Narviga 13(SOLGT)

Innhold

Totalt bruksareal: 99 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom leilighet :
1. etasje 86 kvm: Entré, tre soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Sekundærrom leilighet:
1. etasje 13 kvm: Bod (ca. 4m2 BRA) og utestue (ca. 9m2 BRA).

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i leiligheten og en i kjeller/ fellesområde.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2023 utført av
Anticimex v/ Halvard Grina.

Byggemåte

Leilighet i 1.etg. Bygget er oppført i mur/betong og trekonstruksjoner. Leiligheten består av yttervegger i mur/betong og trekonstruksjoner, kledd med
fasadeplater. Vinduer i 3-lags glass. Etasjeskille og brannskille/vegg mot fellesområde i mur/betong. Utgang fra stue/kjøkken til utestue og fra
utestue til flislagt platting/uteområde. Tilkomst til leiligheten via felles gang. Tilhørende bod i kjeller/fellesområde. Oppvarming med fjernvarmeanlegg
for gulvvarme og radiator. Ventilering via balansert ventilasjon. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Det fremkommer av selgers egenerklæringsskjema at Reguleringsarbeid for ny ringvei på motsatt side av dagens E18 pågår. Det har vært skjeggkre i en av de andre leilighetene i sameiet tidligere. Periodisk autorisert kontroll av elektroanlegg, nød- og ledelys og brannalarmanlegg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 84 %
TG2: 16%
TG3: 0 %

Standard

Leiligheten holder en moderne og stilfull standard, perfekt for deg som ønsker kvalitet og komfort i hverdagen.

På stue, kjøkken og soverom finner du en elegant og slitesterk vinylparkett som ikke bare ser flott ut, men også er behagelig å gå på og enkel å vedlikeholde. Den innglassede verandaen har flislagt gulv, som gir en eksklusiv følelse samtidig som det er praktisk og lett å holde rent. Her kan du nyte utsikten i en lun og trivelig atmosfære – uansett årstid! I tillegg har boligen en romslig markterrasse som gir enda mer uteplass.

Leiligheten er utstyrt med et balansert ventilasjonssystem som sikrer frisk luft året rundt, noe som bidrar til et sunt og behagelig inneklima.

Det moderne badet er helfliset og stilrent, med vegghengt toalett for et elegant uttrykk. Den praktiske servantskuffen gir god oppbevaringsplass, slik at du kan holde orden på alle nødvendigheter.

Dette er en bolig hvor stil møter funksjonalitet – her kan du flytte rett inn og nyte et moderne hjem med gjennomtenkte løsninger!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

fjernvarmeanlegg for gulvvarme og radiator. Ventilering via balansert ventilasjon. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2023 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.12.2014 - Dokumentnr: 1063616 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:46 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2014 - Dokumentnr: 1063616 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:46 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2014 - Dokumentnr: 1063616 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:46 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
21.04.2016 - Dokumentnr: 355037 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 113/1692
Det er ingen negative servitutter/heftelser som påvirker kjøper.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Vige, et område som kombinerer rolig omgivelser med kort vei til alt du trenger.

Her bor du med enkel tilgang til både Kristiansand sentrum og Sørlandsparken, enten du velger bil, buss eller sykkel. Daglige ærender blir en lek med nærbutikken Meny like i nærheten, mens flotte turområder og idylliske badeplasser gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. For barnefamilier er det også en trygg og kort vei til både skoler og barnehager.

Dette er en beliggenhet som gir deg det beste av begge verdener – nærhet til byens fasiliteter samtidig som du har naturen rett utenfor døren!

Adkomst

Google maps er helt konge.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten
kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at
det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Dagligvare: i gåavstand
Meny Albert 7 min
Rema 1000 Bjørndalssletta 17 min

Varer/Tjenester:
Rona Senter 4 min
Slotts Quartalet 4 min
Apotek 1 Fagerholt 24 min med bil
Apotek 1 Lund 4 min
Lillemarkens Vinmonopol 6 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 8 min

Offentlig transport:
Vige 4 min 0.3 km
Kristiansand stasjon 4.4 km
Kristiansand Kjevik 13 min med bil

Barnehager:
Gimlekollen (1-5 år) 1.1 km
Bjørndalen barnehage (0-5 år) 1.3 km
Bispegra (1-5 år) 1.8 km

Skoler:
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 1.9 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 2.3 km
Fagerholt skole (1-7 kl.) 2.5 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 3.1 km
Haumyrheia skole (8-10 kl.) 3.6 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 5 min med bil
Tangen videregående skole 4.1 km

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 984 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller kan kjøpes for kr 200.000,- Mulighet for å montere el-bil lader i p-kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private
stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til almennyttig formål i henhold til reguleringsplan Kongsgård II datert 10.07.1963.
Merk kommentar om reguleringsplan : Plan under arbeid E39 E18 Ytre ringvei. Saksbehandler Syversen tlf :
959 97 992.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er kr 2.226,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, strøm fellesareal, teknisk forvaltning, vaktmester,
brann, renhold, heis, vann og avløp, snørydding og forretningsførsel.
Følgende kostnader er ikke inkludert i felleskostnadene:
- Tv/internett
- Fjernvarme
- Renovasjon
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 3 674,- for inneværende år. I dette inngår kun gebyr for eiendomsskatten. Gebyr
for feiing, vann og avløp betales av sameiet og inngår i fellesutgiftene.
Renovasjonsgebyr kommer i tillegg.

Hele bygget har en årlig forsikringspremie på kr 35.000 ,- Denne kostnaden inkluderes i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Altifiber som leverandør av internett (fiber) og har avgift på kr 299 pr. mnd. Dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ved salget. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 674 ,- pr år.

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
 
Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))
 
109 992,- (Omkostninger totalt)
 
4 099 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av SpareskillingsMegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Sameiet Narviga 13

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget ikke tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Provisjon fastpris 43.750,-
Oppgjørsgebyr kr 8.900,-
Tilretteleggingsgebyr kr 16.900,-
Markedspakke SE DET - BEST kr 22.500,-
Hjemmel og heftelser kr 2.500,-
Innhenting av offentlige opplysninger 3.500,-

Dato

Sist oppdatert: 8. mai 2025 kl. 07:25