Moldfaret 4-6

Innhold

-

Byggemåte

-

Standard

-

Løsøre og tilbehør

-

Oppvarming

Varmeanlegg
Boligene blir levert med fjernvarme med vannboren gulvvarme i alle rom unntatt bod og soverom i Hovedplan.
Toppetasjen får ikke vannvarme. Fjernvarmen blir en del av felleskostnaden til sameiet og fordeles etter utgift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse
gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse
skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig
brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til
å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående
arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
08.01.2019 - Dokumentnr: 30698 - Seksjonering

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter
og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet på Myra - tett på alt, men likevel fredelig.
Romstølen Idyll ligger i et attraktivt og familievennlig område på Myra i Arendal - et sted hvor du får det beste av to verdener: nærheten til byens fasiliteter, og roen fra grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert nabolag med trygge omgivelser, lite trafikk og god atmosfære - perfekt for både unge voksne, småbarnsfamilier og deg som ønsker en enklere hverdag.

Alt du trenger er innen rekkevidde:

Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker
Gode kollektivtilbud og kun 10 minutter til Arendal sentrum
Nydelige turområder, lysløyper og fritidsaktiviteter rett utenfor døren
Nærhet til idrettsanlegg, svømmehall og golfbane
Området rundt Myra er kjent for sitt trygge og sosiale bomiljø - her er det lett å trives.

Adkomst

-

Barnehager, skoler og fritid

-

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdet er asfaltert på inngangssideside, samt i nedkjøring til P-kjeller. Resterende areal er opparbeidet med plen og noe beplantning.

Parkering

-

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Romstølen Vest
Planid: 1717r7
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter
oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Fellesutgifter

Felleskostnader for leilighetene (56 kvm) er estimert til ca kr 2030,- pr mnd.

Ikke inkludert:
tv/internett kr 515,- pr mnd
A-konto varmt tappevann kr 100,- pr mnd
A-konto radiator varme kr 400,- pr mnd.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnadene.
Strømforbruk er stipulert til 13000 kWh.

Boligen vil bli tilknyttet leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på ca kr 515. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder
medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 380.000,-
10 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 500,- (Dokumentavgift (Av andel tomteverdi))

21 742,- (Omkostninger totalt)

21 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Betalingsbetingelser

-

Eier

-

Boligselgerforsikring

-

Boligkjøperforsikring

-

Budgivning

-

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

-

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene
etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til
overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles
til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart.
Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse,
men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet,
kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om
eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling,
f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Det er avtalt følgende vederlagt:
43 750,- meglerprovisjon
16 900,- tilretteleggingsgebyr
6 900,- oppgjørsgebyr
Markedsføring etter avtale.

Dato

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 12:06