Rismoen 12

Innhold

Boligen går over tre plan og har en romslig og fleksibel planløsning med gode muligheter for en stor familie.

Underetasje:
Entré/gang med trappeadkomst til hovedetasjen, vaskerom, vask, matbod og flere romslige boder. I tillegg er det garasje med direkte adkomst til boligen.

1. etasje:
Entré, gang, bad, soverom, to kjøkken og to stuer. Etasjen byr på svært romslige oppholdsarealer og gir gode muligheter for å etablere ulike soner tilpasset familiens behov. Fra den ene stuen er det utgang til uteareal.

Loft:
Loftsetasjen inneholder fire soverom, to bad, gang/trappeareal og flere praktiske kott som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra etasjen er det også utgang til balkong.

Boligen byr samlet sett på rikelig med plass, flere oppholdsrom, fem soverom og tre bad, i tillegg til gode bodarealer og garasje. Planløsningen gir mange bruksmuligheter og et godt utgangspunkt for en ny eier som ønsker å modernisere og tilpasse boligen etter egne behov og ønsker.

Boligen er opprinnelig oppført i 1939, og er senere tilbygget og ombygget. I tilstandsrapporten fremgår det blant annet at det ble gitt tillatelse til takopplett/kvist i 1952, samt tilbygg, ombygging og fasadeendring i 1974, med ferdigattest datert 24.09.1979.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det samme er gjort med selgers egenerklæring. Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.

Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hovedkonstruksjonen av bebyggelsen består av: Trekosntruksjon

Utdrag fra Tilstadsrapporten:

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten 
 
Utdrag fra Tilstadsrapporten:
Tilstadsgradene fordeler som følger:
11 funn er TG3 (store eller alvorlige mangler)
0 funn er TGIU (ikke undersøkt) 
40 funn er TG2 (kan kreve tiltak)
0 funn er TG0 (ingen avvik)
4 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik)

Megler innehar generelt begrenset kunnskap om bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses å være med tegn på etterslep av vedlikehold og oppgraderinger. I det følgende gjengir megler de forholdene som kjøper spesielt bør fokusere på:

Det er registrert 11 forhold med tilstandsgrad 3 (TG3 – store eller alvorlige avvik). For vinduer og takvinduer er det blant annet registrert råteskader, punkterte eller sprukne glass og eldre vinduer med usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat for utskifting av kjellervinduer og råteskadede vinduer er kr 100.000–200.000.

Terrasser og plattinger har større skader og deformasjoner, herunder råteskader i bærende konstruksjon. Eldre betongterrasse under treterrassen er i dårlig stand med rustsprengning og løse betongdeler. Kostnadsestimat er kr 100.000–200.000. Utvendige trapper har blant annet begynnende råteskader, manglende rekkverk samt skader ved innfesting og løst rekkverk. Utskifting/utbedring anbefales, med kostnadsestimat kr 20.000–100.000.

For pipe, skorsteiner og ildsteder er det registrert manglende ildfast plate under sot-/feieluke, skade på ildsted samt usikkerhet knyttet til pipevanger. Fagkyndig kontroll og nødvendige utbedringer anbefales. Kostnadsestimat er kr 20.000–100.000.

Boligens tre bad har flere TG3-forhold. Bad sør på loftet har behov for omfattende oppgradering, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg. Generell oppgradering er estimert til kr 100.000–200.000, mens forhold knyttet til vanntett sjikt, membran og sluk er estimert til kr 20.000–100.000.

Bad nord på loftet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet registrert eldre våtromsløsninger, utilgjengelig sluk og utette skjøter i belegget. Generell oppgradering er estimert til kr 200.000–500.000, mens forhold knyttet til membran og sluk er estimert til kr 20.000–100.000.

