Liankollen 42

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer.

1. etasje inneholder entré/hall, gjestetoalett, romslige oppholdsrom med stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, vaskerom/teknisk rom samt utgang til terrasse og hage.
2. etasje består av gang, bad og 3 soverom.

Boligen har i tillegg en separat utleiedel med egen inngang og uteplass, bestående av stue med kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.
Eiendommen har garasje, med innredet loft. Dette arealet er ikke godkjent for varig opphold.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Tre.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig 4 soverom på tegning 2 etasje.

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
Utvendig
Taktekking (TG2)
Taket har undertak som trolig består av asfaltpapp, med yttertekking av betongtakstein. Undertaket kan ikke kontrolleres fullt ut uten å demontere takstein, og dette er ikke gjort. Det er ikke observert tegn til lekkasjer innvendig ved befaring.
Taksteinen må påregnes normalt vedlikehold, og enkelte stein kan måtte skiftes ved slitasje eller skader.
Avvik og vurdering

Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp, både for taktekking og undertak.

Tiltak

Takets tilstand bør følges jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad må taket skiftes, men det er vanskelig å si når dette blir nødvendig.


Takrenner, nedløp og beslag (TG3)
Pipe er beslått, og det er gradrenner med beslag. Takrenner og nedløp er av plast. Tetthet og fall er ikke vurdert. Det anbefales jevnlig tilsyn, særlig på loft og rundt takgjennomføringer, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting.
Med dagens mer ekstreme værforhold er disse områdene ekstra utsatt for mindre lekkasjer. Normalt vedlikehold som rensing av løv og barnåler må påregnes. Stigtrinn for feier er montert.
Det er ikke montert snøfangere. Dagens regler stiller krav om snøfangere på tak med bratt takvinkel der mennesker eller dyr kan ferdes. Behovet må vurderes ut fra beliggenhet og bruk.
Avvik og vurdering

Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp.
Alder og værslitasje.
Manglende snøfangere gir TG3.

Tiltak

Jevnlig oppfølging og vedlikehold.
Utskifting vil være nødvendig for å oppnå bedre tilstandsgrad, men tidspunkt er usikkert.
Kjøper må selv vurdere behov for snøfangere.

Kostnadsestimat: ca. 20 000 - 100 000 kr

Veggkonstruksjon (TG2)
Yttervegger er av trekonstruksjon med trekledning fra byggeår.
Avvik og vurdering

Kledning er gammel og har begrenset lufting nederst.
Ved nedgang til hybel står treverk helt ned mot fuktige masser, og det er registrert dårlig treverk.
Manglende lufting øker risiko for fukt, kondens og råte.

Tiltak

Normalt oppsyn og vedlikehold.
Utskifting må påregnes etter behov.


Vinduer (TG2)
Boligen har trevinduer med isolerglass i varierende alder.
Avvik og vurdering

Eldre vinduer har redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av glass.
Det kan oppleves trekk.
Noe redusert funksjon på barnesikring og enkelte vinduer sitter noe i karm.
Slitasje, værpåvirkning og malingsavflassing forekommer.

Tiltak

Vedlikehold og eventuell modernisering må påregnes.


Ytterdører (TG2)
Flere ytterdører og balkongdører er kontrollert. Funksjon er generelt tilfredsstillende ut fra alder, men mindre justeringer kan være nødvendig over tid.
Avvik og vurdering

Vaskeromsdør har fuktsvelling på utside.
Kjellerdør til bod har dårlig treverk nederst, trolig etter tidligere fuktpåvirkning.
Balkongdør i hybel tar i karm.

Tiltak

Vedlikehold og utskifting ved behov.


Balkonger og terrasser (TG2)
Balkong og terrasse har dekke av terrassebord og belegningsstein.
Avvik og vurdering

Noe ujevnheter, sig og skjevheter.
Vekst mellom stein og generell slitasje.

Tiltak

Vedlikehold og utskifting må påregnes over tid.


Utvendige trapper (TG2)
Avvik

Mangler håndløper på begge sider.

Tiltak

Etablere håndløper for bedre sikkerhet.


Innvendig
Overflater (TG2)
Boligen er brukt, og normal slitasje må forventes. Dette inkluderer skruehull, merker, slitasje og noe fargeforskjeller på gulv og vegger.
Avvik

Merker ved balkongdør i 1. etasje.
Mer slitasje i utleiedel.

