Linnkjellkollen 3

Innhold

Underetasje:
Bod, Bod 2, Bod 3, Soverom, Kjellerstue, Vindfang, Hall m/trapp, Vaskerom, Treningsrom, Tenkt bad
1.etasje:
Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Gang, Soverom 3

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1980.

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

Det er 5 punkter som har fått tilstandsgrad 3.
Det er 22 punkter som har fått tilstandsgrad 3.

Enebolig bygget 1980. Etablert område, flott utsikt, solrike gode uteområder. Innholdsrik bolig/planløsning.
Boligen har nyere kjøkken og er modernisert/malt opp, men det meste av bygningsdeler er eldre som tilsier fremtidg vedlikehold og modernisering.

Et baderom er påbegynt renovert nede, ikke vurdert.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.

Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard, og det er observert avvik som eldre bygningsdeler, råte etc som tilsier vedlikehold.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men
en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

Standard

Velkommen inn!

Denne boligen har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Det er flotte uteområder som bør ses på visning! En rekke kvaliteter gjør at dette er en perfekt familiebolig.

Utenfor er det gode parkeringsmuligheter både i garasje (med elbil lader) og i carport. Innenfor car-porten er det romslig bod til oppbevaring.
Inngangspartiet tar deg til stor hall, meget god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler både i hall og tv-stue.
Ellers finner du tre gode boder i denne etasjen i dag brukes dette til treningsrom, garderobe og oppbevaring.
Det er også et godt soverom her med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Stor tv-stue i underetasjen som er meget praktisk både til besøk og for barna.
*Baderom under oppføring. Lyse farger (Beige fliser fra Modena, Eikefarget innredning. Ta kontakt med megler for flere spørsmål

Trappen tar det opp til overetasjen (det er også trapp opp utvendig bak boligen.
Her kommer du opp til et fantastisk rom med store vindusflater som gir en utrolig god romfølelse. Det er god plass til å møblere til den stuen du selv ønsker.

Stor stue med nydelig utsikt. og utgang til terrasse i front. Det er åpen løsning med spisestue og kjøkken - moderne kjøkken som har rikelig med oppbevaring og arbeidsbenk!
Ellers i etasjen finner du en lun tv-stue med vindu mot fjellet, stilig løsning og praktisk i avstand fra stuen.
Det er tre gode soverom her med plass til seng og garderobeskap. Samt flislagt baderom med dusj/badekar. Dette er modernisert på overflaten.

Ute er det lune kroker med møblleringsmuligheter - du kan flytte deg etter solen og nyte sene kvelder med familie og venner.

Boligen bør oppleves!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemelding datert 19.11.1980. Bygningssjefen godkjenner oppføring av enebolig på en rekke vilkår.

Det foreligger tillatelse på oppføring av stabelsteinsmur. Føres opp i deler av grense mot Linnkjellkollen 1A og B. datert 11.05.2006.

Det foreligger godtatt melding for biloppstillingsplass og utvidelse av veranda datert 21.02.2006.

Kommunens tegninger av første etasje: Det er i stor grad samsvar mellom tegninger og faktisk bruk, men noen avvik: Inngang til kjølerom oprinnelig fra hall men i dag fra bod. WC og Vaskerom er korrekt men det er vanskelig å tyde om veggen er flyttet eller lik. Rommet som i dag brukes som treningsrom er tegnet opp som disp. med badstu innenfor.

Andre etasje: Kjøkken har opprinnelig vegg mellom stuedelen, men denne er i dag borte.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleiedel.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt nabolag i Voiebyen i Vågsbygd. Dette er et hyggelig og veletablert boligområde, ca 9 kilometer syd for Kristiansand sentrum. Fra boligen er det kort vei til flere
barnehager og skoler, samt nærhet til sjø, badestrender og båthavn.
Ellers er det kort vei til offentlig kommunikasjon med direkte busser til skoler, kjøpesentre og sentrum.

En kort spasertur unna boligen finner man dagligvarehandel, frisør, gatekjøkken og apotek. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker Ytre Vågsbygd eller Rema 1000 Voiebyen. Fra boligen er det ca. 6 minutters kjøretur med bil til kjøpesenteret Amfi Vågsbygd. Her finner du blant annet kafé, apotek, vinmonopol og alt annet du skulle trenge i hverdagen, og litt til.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det omlag 10 minutter med bil inn til Kristiansand sentrum og den populære gågaten "Markens gate". Markens gate har et variert butikk utvalg med diverse klesforretninger, bakeri, apotek, restauranter, vinmonopol m.m.

Populære Sørlandssenteret er ca 18 minutter kjøretur unna. Her finner du ytterligere shopping muligheter. Et lite stykke forbi Sørlandssenteret ligger Kristiansand Dyrepark - Til stor glede for de minste.

Foruten nærhet til de bymessige fasilitetene ligger boligen i et område med gode muligheter for tur og aktivitet.
Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt til annonserte fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil for informasjon om avstander til barnehage, skole og fritid.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt rundt huset, denne kan ses på visning.

Parkering

Det er godt med parkering.
Boligen har carport og garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlkig vei.

Regulerings-og arealplaner

Ihht. reguleringsplan nr.387, godkjent av fylkesmannen 28.juli 1982, boligen er regulert til boligformål.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene (18.124,-) ligger eiendomsskatten. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.

I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 18 124 ,- pr år.

Omkostninger

 4 790 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))
 
133 992,- (Omkostninger totalt)
 
4 923 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 6. juni 2025 kl. 13:47