Marviksveien 53A

Innhold

Innhold:
Boligen går over fire plan og har en svært innholdsrik og fleksibel planløsning som passer godt for familier, generasjonsbolig eller deg som ønsker utleiemulighet.

1. etasje:
Lys og trivelig stue, kjøkken med god skap- og benkeplass, delikat bad, trapperom samt to soverom. Her er det både god romfølelse og funksjonalitet i hverdagen. Uteleieleiligheten er i dag utleid..

2. etasje:
Romslig hall med trapp, egen stue og spisestue i tilknytning til kjøkkenet, toalettrom og et ekstra soverom - perfekt for gjester eller hjemmekontor.

Loft:
Koselig loftstue med mulighet for ekstra oppholdsrom eller lekeområde, bad og soverom - ideelt som ungdomsavdeling eller privat sone.

Kjeller:
Kjelleren inneholder gang, vaskerom og bod, samt en egen utleiehybel med stue/kjøkken, gang og bad - et flott tilskudd for utleie, gjester eller ungdom i familien. Denne er i dag utleid.

Byggemåte

Hel tomannsbolig bygget 1939. Sentralt på Lund i Kristiansand.
Boligen har en innholdsrik planløsning og moderne farger/materialvalg.

Boligen fremstår i normal stand utfra alder.

En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så
må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke
er nevnt i rapport.

Der det gis tg2 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.

Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-
16 på hverdager, til tlf 900 65 203, eller e-post:
[email protected]

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på
visning.

TG3 anmerkninger i rapporten:
Utvendige trapper: En del sig og skjevheter på trapp til veranda. Skulle ha vært et rekkverk i rundt trappeåpning til kjellertrappen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Pipe og ildsted: • Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hele pipen er blitt kledd inne på loftet med en luke for tilkomst til feierluke.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det
er avvik fra disse.
Spisestue i første etasje er blitt innredet til et soverom.

Garasje
Det foreligger ikke tegninger

TG2 anmerkninger må leses i rapporten.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og gjennomgående oppgradert med moderne løsninger og smakfulle materialvalg. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk, noe som gir en god og innbydende atmosfære i alle etasjer.

Kjøkken og bad holder en god standard med tidsriktige overflater og god utnyttelse av plass. Overflater består i hovedsak av parkett og fliser, med lyse farger som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Vinduer og dører er av nyere dato, og boligen har godt med naturlig lys og romfølelse.

Det er installert praktiske og oppdaterte løsninger gjennom hele boligen, inkludert egen utleiehybel i kjeller med kjøkken og bad - perfekt for utleie eller som ungdomsavdeling.

En bolig hvor det meste er på plass - her kan du flytte rett inn og trives fra første dag!

Løsøre og tilbehør

Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Foreligger ferdigattest på boligen fra 16.10.139 da boligen ble oppført.
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens løsning. Spisestue i første etasje er blitt innredet til et soverom.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommen(kopi kan fås ved henv megler):

1939/2968-2/93 14.10.1939 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 937
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 937 FNR: 0
SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 937 FNR: 0
SNR: 2
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 938 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.
1982/14614-3/93 07.12.1982 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 5 000
Panthaver: SAMEIET
LØPENR: 1065614
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 938 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.
1982/14614-5/93 07.12.1982 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST UTEN OPPTRINNSRETT.
2006/11879-2/93 06.06.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 938 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har i dag to utleieenheter som totalt er utleid for kr 22.500,- pr mnd.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på populære Lund, et av Kristiansands mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et etablert, rolig og familievennlig nabolag, samtidig som du har gangavstand til alt av servicetilbud, skoler, barnehager og flotte turområder.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, offentlig kommunikasjon og Kristiansand sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, butikker og kulturtilbud. I tillegg har du flotte rekreasjonsområder som Baneheia, Jegersberg og populære badeplasser som Bertesbukta og Bystranda kun en kort sykkel- eller biltur unna.

Området er perfekt for både familier, par og studenter som ønsker en kombinasjon av en fredelig hverdag og nærhet til alt byen har å tilby. Gode bussforbindelser og gang - sykkelstier gjør det enkelt å komme seg rundt.

En beliggenhet som byr på det beste av det praktiske, natur og trivsel - velkommen til Lund!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Beskrivelse av tomt

Frukttrær, gressplen og oppkjørsel med belvgningstein inn til garasjen.

Parkering

På egen tomt og garasje.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Reguleringsbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter på denne boligen for år 2024 er beregnet til å bli ca kr 21 476,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 21 476 ,- pr år.

Omkostninger

 10 300 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000)
 
271 742,- (Omkostninger totalt)
 
10 571 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Vi samarbeider med Spareskillingsbanken og setter deg gjerne kontakt med en rådgiver for avklaring av finansieringsmuligheter.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Det er avtalt følgende:
1 % i meglerprovisjon
Markedsføring kr 22 500,-
Oppgjørsgebyr kr kr 8 900,-
Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-

Dato

Sist oppdatert: 20. januar 2026 kl. 15:51