Tiltak

Vedlikehold vurderes av kjøper.


Pipe og ildsted (TG2)
Elementpipe med vedovn i stue. Ingen synlige skader som indikerer svikt. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet.
Avvik

Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt.
Ubrennbar plate foran ovn er for liten (krav er minimum 30 cm).

Tiltak

Etablere større ubrennbar flate.
Jevnlig oppsyn og kontroll.


Rom under terreng (TG2)
Gjelder innvendig påforede vegger mot grunnmur.
Avvik og vurdering

Eldre eller manglende drenering.
Påforede vegger regnes som risikokonstruksjon fordi eventuell fukt eller råte kan være skjult.
Hulltaking i hybel viste normal fuktverdi, men dette er ingen garanti for øvrige områder.

Tiltak

Generelt oppsyn. Vedlikehold kan ikke utelukkes.


Innvendige dører (TG2)
Tredører med generelt normal funksjon.
Avvik

Enkelte dører tar i karm eller svill, særlig i hybel.
Normal slitasje.

Tiltak

Justering og vedlikehold.


Våtrom
Underetasje - Bad/vaskerom (TG3)
Eldre bad fra byggeår.
Avvik

Manglende fall mot sluk etter dagens krav.
Ingen moderne membranløsning.
Bruk av dusjkabinett reduserer fuktbelastning.
Mindre fuktsvelling på innredning.

Tiltak

Ideelt sett modernisering.
Kjøper må vurdere økonomisk hensiktsmessighet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr

1. etasje - Vaskerom (TG3)
Vaskerom fra byggeår.
Avvik

Manglende fall mot sluk.
Tre lister langs gulv, manglende oppkant ved dører.
Riss/sprekker i enkelte fliser.

Tiltak

Modernisering anbefales, men rommet fungerer ved normal bruk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr

2. etasje - Bad (TG3)
Bad fra byggeår.
Avvik

Manglende fall mot sluk.
Sprekkdannelser i fuger.
Ingen moderne membran.
Vifte anbefales.

Tiltak

Modernisering anbefales.
Kjøper må vurdere videre bruk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr

Kjøkken
Underetasje - Stue/kjøkken (TG2)
Kjøkkeninnredning fra byggeår.
Avvik

Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt.

Tiltak

Eventuell modernisering vurderes av kjøper.


1. etasje - Kjøkken (TG2)
Noe nyere kjøkkeninnredning.
Avvik

Litt fuktsvelling i veggplater enkelte steder.

Tiltak

Vedlikehold vurderes.


Tekniske installasjoner
Vann- og avløpsrør (TG2)
Kobberrør for vann og plastrør for avløp.
Vurdering

Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt.
Ingen tegn til svikt per i dag, men skjulte rør regnes som risikokonstruksjon.

Tiltak

Ingen umiddelbare tiltak.
Oppgradering bør vurderes ved fremtidig oppussing av våtrom.


Varmtvannsbereder (TG2)
Beredere fra 2011 og 2015.
Avvik

Ikke forskriftsmessig fast tilkobling.

Tiltak

Fast tilkobling bør etableres av elektriker.


Tomt og grunnforhold
Drenering og fuktsikring (TG2)
Drenering er ikke gravd opp og er vurdert visuelt.
Avvik

Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt.
Manglende topplist på grunnmursplast.
Innvendig dampsperre mot terreng er ikke anbefalt løsning.

Tiltak

Redrenering kan bli nødvendig.
Jevnlig oppfølging anbefales.


Forstøtningsmur (TG2)
Eldre mur med sprekk og tegn til setning ved hybel.
Tiltak

Utbedring må påregnes.


Terrengforhold (TG2)
Terrenget har ikke optimalt fall bort fra boligen.
Tiltak

Overvann må holdes under oppsyn.
Terrengjustering vurderes ved fremtidige arbeider.


Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2)
Nedgravde rør mellom bolig og kommunalt nett.
Vurdering

Trolig fra byggeår.
Ingen symptomer, men alder tilsier økt risiko.

Tiltak

Jevnlig oppfølging.
Dokumentasjon bør sikres ved eventuell utskifting.


