KRISTIANSAND S
Ole Bulls gate 50
Kort om eiendommen
Velkommen til Ole Bulls gate 50! En lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet på Lund. Her har du kort avstand til sentrum med stort utvalg av butikker, restauranter og opplevelser. Det er umiddelbar nærhet til et stort utvalg turmuligheter, barnehager og skoler like i nærheten gjør dette til en ypperlig beliggenhet for barnefamilien! Boligen byr også på flotte opparbeidet uteområder med hage, terrasse, basseng og plassbygde sittegrupper i flere seksjoner. Bilen parkerer du enkelt i garasjen eller på tomten. Det er elbil lader. Huset er av god størrelse hvorav hovedetasjen er betydelig pusset opp de siste året. Kjøkkenet har fått ny lekker innredning fra Huseby. Det er bestilt ny innredning til vaskerom som medfølger handelen. Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 950 000 kr
Omkostninger
237 912 kr
Totalpris
9 187 912 kr
Etasjer
4
Byggeår
1951
Soverom
2
Bad
2
Areal
169 m²
Type
Tomannsbolig
Eierform
Eier (selveier)
Fellesutgifter
-
Andel Fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
energimerking
-
Antall rom
5
Tomteareal
291.5
Fasiliteter
Balkong, Peis, Parkett, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Rolig, Off. vann og avløp, Utsikt, Hage, Sentralt, Turterreng, Lademulighet
Salgsoppgave
Åpne salgsoppgave (.pdf)Innhold
Kjeller: Bad, vaskerom, omkledningsrom og kjellerstue (innredet som soverom, ikke godkjent)1. etasje: Entré/gang, kjøkken/stue
2.etasje: Bad, soverom 1 og soverom 2
Loft: Loftsrom innredet som soverom (ikke godkjent)
Soverom i kjeller og på loft er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent for megler om tiltaket er søknadspliktig hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle eventuelle kostnader forbundet med dette.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.
Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.
Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er oppført i tre/mur/betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
3 funn er TGIU (ikke undersøkt)
21 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
Standard
Velkommen til Ole Bulls gate 50!Du blir ønsket velkommen inn i lys og romslig entré, her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer du inn til stuen. Slette vegger malt i en behagelig farge, lekker korkvinyl og downlights i himling. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseseksjon. Kjøkkenet ble byttet i 2024 med en flott innredning fra Huseby, her med fronter i både tre og slette beige høyskap, platetopp med ventilator og mindre høyskap gir en luftig og god romfølelse. I enden av kjøkkenet har du en koselig spisekrok.
Fra denne etasjen har du utgang til en fantastisk hage og uteplass. Her er det bygget en flott platting med god plass til å møblere i flere seksjoner. Du har en koselig hageflekk som er enkel og vedlikeholde, samt basseng.
I 2. etasje finner du boligens soverom. I denne etasjen er det parkett og teppe. Her var det opprinnelig 3 soverom, hvorav det ene er blitt slått sammen med hovedsoverommet for en god og romslig walk-in. Hovedrommet er luftig og stort, god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement. I samme etasje finner du soverom 2 som passer perfekt som barne-eller gjesterom. Badet er helfliset i tidløse fliser og innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og flott romslig innredning.
Loftet er i dag innredet som soverom, dette er ikke godkjent ihht. tegningene hos kommunen. I denne etasjen er det parkett. Kjelleren er flislagt og innredet med bad med badekar, servant m/speil og toalett. I samme etasje har du et praktisk separat vaskerom, her er ny innredning bestilt og denne bil medfølge handelen. (se vedlegg i salgsoppgaven for bilde) Det er innredet med soverom og omkledningsrom i kjelleren, soverommet er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.Oppvarming
-Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest dater 25.11.1952 fra Kristiansand Bygningsvesen for bygdningarbeidet på grunnen matrikkel nr.16 og at dette er lovmedholdig utført. Det foreligger også tegninger fra kommunen hvor etasje 1 og 2 stemmer overens. Ferdigattest fra kommunens arkiv er vanskelig å type pga. alder.Kjeller og loftsetasje er ikke innredet eller søkt om innredet. På tegninger fra kommunen er dette nevnt som boder/arbeidsrom/loftsbod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle eventuelle kostnader forbundet med dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
-Eventuell adgang til utleie
-Beliggenhet
Ole Bulls gate 50 ligger midt i hjertet av Kristiansand sentrum – et levende og sjarmerende boligområde hvor byen føles nærmest som en forlenget stue.Området har tilgang til både kommunale barnehager og flere private alternativer – alle innen kort avstand. Skolevalget er bredt, med barne- og ungdomsskoler, kombinerte skoler og internasjonale tilbud rett på trappene.
Her bor du rett ved Kvadraturens rike utvalg av butikker – fra fashion og nisjebutikkene i Markensgaten til moderne kjøpesenter på Sandens, Torvkvartalet og Lillemarkens. Alt du trenger finnes innen noen få minutters gange.
Natur og aktiviteter venter rundt hjørnet – Baneheia med sine turløyper og badeplasser, og idylliske Ravnedalen med grøntområder og koselig café.
Med sentrum, kulturtilbud, service og natur så nært, får både småbarnsfamilier og par med aktive hverdager et optimalt og funksjonelt bomiljø.
Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Spareskillingsmegleren visningsskilt til fellesvisning.Barnehager, skoler og fritid
Se vedlagt nabolagsprofil, eller kontakt Kristiansand kommune, for nærmere informasjon.Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flere seksjoner for sittegruppe, plassbygd utemøbler og basseng.Parkering
I garasje og foran huset/innkjørsel.Vei, vann og avløp
Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.Regulerings-og arealplaner
Området er regulert til bolig.Fellesutgifter
-Kommunale utgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør.
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.
Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.
Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).
Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg.
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 19 794 ,- pr år.Omkostninger
8 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
15 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,00))
237 912,- (Omkostninger totalt)
9 187 912,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Tilbud om lånefinansiering
Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i SpareskillingsbankenBetalingsbetingelser
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.
Eier
-Boligselgerforsikring
Det opplyses at selger har tegnet boligselgerforsikring hos GjensidigeBoligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.Lovanvendelse
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Meglers vederlag
MEGLERS VEDERLAGFotografering kr 5.000,-
Provisjon/vederlag: 45.000,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Oppgjørshonorar kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 16.900,-
Oppslag heftelser og servitutter kr 2.200,-
Visningshonorar kr 4.900,-
FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906
Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.
Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:
OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring
Dato
Sist oppdatert: 6. oktober 2025 kl. 12:55Område
Megler

Magnus Kåsa Minde
Salgssjef - Eiendomsmegler MNEF
Magnus (26) har et sterkt engasjement for salg og kundeopplevelser. Til tross for sin unge alder har han over ti års erfaring innen salg, og jobber dedikert for å sikre en god, trygg og lønnsom bolighandel for både kjøper og selger.
Magnus bor på Justneshalvøya med kona, datteren og hunden.
«Som eiendomsmegler er jeg opptatt av detaljer og brenner for å skape gode kundeopplevelser».