Badet i 1. etasje må ifølge rapporten totalrenoveres, og forhold vedrørende tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Kostnadsestimat for generell oppgradering er kr 100.000–200.000. For vanntett sjikt, membran og sluk er kostnadsestimatet kr 20.000–100.000. Badet mangler også ventilasjon, og etablering av mekanisk avtrekk og tilluft er estimert til under kr 20.000.

Det gjøres oppmerksom på at flere av kostnadsestimatene, særlig for våtrommene, gjelder enkeltstående bygningsdeler og kan omfatte overlappende arbeider. Kostnadsintervallene bør derfor ikke summeres direkte til én samlet utbedringskostnad. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten i sin helhet for fullstendig beskrivelse av avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak.
 
 

Standard

Boligen fremstår med en gjennomgående eldre og noe varierende standard, og det må påregnes oppgraderinger og modernisering for å bringe boligen opp til dagens standard. Samtidig byr eiendommen på romslige arealer, en fleksibel planløsning og et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.

Innvendig består overflatene hovedsakelig av parkett, laminat, tepper og belegg på gulv, mens vegger og himlinger i hovedsak har tapet, malte plater og trepanel.

Boligen har to kjøkken i 1. etasje, begge med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er totalt tre bad, hvorav ett ligger i 1. etasje og to på loftet. Badene har i hovedsak en eldre standard og må ses i sammenheng med opplysningene og tilstandsgradene som fremgår av tilstandsrapporten.

De romslige stuene gir gode møbleringsmuligheter, og boligen har flere ildsteder som bidrar til både varme og atmosfære. Det er også installert to luft-til-luft-varmepumper.

Boligens størrelse og planløsning gir gode muligheter for å modernisere og utvikle eiendommen etter egne ønsker og behov. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand og anbefalte tiltak.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vegg-/ fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Der foreligger ferdigattest/midlertidig brukstilatelse datert: 24.09.1979
 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 
Megler har innhentet boligens tegninger fra kommunen og har rutinemessig samholdt de med eiendommens faktiske planløsning, med fokus på om det er foretatt tiltak/endringer av bebyggelsen som evt. er søknadspliktige.
 
Megler har forsøket å avdekke såkalte lovlighetsmangler (utførte tiltak som er søknadpliktige men ikke godkjente). Det bemerkes at selv om megler foretar denne kontrollen er det ingen garanti for at det ikke kan forekomme forhold på eiendommen som ikke er i samsvar med søknad, lover og forskrifter.
 
Etter en gjennomgang av tegningene har megler funnet følgende avvik:
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik mellom disse og dagens utførelse. I 1. etasje er det etablert bad i deler av arealet som på tegningene er angitt som soverom. Videre er det etablert to trapper fra 1. etasje til loftet, mens tegningene viser én trapp. På loftet er det etablert en skillevegg i gangen, slik at det ikke er intern adkomst mellom de to delene av loftet.

Merk: Tilstandsrapporten beskriver dette som avvik fra godkjente tegninger. Den fastslår ikke i det siterte avsnittet at tiltakene er «ulovlige». Jeg ville derfor brukt «avvik fra godkjente tegninger» fremfor «ulovligheter».

Eiendommen er i Matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet og med to boliger/bruksenheter, henholdsvis U0101 og H0101. Matrikkelopplysningene angir BRA på henholdsvis 50 m² og 233 m².

Det gjøres oppmerksom på at registrering i Matrikkelen ikke i seg selv er dokumentasjon på at dagens innredning og bruk av boligen er offentlig godkjent. Det foreligger avvik mellom tegningene i kommunens byggesaksarkiv og dagens utførelse. Blant annet er det etablert bad i deler av areal som på tegningene er angitt som soverom, det er etablert to trapper fra 1. etasje til loftet der tegningene viser én trapp, og loftet er i dag delt slik at det ikke er intern forbindelse mellom de to delene.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon som avklarer hvorvidt dagens inndeling og bruk av boligen, herunder bruk som to separate boenheter, er godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser omkring godkjent bruk og eventuelle søknadspliktige forhold.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/27/137:
24.04.1974 - Dokumentnr: 4258 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