Øvrig

Det foreligger godkjente byggetegninger, men boligen har avvik fra disse.
Opprinnelig var det tegnet 4 soverom i 2. etasje.
Det er utført håndverkstjenester de siste 5 årene, men faktura er ikke fremlagt.
Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
4 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
20 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
10 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Enebolig bygget 1989. Etablert populært område med kort barnehage mm. Innholdsrik bolig med utleid del. Noe vedlikehold utført, og kjøkken hoveddel nyere, ellers det meste eldre som tilsier vedlikehold/modernisering. Stedvis etterslep vedlikehold. Våtrom er eldre og ikke med dagens standard/løsninger men
de har fungert ved normalt bruk til nå. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens.
Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr. byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor
værutsatt bygningsdelen er. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med
mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående normal standard og en tidløs utforming. Romslige oppholdsrom med store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og god romfølelse. Stuen har vedovn og varmepumpe-som gir både komfortabel oppvarming og energieffektiv drift - samt direkte utgang til terrasse og hage. Kjøkken fra Strai fremstår funksjonelt og innbydende, med integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass samt eget kjølerom, og ligger i åpen forbindelse med spisestue. Begge bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv, og det er også varmekabler i vaskerom og gang. Soverommene er lyse og lett møblerbare. Separat utleiedel holder normal standard med egen inngang og uteplass. Garasje med innredet loft gir ekstra bruksareal, men er ikke godkjent for varig opphold.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad i 2 etg, bad i under etg, samt i gang og vaskerom.
Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 09.10.1989
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Opprinnelig 2 soverom i 2. etasjer er slått sammen til 1 stort soverom.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/97/376:
12.05.1989 - Dokumentnr: 7072 - Best om garasje/parkering
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Det er tinglyst en erklæring knyttet til garasjeplassering nær vei. Garasjen er tillatt oppført nærmere vei enn normalt, men eier kan ikke kreve erstatning fra kommunen eller andre med veirett for skader som kan oppstå som følge av snørydding eller annet veiarbeid. Erklæringen følger eiendommen og gjelder også for fremtidige eiere.

04.06.2026 - Dokumentnr: 622079 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Spareskillingsmegleren AS
Org.nr: 934 640 861
Elektronisk innsendt

19.07.1988 - Dokumentnr: 10529 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:97 Bnr:147

01.01.2020 - Dokumentnr: 506105 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:97 Bnr:376

Eventuell adgang til utleie

Det er etablert leieforhold på eiendommen. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge radonmåling ovenfor leietaker. I dette tilfelle foreligger det/ikke rapport av radonmåling.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser på Korsvik. Her bor man skjermet og trygt, samtidig som man har kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og gode fritidstilbud. Området er kjent for fine turmuligheter og gode oppvekstforhold, med enkel tilgang til offentlig transport som tar deg effektivt til sentrum

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og gode fritidstilbud, inkludert lekeområder, idrettsanlegg på Sukkevann, Golfbane mm og flotte turmuligheter.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en solrik og pent opparbeidet tomt i et rolig og etablert boligområde på Søm/Korsvik. Tomten er hovedsakelig flat og byr på flere skjermede uteplasser, romslig terrasse samt overdekket utestue. Gode solforhold sommerstid fra ca. kl. 10 til 21. Beplantning og naturlig avskjerming gir en privat og lun atmosfære. Steinbelagt gårdsplass med god adkomst, parkering og garasje. Et meget innbydende uteområde for både avslapning og sosiale sammenkomste

Parkering

Stor dobbelgarasje med loft samt et romslig gårdstun.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Plannr. 412. Korsvik felt d og g, datert 05.12.1983. Regulert til bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Det tilstrebes å forsøke å gjengi i størst mulig grad de løpende driftsutgiftene som selger har ved å eie eiendommen. Foruten de kommunale avgiftene og kostandene ved oppvarming/strøm har selger følgende utgifter:
 
1: Selger har sin boligforsikring hos Storebrand
2: Selger har internett/bredband fra Søm Multimedia anlegg.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 22 778 ,- pr år.

Omkostninger

 6 450 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,00))
 
178 912,- (Omkostninger totalt)
 
6 628 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6200
Provisjon/vederlag: 42 250
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200


FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 9. juni 2026 kl. 13:08