Magnus Barfots vei 34(SOLGT)

Innhold

1 etasje Stue, Kjøkken, Garderobe, Gang, Bad/vaskerom, Bod, Garasje

2 etasje Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Gang/trapperom

2 etasje over garasje Soverom 5, Soverom 6, Stue, Bad, Bod

Byggemåte

Del av vertikaldelt tomannsbolig bygget 2001, påbygget 2015.
Innholdsrik bolig, fantastisk utsikt, meget solrikt på store terrasser. Nabo til friområde, innerst i blindvei mm.
Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Det er påpekt merknader utfra alder, utførsel og endring i byggekrav.
Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er
utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.

Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens.
Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen.
Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser
rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
*Veggkonstruksjon:
Ikke observert åpenbare større avvik, men stedvis mindre malingflass. På tilbyggsdel så er kledning avsluttet over bakenforliggende gips, ukjent hvorfor og ikke optimal løsning selv om det ikke har tatt åpenbare skader. Oppsyn.

*Dører:
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill.
- balkongdør er oppe, tredører med isolerglass. Fra 2015. Funksjon OK.
- inngangsdør, tredør med isolerglass. Fra byggeår. Funksjon OK
- balkongdør og foldedør nede, tredør med isolerglass. Fra 2015.
Funksjon OK. Foldedører kan av og til kreve litt justering pga vekt mm.
- garasjeport av tre.
Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm.
Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.

*Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Noe slitasje terrassebord. Noe mindre sig på mindre del av terrasse i
front.

*Utvendige Trapper
Håndløper mangler på en side.

*Overflater
Det er hulrom under enkelte fliser, se bilde.
Hyller garasje er støpt i betong. Må evt kuttes ut om ønskelig.

*Radon
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav.
Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.

*Pipe og ildsted
Elementpipe med pusset overflate. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt.
Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.

*Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kun en side på den ene trappen, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Noe bratt stigning på den ene. Noe bruksmerker.

*Overflater gulv
Det er ikke fall mot sluk i rommet.

*Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.

*Ventilasjon
Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.

*Overflater gulv
Deler av gulv i dusj har noe lite fall/flatt, så noe vann kan ligge igjen. Det er nedsenket dusjsone, slik at fungerer med avviket.

*Overflater gulv
Det er noe fall fra dør mot dusj. Noe lokalt fal i dusj, men noe mindre enn ønskelig, ligger ligg vann igjen ved sluk rist.
Mindre fargeforskjell på enkelte fliser. Mindre sprekk i enkelt flis ved sluk og noe misfarging silikonfug.

*Overflater og innredning kjøkken
Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken.
Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper.

*Vannledninger
I tilbyggsdel er det ikke synlig noe røropplegg. I baderom i eldre del er det forskjell på fliser som tyder på at det kan ligge noe skjult inni veggen der. Tg2 ingen tilgang for kontroll.

*varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.

*Terrengforhold
Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Noe fall gårdsplass ned mot garasje. Man må anta at dette har fungert i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3:

*Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Mye av beslagsløsninger er nyere årgang fra tilbyggsår, men også eldre deler.
Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.

Vi gjør oppmerksom på at dette kun er et sammendrag av tilstandsgradenes vurdering. Anbefalte tiltak finnes i rapport. Alle interessenter må sette seg inn i tilstandsrapporten i sin helhet.

Standard

Boligen ligger i et rolig nabolag og gir deg muligheten til å nyte freden og samtidig har du nærhet til byens mange aktiviteter.
De store vinduene slipper inn naturlig lys og gir deg en panoramautsikt mot mot sjøen og flotte soloppganger!
Boligen er bygget i 2001 og påbyggd i 2015: Innholdsrik bolig med fantastisk utsikt, solrike uteplasser og nærmeste nabo er friområde innerst i en blindvei.

Du kommer inn i en luftig gang, med stort garderoberom som har oppheng for yttertøy og god plass til sko.
Fra gangen er det adgang til bad/vaskerom, trapp til andre etasje eller videre til stue/kjøkken.

Stuen har en åpen løsning med store vindusflater som slipper inn godt med lys men viktigst: vise en fantastisk utsikt!
Et lite nivå ned finner du kjøkkenet. Dette fremstår i god stand med et moderne preg. Det er godt med både skap og benkeplass.
Her er det god plass til stort spisebord og en foldedør kan åpnes ut mot terrassen. Praktisk på kjøkkenet er en solid øy på hjul som kan flyttes.

