Marviksveien 40

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom, bad samt praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Videre disponerer leiligheten bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks for elbil.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i mur/betong.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
Takstmanns beskrivelse av eiendommen:
Eiendom opprinnelig bygget 1948, men ombygget/påbygget til leiligheter ca 2002.
Moderniserte overflater, men det meste fra byggeår, men pent holdt. Fremstår i normal stand utfra alder og byggeskikk.
En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr. byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig
så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som
kanskje ikke er nevnt i rapport.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig
begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse
og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].

Utdrag fra Tilstandsrapporten:
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
9 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
11 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 

Det er utarbeidet tilstandsrapport med ett forhold vurdert til TG3 og flere forhold vurdert til TG2. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rapporten i sin helhet.
Badet har fått TG3 som følge av mangelfullt fall på deler av gulvet. Ved normal bruk fungerer badet som forutsatt, men ved lekkasje eller større mengder vannsøl kan vann ledes mot døren i stedet for mot sluk. Takstmannen anbefaler at det etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.
Utbedringskostnaden er ikke nærmere estimert i rapporten.

Det er registrert flere forhold med TG2. Ytterdørene fungerer tilfredsstillende ut fra alder, men vedlikehold og justeringer må påregnes over tid. På bad og vaskerom er membran- og slukløsninger vurdert til TG2 hovedsakelig som følge av alder og oppnådd levetid. Vaskerommet har også manglende fall mot sluk. Kjøkkeninnredning og tilhørende installasjoner fremstår funksjonelle, men flere komponenter har passert halvparten av forventet levetid.
Videre er det registrert manglende tettemuffe rundt rør-i-rør-installasjonen på kjøkkenet, innvendige avløpsrør med oppnådd høy alder samt varmtvannsbereder fra 2002 som nærmer seg slutten av forventet levetid. Takstmannen anbefaler oppfølging av disse forholdene samt å planlegge utskifting av varmtvannsberederen på sikt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk avviker fra disse ved at rommet som benyttes som vaskerom er benevnt som bod på godkjente tegninger.
Det er ikke registrert øvrige åpenbare ulovligheter ved boligen.

Standard

Dette er en lys og innbydende selveierleilighet med moderne uttrykk og en praktisk planløsning. Leiligheten er nylig oppgradert med nymalte overflater og nytt BerryAlloc laminatgulv, noe som gir boligen et tidsriktig og gjennomført preg.
Oppholdsavdelingen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er naturlig integrert med spiseplassen og stuen.
Badet fremstår delikat og flislagt med dusjløsning, servantinnredning og toalett. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Soverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer også bod i kjeller samt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks for elbil.
Det er installert downlights i stue og gang i 2020, og to vinduer i balkongdør ble skiftet av faglært firma i 2021.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler på badet, og for øvrig elektrisk oppvarming i leiligheten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging til leiligheter datert 24.09.2002. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven og kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver fra opprinnelig byggår 1948.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
I de tilfeller eiendommens byggeår er før 1998 overtar kjøperen risikoen for manglende ferdigattest. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom står som bod på tegning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken. Dette omfatter blant annet eldre bestemmelser knyttet til elektriske kraftlinjer, vei, samt rettigheter til etablering og vedlikehold av ledningsanlegg. Disse forholdene gjelder flere seksjoner i sameiet og anses som vanlige forhold for eiendommer av denne typen.
Det er videre tinglyst seksjoneringsdokumenter fra 2002 som regulerer oppdelingen av eiendommen til boligseksjoner, herunder seksjonens formål som bolig og sameiebrøk på 458/10 000. Seksjonen har også tinglyste tilleggsdeler i bygning og areal i samsvar med seksjoneringsbegjæringen.
I forbindelse med kommunesammenslåingen ble eiendommen omnummerert i 2020. Dette medførte ingen endringer i eiendommens rettigheter eller forpliktelser.
Kopi av grunnboksutskrift og aktuelle tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/924/10:
16.12.1964 - Dokumentnr: 7755 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