20.07.2026 - Dokumentnr: 830897 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten
Rettighetshaver: Skov-Skov Robert
Født: 11/03-1961
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:
Skov-Skov John

26.06.1939 - Dokumentnr: 500955 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:27 Bnr:59

01.01.2020 - Dokumentnr: 460967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:27 Bnr:137

I teksten over gjengis de heftelsene som anses som relevante. Med heftelser må forstås evt. rettigheter og avtaler som denne eiendommen/eier/tidligere eiere har gjort og som kan virke inn på eiendommens verdi og bruk. 
 
Heftelsene/servituttene kan fås ved henvendelse til megler, men megler har i det følgende gjengitt med egne ord betydningen av heftelsene/servituttene:
 
Bestemmelse om vann- og kloakkledning – tinglyst 24.04.1974
Det er tinglyst en bestemmelse på eiendommen vedrørende vann- og kloakkledninger. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Dette innebærer at eiendommen er bundet av de rettigheter og/eller plikter som følger av den tinglyste bestemmelsen. Kjøper overtar eiendommen med denne heftelsen.

Råderettsbegrensning – tinglyst 20.07.2026
Det er tinglyst en begrensning i råderetten over John Skov-Skovs ideelle 1/2 av eiendommen. Bestemmelsen innebærer at kun gjeldsovertakende arvinger kan råde over denne eierandelen. Robert Skov-Skov er registrert som rettighetshaver.

Registrering av grunn – 26.06.1939
Dette er en historisk registrering som viser hvordan eiendommen ble opprettet. Eiendommen ble utskilt/opprettet fra gnr. 27, bnr. 59.

Omnummerering ved kommuneendring – 01.01.2020
I forbindelse med kommuneendringen i 2020 fikk eiendommen nytt kommunenummer. Eiendommen hadde tidligere betegnelsen 1001/27/137, og har i dag betegnelsen 4204/27/137. Dette innebærer ikke i seg selv noen endring av eiendommens rettigheter eller plikter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er i dag ikke utleid, men kan leies ut i sin helhet. Det bemerkes at eier plikter å fremlegge dokumentasjon på at det er gjennomført radonmåling ved utleie

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og familievennlig beliggenhet på Mosby, i et etablert boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med kort vei til Mosby oppvekstsenter, barnehage, dagligvare og bussholdeplass, samtidig som flotte skog- og turområder ligger like i nærheten.

Området byr på gode muligheter for både aktivitet og friluftsliv, med blant annet ballbane og aktivitetshall i nærområdet. Mosby har gode forbindelser videre mot både Vennesla og Kristiansand, og passer godt for deg som ønsker en roligere og landlig boligtilværelse uten å bo langt fra byen.

Et hyggelig og veletablert område med gode kvaliteter for både barnefamilier, etablerere og godt voksne.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Rismoen på Mosby. Det vil bli skiltet med Spareskillingsmeglerens visningsskilt i forbindelse med annonserte fellesvisninger.
For øvrig henvises det til kart i salgsoppgaven og kartfunksjonen i nettannonsen for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, skoler og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil, eller ta kontakt med Kristiansand kommune eller kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en tomt på ca. 656 m², opparbeidet med blant annet plen, beplantning og ulike utearealer rundt boligen.

Tomten byr på hyggelige og skjermede soner med gode muligheter for utemøbler, lek og rekreasjon. Fra boligens terrasse er det direkte adkomst til hagen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med omkringliggende eneboligbebyggelse og nærhet til natur og grøntområder.

