

Eventuell adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut, dog er det begrensninger i festekontrakten at det ikke skal drives forretningsmessig virksomhet fra plassen.

Beliggenhet

Kvernhusheia 94 har en flott beliggenhet i et etablert hytteområde i Åseral, ca. 440 meter over havet. Her får du den gode kombinasjonen av ro, natur og fjellfølelse, et fint utgangspunkt for både aktive dager og avslappende hytteliv gjennom året.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv, og vinterstid ligger forholdene godt til rette for å nyte fjellet og snøen. Eikerapen Alpinsenter ligger ca. 23 minutters kjøring unna, med to skitrekk, slik at alpinbakken er lett tilgjengelig når skiene skal frem, eller man ønsker å gå langrenn i lokale skiløyper.

Beliggende i et åpent og pent landskap med praktfull utsikt utover Sandvann. Sandvann har mange sandstrender, det er gode fiskemuligheter her og vintertid er det flotte skimuligheter over vannet og opp terrenget på andre siden.

Samtidig er det praktisk avstand til nødvendige servicetilbud. Coop Prix Åseral ligger ca. 24 minutter unna, og det er ca. 1 time og 23 minutter til Kristiansand. Dette gjør hytta tilgjengelig for både helgeturer og lengre opphold, samtidig som man kommer godt unna hverdagens tempo.

Hytta er fint plassert blant spredt fritidsbebyggelse, omgitt av skog, vann og typisk sørnorsk fjellnatur. Her ligger forholdene til rette for å bruke hytta som et naturlig samlingspunkt , enten dagen skal tilbringes ute på tur eller i rolige omgivelser ved hytta.

Adkomst

Det er flere adkomster til Åseral. Fra Kristiansand kan man kjøre RV til Hægeland, ta over til Bjelland og følg veien til Sveindal og videre mot Åseral. Ved Kylland kjører man veien mot Flystveit og følger denne veien nesten til endes. Like ved 2 gårder holder man opp til venstre. Når veien deler seg, hold til venstre og følg denne veien ca. 1 km. 400 m etter skilt 'barn leker' og til høyre ved skilt 'badeplassen'. Det er opparbeidet vei helt frem til hytta.

Eiendommen har adkomst via bilvei helt frem og ligger i et etablert hytteområde med flere fritidseiendommer i nærområdet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er festet på såkalt punktfeste. Dette innebærer at hytta står på festet grunn, men at det normalt ikke er fastsatt egne, oppmålte tomtegrenser rundt hytta slik man har ved en ordinær festetomt.

Festeretten er i stedet knyttet til et bestemt punkt/område der hytta er plassert. Grunnen rundt hytta tilhører grunneier (bortfester), og festeren har bruksrett til arealet rundt hytta i den utstrekning dette følger av festeavtalen og ellers av gjeldende regler.

Kjøper overtar de rettigheter og forpliktelser som følger av festeforholdet. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i festeavtalen og øvrige opplysninger om festeforholdet som følger salgsoppgaven.

Festeavgiften reguleres i henhold til festekontrakten hvert 10. år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen. Det er i festekontrakten tatt forbehold om at grunneier kan foreta samtidig regulering for hele hyttefeltet, og at det i slike tilfeller kan gå mer enn 10 år mellom reguleringene.

Festetid: 80 år
Innløsning: Festekontrakten inneholder ingen særskilte bestemmelser om innløsning av festetomten. Fester kan ha rett til innløsning etter tomtefestelovens regler. For fritidsfeste kan innløsning som hovedregel kreves når det har gått 30 år av festetiden og deretter hvert 10. år, med de begrensninger og frister som følger av tomtefesteloven

Oppsummert:
Eiendommen ligger på festet tomt. I henhold til tinglyste grunnboksopplysninger er festetiden 80 år. Opprinnelig årlig festeavgift er oppgitt til kr 800. Festeavgiften kan reguleres i henhold til festekontraktens bestemmelser. Festekontrakten bestemmer blant annet at overdragelse av festeretten med bebyggelse krever bortfesters samtykke, men at samtykke ikke kan nektes uten saklig grunn. Festeren har rett til adkomst etter veier utlagt i regulerings-/disposisjonsplanen og kan bli belastet kostnader knyttet til vedlikehold av vei og snøbrøyting. Festeren har ikke jakt, fiske eller vedrett på bortfesters eiendom. Festekontrakten inneholder også bestemmelser om blant annet vann og avløp, utleie, fellesanlegg, terrengbehandling og mislighold. Kjøper overtar de rettigheter og forpliktelser som følger av festeforholdet og oppfordres til å sette seg grundig inn i festekontrakten, som følger salgsoppgaven.

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Vann og privat med brønn.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og har ikke septikanlegg. Det benyttes biologisk toalett/snurretoalett.
Gråvann fra hytta føres via avløpsrør ut i terrenget. Det foreligger ikke utslippstillatelse for gråvann. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eksisterende løsning, herunder eventuelle krav fra kommunen om søknad, godkjenning, endring eller utbedring av avløpsløsningen.

Eiendommen har adkomst via Kvernhusheia. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at veien er offentlig helt frem til eiendommen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Åseral 2010–2020, plan-ID 20110063, vedtatt 08.09.2011. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til spredt fritidsbebyggelse . Det er igangsatt arbeid med ny Kommuneplan for Åseral 2025–2037, plan-ID 20250001

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr 451,20 for 2025 og gjelder feiing. Prognose for 2026 er kr 464. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
Åseral kommune praktiserer pt. ikke eiendomsskatt.

Hytterenovasjon fra HÅR
For 2026 er hytterenovasjon i Åseral:
Hytte i regulert felt: kr 3 710 per år inkl. mva.

Selger betaler årlig vegavgift med kr 492
Brøyring kr 3 490
Strøing kr 948
Samlet årlig avgift til bortfester er dermed kr 6 925,- for 2026

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 464 ,- pr år.

Omkostninger

 1 350 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,00))
 
51 240,- (Omkostninger totalt)
 
1 401 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
1 350 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 350 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 29000
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 5000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 9. september 2026 kl. 11:15