Onnerveien 25(SOLGT)

Innhold

1. etasje:
- Entré/gang med plass til oppheng og oppbevaring
- Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter
- Egen spisestue i tilknytning til stue og kjøkken - ideelt for sosiale måltider
- Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
- Flislagt bad med dusj
- Separat vaskerom med plass til vaskemaskin/tørketrommel og praktisk arbeidsflate

2. etasje:
- Tre romslige soverom med god plass til seng og oppbevaring
- Bad med dusj og toalett
- Loftstue - perfekt som lekerom, TV-stue eller kontor
- Lagringsplass i knevegger

Øvrig:
- Frittstående, romslig garasje med god plass til bil, verktøy og lagring
- Tomt med hage og gode solforhold
- Usjenert beliggenhet i blindvei
- Kort vei til sjø, natur og flotte turområder

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i trekonstruksjon og byggeår er 2000.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: [email protected].
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

TG 3 anmerkninger:
Nedløpsrør og beslag
Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved
kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Vannbord og vindski av tre. Beslått på tak.
Takrenner og nedløp i plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt
vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Stigtrinn feier montert.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere
er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.
Plastrenner bør vurderes ytterligere, de drypper ofte i skjøter mm.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Standard

Boligen ble oppført i 2000 og fremstår som solid, velholdt og med en gjennomgående god standard. Her er det gjort jevnlige vedlikeholdstiltak, noe som gjør at boligen gir et godt inntrykk både utvendig og innvendig.

Innvendige overflater, kjøkken og våtrom er i hovedsak fra byggeår og holder en tidstypisk, funksjonell standard. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning som gir gode romfølelser og rikelig med naturlig lys.

Her får du et hjem som er klart til innflytting, men som også gir deg mulighet til å sette ditt eget preg over tid. En flott mulighet for deg som ønsker en bolig med god struktur og potensial - i landlige, solrike omgivelser på populære Flekkerøya.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger er positiv til å selge inventar etter nærmere avtale.

Oppvarming

elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 12.06.2001
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Ingen avvik registrert.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt meg egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
1999/13408-1/93 06.09.1999 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 5
BNR: 8

Det følger rettigheter privat vei, med felles
ansvar for vedlikehold, brøyting, m.m.
Onnervreien 21 har veirett over
eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Her bor du i fredelige og grønne omgivelser, i en blindvei med minimalt med trafikk og høy grad av privatliv. Boligen ligger landlig til, omgitt av vakker natur og med fri utsikt over grøntarealer og jorde – et nydelig skue året rundt.

Med svært gode solforhold fra morgen til kveld får du maksimalt ut av både hage og uteplasser. Her kan du nyte varme sommerdager, lyse sommerkvelder og årstidens skiftninger i rolige omgivelser.

Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: stillheten fra landlige omgivelser og nærheten til sjøen. Fra eiendommen er det kort vei til vakre badeplasser, båthavn og flotte turområder – perfekt for den som verdsetter friluftsliv, sjø og natur.

Onnerveien 25 er et ideelt valg for barnefamilier, par eller deg som ønsker en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser, men samtidig med kort kjørevei til Kristiansand sentrum og det du trenger i hverdagen.

Dette er mer enn en bolig – det er et sted å trives.

Adkomst

Se kart for veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Læringsverkstedet Flekkerøya barnehage (Mæbøveien 8, ca. 1 km unna):
Privat barnehage med 53-56 barn i alderen 0-5 år og 25 ansatte

Flekkerøy skole (Sildenestangen 50, ca. 1,5 km unna):
Offentlig barneskole med omfattende SFO- og fritidstilbud

I tillegg til skolens egen SFO finner man følgende lokale og organiserte tilbud:
Korps - aktivt i nærmiljøet, spesielt via skolen
Småspeider og Speideraktiviteter - lavterskel, natur- og miljøorienterte aktiviteter for barn
Fritidsklubb (“Tweens hangout”) - tilrettelagt for barn i mellomtrinnet, spesielt etter skoletid
Fritidstilbud i regi av kirken og andre lokale organisasjoner.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en pent opparbeidet og tiltalende tomt med god plass til både lek og rekreasjon. Tomten består av plen, prydbusker og en stor, solrik terrasse som innbyr til utemåltider og avslapping gjennom store deler av året.

På terrassen finner du en hyggelig hagestue - et flott tillegg som gir ly for både vind og regn, og forlenger utesesongen betydelig. Beliggenheten sikrer meget gode solforhold hele dagen, med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Tomten gir et trivelig og privat uteområde som passer perfekt for både barnefamilier og dem som ønsker å nyte rolige dager i grønne omgivelser.

Parkering

Garasje og på tomten

Vei, vann og avløp

Privat vei og eiendommen har slamavskiller.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Plan under arbeid i nærområdet: Fortau langs Fv3908 - Kilura - Andåsveien (del 2).

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra 2024.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.

Kommunale gebyr termin 03/24
ABONNEMENTSGEBYR VANN 331,20
FORBRUK VANN STIPULERT 351,55
ABONNEMENTSGEBYR AVLØP 619,80
FORBRUK AVLØP STIPULERT 773,41
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 10 372 ,- pr år.

Omkostninger

 4 850 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
15 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,00))
 
139 412,- (Omkostninger totalt)
 
4 989 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en dyktig rådgiver i Spareskillingsbanken .

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt for meglers vederlag;
1,5 % meglerprovisjon av salgssummen
Tilretteleggingshonorar kr 16 900,-
Oppgjørshonorar kr 8 900,-
Visningshonorar kr 3 200,- pr visning

Dato

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 14:15