Tomtearealet er hentet fra matrikkelen

Parkering

Parkering på egen tomt eller i garasje

Vei, vann og avløp

Offentlig. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er å anse som privat, hvor eier av eiendommen har vedlikeholdsansvaret.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 for Kristiansand kommune, PlanID 1600, vedtatt av Kristiansand bystyre 28.02.2024. Til kommuneplanen følger plankart, bestemmelser og retningslinjer som regulerer arealbruk og tiltak innenfor planområdet. Reguleringsformålet er bolig

Fellesutgifter

-

Kommunale utgifter

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer. Opplyste tall er tall fra forrige kalenderår. Det bemerkes at inklusiv i de oppgitte kommunale avgiftene ligger eiendomsskatten.
 
De kommunale avgiftene vil variere etter forbruk av vann. Det betales for forbruk avløp, forbruk vann, abonnementgebyr for vann og avløp, samt feie og tilsynsgebyr.
 
I tillegg påløper gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. 
Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del.

Fast årsgebyr beregnes ut fra antall boenheter på eiendommen din, samt størrelse/antall dunker for papp/papir og bioavfall.

Variabelt gebyr avhenger av størrelse/antall dunker for restavfall og bioavfall, samt hvor ofte du tømmer dunken for restavfall og bioavfall (utover de 12 tømmingene bioavfall som er inkludert i det faste årsgebyret).

Hvor mye du betaler årlig avhenger i stor grad av hvor ofte du setter ut dunken for restavfall hjemme hos deg. 
 
* Fast årsgebyr for avfallsdunker - per boenhet kr 2 156,49 pr år.
* Fast årsgebyr for papp og papir 120/140 liters dunk kr 467,79 pr. år
* Fast årsgebyr bioavfall kr 455,16
* Variabelt gebyr bioavfall kr 37,93 pr. tømming
* Variabelt gebyr restavfall kr 171,51 pr. tømming  
 
Det tas om prisendringer hos leverandøren. For oppdaterte priser henvises til: https://avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/
Det tilstrebes å forsøke å gjengi i størst mulig grad de løpende driftsutgiftene som selger har ved å eie eiendommen. Foruten de kommunale avgiftene og kostandene ved oppvarming/strøm har selger følgende utgifter:
 

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 17 007 ,- pr år.

Omkostninger

 3 500 000,- (Prisantydning)
 
Omkostninger:
16 400,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))
 
104 990,- (Omkostninger totalt)
 
3 604 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Tilbud om lånefinansiering

Megler setter deg gjerne i kontakt med en rådgiver hos vår samarbeidspartner, Spareskillingsbanken. Som eier av Spareskillingsmegleren tilbyr de konkurransedyktige betingelser og en rask, smidig og løsningsorientert behandling av din lånesøknad – slik at du kan realisere boligdrømmen på en enkel og trygg måte.

Det opplyses at Spareskillingsmegleren mottar honorering fra Spareskillingsbanken for henvisninger der hvor kunden blir lånekunde.

Betalingsbetingelser

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
 
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
 
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim.
 
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt til Spareskillingsmegleren sin klientkonto før overtakelse.

Eier

-

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Gjensidige forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
 

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype). Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
 
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.
 

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
 
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
 
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
 
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
 
Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag

Fotografering kr 6250
Provisjon/vederlag: 1,5%
Markedspakke: kr 22500
Oppgjørshonorar kr 8900
Tilrettelegging kr 16900
Oppslag heftelser og servitutter kr 2200
Visningshonorar kr 3200

FORVENTEDE UTLEGG:
Tinglysingsgebyr sikring kr 545
Kommunale opplysninger kr 3 906

Meglerforetaket påtar seg oppgaver i forbindelse med at oppdragsgiver ønsker å kjøpe diverse tjenester og produkter. Meglerforetaket gis honorar for sitt arbeid med dette.

Meglerforetaket har følgende faste samarbeidspartnere i forbindelse med dette oppdraget hvor det mottas vederlag:

OVERO - Leverer bl.a digital overtagelsesprotokoll
EFKT - Fototjenester
Help - Boligkjøperforsikring

Dato

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 17:13