Lahelle 33(SOLGT)

Innhold

I hjertet av Kristiansand, der bypulsen møter sjøens ro, ligger sameiet Lahelle med sine tre lavblokker – et sjarmerende område hvor det rett og slett er ren rekreasjon og bare være i sin egen bolig.

Leiligheten inneholder:
Garasjeplass i felles garasjekjeller. Lader for elbil er montert ved garasjeplassen. Stor innglasset balkong, to soverom, stue og spisestue, kjøkken, entre, gang, to bad.

Gjennomgående god standard, gasspeis i stue, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bebyggelsen er oppført i mur og teglstein.

Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget for vannbåren varme til oppvarming og varmt tappevann er av typen Uponor. Anlegget forsynes fra sentralt anlegg i bygget.

Megler har spesielt sett på om det er avvik i dagens rominndeling og bruk i forhold til de tegninger og byggemeldinger som kommunen besitter. Det foreligger godkjente tegninger, og det er ikke avdekket avvik i forhold til dagens rominndeling og bruk.

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Megler vil fremheve at boligen må anses å ha en god teknisk stand. Det er ikke registrert noen TG3 (tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik). Tilstandsgradene er fordelt som følger:

TG0: Ingen avvik = 1 funn
TG1: Mindre eller moderate avvik = 28 funn
TG2: Avvik som ikke krever tiltak = 5 funn
TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 0 funn
TG3: Store eller alvorlige avvik = 0 funn
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt = 5 funn

Kjøper oppfordres spesielt til å gjøre seg kjent med de funn som takstmannen har kommentert men ikke undersøkt (TG IU) og selv gjøre seg opp en formening og hvilke risiko som ligger i den usikkerhet som takstmannen peker på. Funnene finnes i vedlagte tilstandsrapport side 6,7,8,9

Standard

Tidløs og god standard

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale.

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisk og gass (gasspeis i stue)

Ferdigattest/brukstillatelse

-

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/2141/18:
29.12.2010 - Dokumentnr: 1028114 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/3080

12.08.2014 - Dokumentnr: 670509 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:2147

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut i sin helhet

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Otra. Gå- og sykkelavstand til alt av fasiliteter Kristiansand har å by på. Ved leiligheten finner du Råshuscafèen med nydelig mat og drikke, samt nærliggende matbutikk. Kort vei til Baneheia, Jegersberg og Galgeberg . Her er det flotte turterreng med bademuligheter. Baneheia, som ligger på nordsiden av Kvadraturen, har flere turløyper, stier og stikkveier med variert terreng i et perfekt rekreasjonsområde. Fra leiligheten og uteområdet/terrassen er det fantastisk utsikt over Otra.

Flott opparbeidet promenade mellom leilighetsbygget og Otra. Promenaden går sydover til Galgeberg med svaberg og sandstrand i "Blomma" og nordover til den gamle Lundsbroa.

Adkomst

Det er etablerte gater og stedsnavnskilt. Se kart eller bruk GPS for veiledning.

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for sameiet, parkmessig og flott opparbeidede utearealer.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjekjeller

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Regulert til bolig jfr reguleringsplanen for elvebredden syd Kristiansand korrigert i bystyrevedtak 19.06.2002

Fellesutgifter

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, herunder renovasjon, forskudd fjernvarme på kr 3 000. , tv/internett og diverse vedlikehold/drift. Det foretas avregning for fjernvarme en gang pr. år. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Det bemerkes at forretningsfører fakturerer felleskostnadene for tre og tre måneder om gangen.

Kommunale utgifter

Kommunale avgiftene ler inklusiv i de oppgitte fellesutgiftene som seksjonen betaler månedlig/kvartalsvis, det same gjelder renovasjonen fra Avfall Sør

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

9 300 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
232 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,00))
 
242 742,- (Omkostninger totalt)
 
9 542 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Lahelle Brygge II

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Provisjon 1%
Tilrettelegging kr 15 000
Oppslag grunnboken 2 500
Fotograf kr 7 500
Oppgjør kr 8 650
Markedsføring kr 19 900

Dato

Sist oppdatert: 9. april 2026 kl. 12:15