Listerveien 46

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, vaskerom og bodarealer i 1. etasje. I 2. etasje finner man tre soverom, bad, separat toalettrom, gang/trapperom samt bod.
Eiendommen disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i tre.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
5 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
18 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
3 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Oppsummering av tilstandsrapport
Boligen fremstår som et eldre rekkehus med behov for flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider. Det er registrert både TG2 og TG3 på flere bygningsdeler, og kjøper må påregne kostnader til vedlikehold og modernisering.
Utvendig har taktekkingen nådd forventet levetid, og det ligger enkelte løse takstein på taket. Loftet har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon, og det anbefales å etablere tilgang for nærmere kontroll av konstruksjon og ventilasjon. Ytterkledningen har stedvise råteskader og utette avslutninger mot enkelte vinduer. Takstmannen anbefaler utbedring, og det bør vurderes mer omfattende oppgradering av ytterveggene. Vinduene er av varierende alder, hvor enkelte eldre vinduer har slitasje og råteskader.
Terrasser og uteområder har et vedlikeholdsetterslep med behov for rengjøring, overflatebehandling og enkelte utbedringer. Det er registrert skjevheter i rekkverk, sig i deler av terrassekonstruksjonen og sprekker i betongdekker. Det er også registrert fuktmerker i bodrom under terrasse.
Innvendig er det registrert normal aldersslitasje, samt enkelte forhold som takstmannen beskriver som ufagmessig utført oppussing. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet når det gjelder håndløpere og avstand mellom spiler.
Våtrommene er de bygningsdelene med størst registrerte avvik. Vaskerommet er av eldre standard og har fått TG3 på grunn av manglende fuktsikring, manglende fall til sluk og behov for oppgradering. Badet i 2. etasje har også fått TG3. Her er det blant annet registrert manglende fall til sluk, løse og sprukne fliser, utilstrekkelig ventilasjon samt tidligere lekkasjehistorikk. Takstmannen anbefaler totalrenovering av badet. Det er også registrert synlige fuktskader i taket under badet.
Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje med noe fuktsvelling i benkeplate ved oppvaskmaskinen. Ventilator har redusert funksjon som følge av fett og behov for rengjøring.
Vann- og avløpsrør er av eldre dato hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. De utvendige vann- og avløpsledningene antas å være fra byggeåret. Varmtvannsberederen er fra 2014, men el-tilkoblingen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav.
Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er registrert avvik mellom dagens planløsning og tegningene, blant annet ved at deler av gangarealet er tegnet som bod.
Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, da den gir en detaljert beskrivelse av boligens tilstand og påpekte utbedringsbehov.

Standard

Boligen har en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer og er blitt oppgradert på enkelte områder gjennom årene, blant annet med deler av kjøkkeninnredningen, enkelte vinduer og ytterdører. Kjøkkenet har en flott høyglansinnredning, med god skap- og benkeplass.
Innvendige overflater og bygningsdeler har varierende alder og fremstår med normal bruksslitasje.
Bad og vaskerom har oppgraderingsbehov, og det må påregnes vedlikeholds- og moderniseringsarbeider på flere bygningsdeler både innvendig og utvendig.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt av Kristiansand bygningskontroll den 5. juli 1973 for oppføring av kjedehusene i Briggveien 46-48-50 (dagens Listerveien 46 m.fl.). datert: 05.07.1973
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Deler av gang står som bod på tegning. Betyr at deler av gang ikke er godkjent til varig opphold.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/11/554:
04.12.1974 - Dokumentnr: 13355 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

Tinglyste servitutter omfatter blant annet rett og plikt til medlemskap i velforening, rett til garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bestemmelser knyttet til fellesarealer og tekniske ledningsanlegg. Servituttene anses som naturlige for området og følger eiendommen ved eierskifte.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Voiebyen. Beliggenheten i enden av en blindvei bidrar til begrenset gjennomgangstrafikk og et rolig bomiljø. Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og mindre boligbebyggelse.
Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra eiendommen, med gode forbindelser til øvrige deler av Kristiansand. Voiebyen skole ligger innen gangavstand fra boligen.
For den aktive finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med nærhet til skogsområder, friområder og idrettsanlegg. Nabolaget får høy score for både turmuligheter, trygghet og lavt støynivå i nabolagsprofilen.
Daglige servicetilbud finnes blant annet i Voiebyen og Vågsbygd, med kort kjøreavstand til butikker, kjøpesenter, treningssentre og øvrige servicetilbud. Kristiansand sentrum ligger også innen komfortabel kjøreavstand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Nærmeste barnehager er Ravneheia barnehage og Voietun barnehage, begge innen gangavstand fra boligen.
For familier med barn ligger Voiebyen skole (1.-7. trinn) kun ca. 500 meter fra eiendommen, mens Møvig skole (8.-10. trinn) ligger omtrent 1,9 km unna. Vågsbygd videregående skole ligger ca. 4 km fra boligen.
Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til balløkker, turstier og friområder. Nabolaget er spesielt kjent for flotte turmuligheter og nærhet til skog og mark. Det finnes også treningssenter og fritidstilbud i nærområdet, samt kort vei til servicetilbudene i Voiebyen og Vågsbygd.
Nabolaget oppleves av lokalkjente som rolig, trygt og barnevennlig, med gode oppvekstvilkår og et aktivt nærmiljø.

Beskrivelse av tomt

Skjermet og innholdsrik tomt opparbeidet med terrasser, beplantning, steinlagte partier og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen ligger usjenert til i enden av en blindvei, omgitt av frodig vegetasjon som bidrar til privatliv og en grønn ramme rundt boligen. Tomten er terrassert og gir flere naturlige soner for opphold og rekreasjon.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt felles biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr. 259 «Blandtjønn, Briggveien og Drakeveien», stadfestet 06.04.1973. Eiendommen er regulert til boligformål.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 871 ,- pr år.

Omkostninger

 3 190 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))
 
97 240,- (Omkostninger totalt)
 
3 287 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 32250
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 13:14