Lerkevegen 8

Innhold

Eneboligen går over flere plan og inneholder blant annet entré/gang, romslig stue med spiseplass og utgang til terrasse, kjøkken, flere soverom, samt bad i både underetasje og 1. etasje.
I underetasjen finnes også bad og vaskerom, samt rom benyttet til oppbevaring og oppholdsareal.
Boligen har i tillegg garasje og utvendig bod, samt gode uteområder med hage og terrasse.
Romløsningen gir fleksible bruksmuligheter og passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobbyrom.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i Tre.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:

Boligen fremstår som en brukt bolig hvor normal slitasje og vedlikeholdsbehov må påregnes. Flere bygningsdeler har oppnådd høy alder, og det er registrert avvik med tilstandsgrad TG2 og TG3.
Utvendig

Taktekking er av betongstein med sutak. Over halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert fuktskjolder på undertak. Utskifting av taktekking nærmer seg.
Renner, nedløp og beslag har TG3. Rundt pipe mangler tett undertak, noe som medfører økt risiko for lekkasje. Det er observert fuktskjolder.
Veggkledning er av eldre dato og vedlikehold/utskiftninger må påregnes. Skjulte forhold kan avdekkes ved utskifting.
Takkonstruksjon har begrenset ventilasjon. Det anbefales tiltak for bedre lufting.
Vinduer (PVC, montert 2025/2026) er satt inn som egeninnsats. Det er svakheter ved utførelse og tetting enkelte steder. Tiltak anbefales for å redusere risiko for fukt.
Dører fungerer, men har normal slitasje. Sprekk i glass på skyvedør i stue.
Terrasse og utearealer har noe slitasje og ujevnheter. Vedlikehold må påregnes.
Utvendig bod har enkel utførelse og behov for oppfølging.

Innvendig

Overflater bærer preg av bruk og noe uferdig arbeid.
Pipe er eldre. Vedovn skal flyttes og forhold må kontrolleres etter utførelse.
Underetasje har konstruksjoner mot grunn som regnes som risikokonstruksjon med tanke på fukt. Det er observert tegn til fuktpåvirkning.
Innvendige dører har behov for justering.

Våtrom
Bad underetasje:

TG3 på membran/tettesjikt, blant annet grunnet manglende membran på vegger.
Fallforhold på gulv er mangelfulle.
Dusjkabinett anbefales for å redusere fuktbelastning.

Vaskerom:

TG3 på gulv grunnet feil fall.
Defekt ventilasjon og behov for tiltak.
Overflater tåler begrenset fukt.

Bad 1. etasje:

Mangelfull dokumentasjon og enkelte utførelsesavvik.
Noe svikt i fallforhold og løs WC.
Ventilasjon vurdert som svak etter dagens standard.

Kjøkken

Kjøkken fra nyere tid, men med noe enkel utførelse.
Avvik i høyde og avslutninger, men funksjonelt.

Tekniske installasjoner

Vann- og avløpsrør har høy alder (TG2). Risiko for fremtidige skader foreligger.
Ventilasjon vurderes som begrenset.
Varmekabler er ikke testet. Defekt termostat på vaskerom.
Varmtvannsbereder fra 2014 nærmer seg forventet levetid.

Tomt og grunnforhold

Drenering og fuktsikring er eldre. Tiltak kan bli nødvendig.
Terrengforhold rundt boligen er ikke optimale med hensyn til vannavrenning.
Grunnmur mangler enkelte detaljer som topplist på grunnmursplast.
Utvendige vann- og avløpsledninger antas å være fra byggeår.

Øvrig

Det er avvik fra godkjente tegninger (rombruk og bod/soverom).
Egeninnsats er utført uten fremlagt dokumentasjon.

Tilstandsgradene fordeler som følger:
3 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
35 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
3 funn er TG0 (ingen avvik)
2 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 
 

Standard

Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning som gjør den lett å innrede og tilpasse ulike behov. Stue og kjøkken ligger naturlig samlet og danner en god sone for daglig bruk, mens flere soverom gir fleksibilitet for familie, gjester eller hjemmekontor.
Bad i begge etasjer samt eget vaskerom gir en hensiktsmessig hverdag, og boligen har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med bod og garasje.
Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og mer private soner, og boligen egner seg godt for både familier og de som ønsker ekstra plass til ulike formål.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Eienndommen har varmekabler i vindfang,hall, vaskerom, og begge bad. Vedfyrin. Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstilatelse.
 
Midlertidig brukstillatelse gir eier eller brukere muligheten til å begynne å benytte bygget selv om alle arbeidene eller nødvendige papirarbeider ikke er fullført. Den kan innebære visse vilkår eller krav som må oppfylles innen en bestemt tid for at endelig brukstillatelse skal kunne gis.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/4/223:
19.05.1987 - Dokumentnr: 101981 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen
Eiendommen er belastet med bestemmelser fastsatt i forbindelse med opprinnelig salg fra kommunen.
Det innebærer blant annet at kommunen har rett til å føre og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, kabler og andre tekniske installasjoner over eiendommen, samt plassere nødvendig utstyr som kummer, stolper og lignende.
Det er også rett til å disponere et ca. 2 meter bredt belte langs offentlig vei til blant annet snøopplag, samt lede overvann inn på eiendommen.
Videre følger det at terrengarbeider og tiltak på tomten ikke må hindre eller skade tekniske installasjoner.

18.10.1993 - Dokumentnr: 16307 - Målebrev
Det foreligger et tinglyst målebrev fra 1993 i tilknytning til eiendommen. Målebrevet beskriver eiendommens grenser, areal og kartfesting.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Lomtjønn i Vennesla, et område som særlig fremheves som godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne. Nabolaget oppleves som trygt, med lite trafikk og gode naboforhold.
Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, samt tur- og aktivitetsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til blant annet leke- og ballområder, og gode muligheter for både trening og friluftsliv.
Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Flere skoler finnes innen få minutters kjøreavstand, og det er et godt tilbud også på videregående nivå.
Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i nærheten med busstopp i kort gangavstand, og det er videre gode forbindelser til Vennesla sentrum og Kristiansand.
Alt i alt en attraktiv og familievennlig beliggenhet med en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Området har et godt barnehagetilbud med flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage ligger innen kort kjøreavstand, og det er flere alternativer i området som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode uteområder som egner seg godt for både lek og avslapning. Tomten består blant annet av plenarealer, terrasse og flere soner for uteopphold.
Det er god plass til parkering på egen tomt, i tillegg til garasje.
Tomten har gjennomgående gode solforhold og gir fine muligheter for å skjerme og tilrettelegge uteområdene etter egne ønsker og behov.

Parkering

Parkering på tomt og garasje i boligen

Vei, vann og avløp

Privat vei. Denne må beboere som bruker veien brøyte selv. Det er en felles snøfreser med naboene. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen Lerkevegen 8 (Gnr/Bnr 65/921) i Vennesla er i kommuneplanens arealdel regulert til boligformål. Eiendommen ligger under reguleringsplanen Lomtjønnområdet i Vennesla kommune

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 19 350 ,- pr år.

Omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))
 
116 412,- (Omkostninger totalt)
 
4 066 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1,4% min 50 000,-
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 900
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3200
Kunderabatt SSB kr. 15 000

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 10:18