06.03.1986 - Dokumentnr: 3618 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Resek/deling av seksjon
Oppdeling av:
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 8094/10000
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 458/10000


11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 531/10000
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 499/10000
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 579/10000
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 692/10000
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 675/10000
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 458/10000


01.01.2020 - Dokumentnr: 1886945 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:924 Snr:10

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til sameiets vedtekter. Styret skal orienteres ved utleie. Korttidsutleie er begrenset til maksimalt 60 døgn per kalenderår, og korttidsutleie med karakter av hotellvirksomhet er ikke tillatt. Leietaker plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lund, et veletablert boligområde med kort avstand til det aller meste Kristiansand har å by på. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som sentrum, studiesteder og flotte rekreasjonsområder er innen enkel rekkevidde.
Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Universitetet i Agder, Kristiansand sentrum, Kvadraturen, Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga og øvrige servicetilbud. Området er særlig populært blant studenter, førstegangskjøpere, etablerere og andre som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet.
I nærområdet finner du dagligvarebutikk, treningssentre, skoler, barnehager og bussholdeplass. Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til øvrige deler av byen. Coop Extra Marvika Torv ligger omtrent 500 meter unna, og flere andre servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet.
For den aktive byr området på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flotte friområder, badeplasser og populære turområder i og rundt Lund. Nabolaget scorer også høyt på opplevd trygghet, kvalitet på skoler og nærhet til aktivitetstilbud.
Boligen er en del av Sameiet Det Gamle Bageri, et veletablert sameie med felles hagearealer og sentral plassering i et attraktivt boligområde.

Adkomst

Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet på Lund i Kristiansand. Det er adkomst fra offentlig vei, og besøkende kan parkere i området etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og det er montert ladeboks ved parkeringsplassen.
Fra Marviksveien er det kort og enkel gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport, Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen.
Det vil bli skiltet ved annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert område på Lund med kort avstand til barnehager, skoler og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Området er spesielt populært blant både familier, etablerere og studenter. Universitetet i Agder (UiA) ligger ca. 1,6 km fra boligen og er enkelt tilgjengelig til fots, med sykkel eller kollektivtransport.
Området byr på gode aktivitets- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet div. treningssentre på Lund, idrettsanlegg ved Wilds Minne skole samt flotte tur- og friområder. Det er også kort vei til sjøen, badeplasser, Bertesbukta, Kristiansand sentrum og øvrige tilbud langs bystranda og strandpromenaden.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en eiet fellestomt på ca. 996 m² og er en del av Sameiet Det Gamle Bageri. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, beplantning og felles uteoppholdsarealer. Sameiet disponerer også felles hagedel til bruk for beboerne, samt sykkelparkering og parkeringsanlegg. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lund med kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport, Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum.

Parkering

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks for elbil ved parkeringsplassen, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for elbileiere.
I tillegg til parkeringsmuligheten i garasjeanlegget finnes det gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.
Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres sameiet og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det foreligger kommuneplan for området, og eiendommen omfattes av gjeldende arealplan for Kristiansand. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med plandokumentene, som følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme fremtidige regulerings- og utbyggingstiltak i området. Kjøper oppfordres til å undersøke planer og reguleringsforhold nærmere hos Kristiansand kommune.

Fellesutgifter

Felleskostnadene inkluderer:
Ordinære felleskostnader: kr 2 634
Renter og avdrag på sameiets lån: kr 887
TV/internett: kr 641
Fellestiltak: kr 100
Selger opplyser at innbetaling til fellestiltak utgjør kr 1 200 pr. år, og at beløpet tilbakebetales ved deltakelse på dugnad.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter faktureres sameiet samlet og er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sameiets kostnader til blant annet vann, avløp, renovasjon og øvrige kommunale gebyrer fordeles gjennom fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)
82 000,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))
 
89 090,- (Omkostninger totalt)
 
3 161 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Det Gamle Bageri

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 32 250
Markedspakke: kr 22 900
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 4 250
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 13:14