Foran boligen finnes en terrasse på ca. 100 kvm med sol fra morgen til kveld. Perfekt til hverdag og fest.

I andre etasje finnes et bad av god størelse, samt fire soverom. Det er ytterligere to soverom samt stue og bad over garasjen.
Løsningen er meget praktisk: For en stor familie får du naturlige skiller og soner, men i samme enhet.
Ved besøk har du den perfekte gjesteavdeling med kort vei til kjøkken og felles stue i første etasje.

For den som måtte ønske utleiemuligheter er mye lagt til rette, vi minner om at interessenter selv må sette seg inn eller undersøke søknadspliktige tilltak.

Det er godt med parkering på og ved tomten, samt stor garasje. Med mange hyller i garasje og stor bod så har du plass til alt du vil sette bort.

I 2015 ble det gjort en rekke oppgraderinger ved boligen:
*Bygd nytt kjøkken, rrenovert stue, gang og laget garderoberom.
*Vinduene i stuen ble byttet
*Renovert bad i 2.etg
*Laget bad over garasjen, totalrenovert resten av boligrom over garasjen.
*To soverom mot takterrasse fikk nye yttervegger, tak og vinduer.
*Taket mellom badene i 2.etg ble rettet ut (bygd).
*Arbeidet i 2015 førte også med seg en rekke oppgraderinger på elektrisk arbeid: blant annet nye punkter, varmekabler, og nytt, ekstra sikringsskap.

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se
https:/ / www.energimerking.no/ no/ energimerking-bygg/ kjopeleie-bolig1/ kva-kan-eg-krevje/

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.01 for Magnus Barfots vei 32/34
Det foreligger vedtak - tillatelse på oppføring av tomannsbolig totalt BRA 192 datert 22.08.2000.
Det foreligger rivesøknader datert 30.08.2000.
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, vertikaldelt/tilbygg datert 21.11.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra kommunens tegninger til faktisk planløsning:
I boligens andre etasje over garasje er det tegnet inn tre soverom, men i realiteten to i dagens bruk.
I andre etasje over stue er det tegnet inn loftsstue og et stort soverom i front. I dag er det to soverom i front, samt soverom der tv-stue er tegnet inn.

Her har megler og selger vurdert det slik at det går fra en bruk som defineres i pbl. som bruk til varig opphold over til varig opphold. Normalt vil slik bruksendring ikke være søknadspliktig.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

-

Eventuell adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det
vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er
bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Velkommen til Magnus Barfots vei! Innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet på Fagerholt og unik utsikt!
Boligen ligger i et populært område nær skog, sjø og vann. Området er svært barnevennlig - det er kort vei til skoler og barnehage.
Få minutter gange til helsehus, apotek, treningssenter (EVO og Trener 1), samt dagligvare (Rema 1000 og Coop) - på Fagerholt. Her finner du også bussholdeplass med hyppige avganger.
Fra eiendommen er det ca 6 km til Kristiansand sentrum og ca 10 km til Sørlandssenteret.
I umiddelbar nærhet finner du flotte turområder som Jegersberg, Vollevannet og flere badeplasser.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Spareskillingsmegleren - visningsskilt til annonserte fellesvisninger.
Bruk kart funksjon i finn annonse eller kontakt megler for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Beskrivelse av tomt

-

Parkering

Parkering på tomt og i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er del av reguleringsplan nr. 584 - godkjent av bystyret den 19.12.1990 som sak nr. 245/90.
Boligen er regulert til boligformål.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Megler har oversendt fire terminer med faktura på kommunale avgifter.

Termin 1.
Abonnementsgebyr vann kr. 331,-
Forbruk Vann stipulert kr. 565,-
Abonnementsgebyr avløp kr. 619,-
Forbruk avløp stipulert 1.243,-
Eiendomsskatt kr. 1.963,-
Beløp ink mva. 5.412,-

Fullstendig oversikt kan sendes på forespørsel.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 21 978 ,- pr år.

Omkostninger

7 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
180 000,00 (Dokumentavgift)
172,00 (Tinglysningsgebyr panteattest)
585,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
585,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
181 342,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 371 342,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Tilbud om lånefinansiering

-

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon.
Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om
eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

-

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Sendte sms på at han gir seg der på 2 mill

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av
avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn
på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en
tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

-

Dato

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 13:28