603998D2-A9D6-4F42-963A-4CEC396DA6A0

Stue og kjøkken i åpen løsning.

objpict_657129999196_0.jpg

Stue

Kjøkkenet og stuen er i en åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken, gang og videre til bad

Kjøkken og stue

Bad

Gang/entre

Leiligheten ligger i byggets 4. etg, heis i bygget og mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg.

Plantegning

1/15

Tilbake til boliger til salgs

ARENDAL

Moldfaret 4A

31m²| 1 398 000 kr

Kort om eiendommen

Velkommen til Moldfaret 4A, en moderne og arealeffektiv studioleilighet på Myra! Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje med heisadkomst og holder en god standard. Boligen byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som følger handelen, samt flislagt bad. Rett utenfor inngangsdøren disponeres en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Dette er en studioleilighet uten separat soverom eller sovealkove. En vegghengt smartseng kan være en smart løsning som utnytter arealet godt og frigjør gulvplass på dagtid. Det er også mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. En lettstelt og innbydende leilighet som passer ypperlig som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for deg som ønsker å bo kompakt og praktisk på Myra.

Nøkkelinfo

Prisantydning

1 398 000 kr

Omkostninger

47 240 kr

Totalpris

1 446 550 kr

Etasjer

Byggeår

2018

Soverom

Bad

Areal

31 m²

Type

Eierseksjon

Eierform

Eierseksjon

Fellesutgifter

1 778 kr

Andel Fellesformue

Andel fellesgjeld

1 310 kr

energimerking

Antall rom

Tomteareal

3134.2

Fasiliteter

Garasje, Heis

Salgsoppgave

Åpne salgsoppgave (.pdf)

Innhold og byggemåte

Innhold

Gang, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom og bod i felles gang.

Byggemåte

Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport på leiligheten.

Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese dette i sin helhet.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i tre/betong.

Standard

Leiligheten holder en god standard med moderne og arealeffektive løsninger. Kjøkkenet har en praktisk innredning med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Hvitevarer som forevist følger med i handelen.

Badet er flislagt og innredet med servant med underskap, toalett og dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning som gir gode møbleringsmuligheter og effektiv utnyttelse av arealet.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Bygget forsynes med fjernvarme, og alle leiligheter har vannbåren gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Tinglyste heftelser og rettigheter

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk.

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:

xxxxxxxxx

Eventuell adgang til utleie

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Romstølen Park ligger fint til og like i nærheten finner du fasiliteter og servicetilbud som Sør Amfi, kunstgressbaner, isbanen, tennisbaner og volleyballbaner. En kort spasertur unna ligger også Arendal idrettspark som har gode bussforbindelser. Stoa ligger ca 3 km fra, og til Harebakken Senter er det ca 2km. I området er det mange muligheter for turer i naturskjønne områder. Både Myra skole og Sam Eyde vgs. ligger i nærområdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren sine visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdet er asfaltert på inngangssideside, samt i nedkjøring til P-kjeller. Resterende areal er opparbeidet med plen og noe beplantning.

Parkering

Mulig å kjøpe P-plass for kr 159 000,- i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Regulerings-og arealplaner

Økonomi

Fellesutgifter

Felleskostnader: Fellesutgifter kr 1 384
Rentekostnader andel fellesgjeld kr 8
Avdrag andel fellesgjeld kr 45
Tilleggsytelser: Tv og Internett kr 338

Varmt tappevann og Radiator varme faktureres etter forbruk.

Kommunale utgifter

Formuesverdi

Eiendomsskatt

Omkostninger

1 398 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 398 000,00))

47 240,- (Omkostninger totalt)

1 445 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

Annen viktig informasjon

Eier

Sameiet Romstølen Park 2

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Budgivning

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Meglers vederlag

Provisjon/vederlag: 40 000
Markedspakke: kr
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr xx
Eierskiftegebyr forretningsfører kr xx

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 12:23

Område

Laster inn kart..

Megler

Alex Modahl

Daglig leder - Eiendomsmegler MNEF

924 59 000 | [email protected]

Alex (48) har lang erfaring som leder i eiendomsmeglerbransjen og har vært en sentral drivkraft i oppbyggingen av flere meglerforetak på Sørlandet. Han har også hatt styreverv i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), både som styreleder i den lokale avdelingen og som varamedlem i NEFs sentralstyre.

Alex bor på Fagerholt med samboer, tre barn, hund og katt.

«Megleryrket er mer enn bare en jobb. Jeg brenner for kontakten med mennesker og gleden av å veilede dem gjennom viktige faser i livet».