Olav Trygvasons vei 6C

Innhold

1.etasje: Bad, soverom, gang, stue/kjøkken og innlasset balkong.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.
 
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. 
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
 
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
 
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
 
Boligen er oppført i betong.
 
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstandsrapporten:
 
Tilstandsgradene fordeler som følger:
1 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
1 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
9 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) 
 
Vil rette ekstra oppmerksomhet mot TG3:

Beskrivelse
Sluk kontrollert.

Vurdering av avvik:
• Ingen nyere membranløsning lik dagens standard. Det er utført rørfornying i blokka som er synlig i sluken, men eldre sluk som må byttes
ved neste modernisering. Fungerer ved bruk av kabinett, men går ikke god for lekkasjesikring/tetthet ved evt lekkasje liknende.

Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å skifte ut det eldre sluket og etablere membranløsning etter dagens standard ved neste modernisering.
Konsekvensen av å beholde eldre sluk og manglende moderne membran er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen,
spesielt ved bruk uten dusjkabinett.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Standard

Velkommen til Olav Trygvasons vei 6C!

Kommentar fra takstmann:

Godt utnyttet 2 roms med fin beliggenhet i hjørnet av blokka, mot friområde/usjenert.
Modernisert med nyere gulv, kjøkken, vinduer, innglasset balkong mm, men også eldre bygggeskikk og bygningsdeler som medfører merknader i rapporten. Bad er eldre og ansees modent for modernisering.

Gjennomgang av leiligheten:

Fra felles oppgang kommer man inn i leilighetens entré, som har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Til venstre ligger et romslig soverom med plass til dobbeltseng og integrerte garderobeskap. Videre inn finner man boligens bad, innredet med servant, toalett og dusjkabinett.

Stuen og kjøkkenet ligger samlet i en delvis åpen løsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. I tilknytning til balkongen finnes også en utvendig terrasse, noe som gir mulighet for å etablere flere soner for avslapning og sosiale sammenkomster.

I underetasjen er det felles vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel, dusj og toalett. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. Bygget har også eget område for avfallshåndtering og sykkelparkering. På utsiden av bygget finnes det felles gjesteparkering for besøkende.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kongsgård II. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Meny Albert for dagligvare og bussholdeplass med hyppige avganger til både Kristiansand sentrum og Sørlandsparken. I nærområdet finnes flotte turområder, badeplasser, samt kort sykkelavstand til både UiA og Kvadraturen.

Velkommen til visning!

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisitet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest datert: 29.10.1966
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler ikke funnet avvik.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/42/210:
29.05.1965 - Dokumentnr: 4204 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,880
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG


29.05.1965 - Dokumentnr: 4204 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser


29.05.1965 - Dokumentnr: 4204 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,880
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG


26.02.1964 - Dokumentnr: 1252 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:124


29.05.1965 - Dokumentnr: 4203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:42 Bnr:329


01.01.2020 - Dokumentnr: 741896 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:42 Bnr:210

Eventuell adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-10
 
I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag
 
I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.
 
Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kongsgård II, et etablert og populært boområde med kort vei til både byliv og natur. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.

I nærområdet finner du flotte rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Narviga fritidsområde med brygge, badetrapp, liten sandstrand og kommunal båthavn. Her kan du nyte både sommerdager ved sjøen og et aktivt båtliv. For den turglade ligger Jegersberg bare en kort tur unna, med et bredt nettverk av turstier, lysløype og flotte naturopplevelser året rundt.

Daglige innkjøp gjør du enkelt på Meny Albert, og i samme område finner du også frisør, bussforbindelser og andre servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø og korte avstander - her har du det meste du trenger innen få minutters gange.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Borettslaget disponerer en stor og pent opparbeidet tomt som gir en grønn og trivelig ramme rundt bebyggelsen. Fellesarealene er godt vedlikeholdt og innbyr til både lek, rekreasjon og sosiale møteplasser. Her finner du gressplener, prydbusker og trær som skaper en lun atmosfære, og det er satt av sittegrupper hvor man kan nyte solen og utsikten.

For de yngste er det en egen lekeplass på området, som gjør det trygt og praktisk for barnefamilier. Det er også gjesteparkeringsplasser tilgjengelig, slik at besøkende enkelt finner parkering.

De store grøntområdene gir en romslig følelse mellom blokkene, og legger til rette for både uformelle nabolagstreff og rolige stunder i det fri - midt i et etablert og populært boligområde.

Parkering

Leiligheten disponerer ikke garasjeplass. Parkeringsplasser i garasjeanlegg/carport tildeles etter ansiennitet og må søkes om til borettslagets styre. Borettslaget har også oppmerkede gjesteparkeringsplasser til bruk for besøkende.

Vei, vann og avløp

Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Plan nr 120 Kongsgård II Stadfestet 17.02.1962
Reguleringsplan kan fåes ved henvendelse megler.

Fellesutgifter

Felleskostnader:
Avdrag felleslån 392
Renter felleslån 158
Driftskostnader 1 738
Avdrag felleslån 965
Renter felleslån 878

Tilleggsytelser:
Ventilasjonsanlegg 220
Telia Bredbånd 117
Eiendomsskatt 184
Rengjøring fellesareal 110
Telia TV 312
Vaktmestertjenester 100

Kommunale utgifter

-

Eiendomsskatt

-

Omkostninger

1 890 000 (Prisantydning)
292 065 (Andel av fellesgjeld)
 
2 182 065 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
8 100 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
 
9 190 (Omkostninger totalt)
 
2 191 255 (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

Øvre Kongsgård Borettslag 1

Boligselgerforsikring

Det opplyses at i de tilfelle oppdrasgiver har tegnet boligselgerforsikring fra Gjensidige så mottar meglerforetaket honorar for det arbeidet som foretaket utfører for å etablere forsikringen

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6 250
Provisjon/vederlag: 19 000
Markedspakke: kr 22 500
Oppgjørshonorar kr 8 650
Tilrettelegging kr 16 900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2 200
Visningshonorar kr 3 200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 480
Kommunale opplysninger kr 3 906
Informasjon fra forretningsfører kr 5 154
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 12. august 2026 kl. 13:07